政府“跳楼价”出售奥克兰公屋，千平大地仅需$40万
一套位于奥克兰北岸Beach Haven的公屋，近日以远低于政府估价的价格上市出售，引发市场关注。
这套房子有什么问题？
房产地址是8 Mirage Place, Beach Haven，属于1970年代建成的多层住宅，内部格局宽敞，有两层结构、四间卧室、两间浴室。
这套房子2021年的政府估价为98万纽币，而市场挂牌价却只有40万纽币，连CV价的一半都不到。
根据房地产公司Ray White的介绍，它被称为“Beach Haven市场上最令人兴奋且可负担的机会之一”，但同时也坦言：这套房子“需要翻新”。
从公开照片可见，这套房子内饰相当陈旧。
厨房风格过时、浴室简陋，墙面出现掉漆，地毯老化，部分区域铺设的仍是年代久远的塑料地板。
虽然结构依然稳固，但后院曾在2023年奥克兰纪念日大暴雨时，发生过小规模山体滑坡，造成地基不稳定。
而这也被认为是影响估值和售价的重要原因。
公屋署Kāinga Ora奥克兰北部及西区区域总监Taina Jones指出，地质风险让这套房产不再适合继续用作社宅用途。
她表示：“我们已详细评估了修复这片土地的成本，最终决定出售，是出于财务上的最佳考虑。”
为什么卖得这么便宜？
尽管这套房产的CV高达98万纽币，公屋署仍选择以远低于CV的价格挂牌。
对此，Jones回应称：“我们的上市价是基于第三方独立估值制定的，不是简单以CV为基准。
同时，这只是一个初步价格，最终成交价仍需由市场决定。”
她强调，公屋署作为房产所有方，与其他私人开发者一样，需遵循市场规律进行房屋交易。
房子卖了，钱去哪了？
公屋署承诺，出售老旧房产所获得的资金将全部用于投资新建房屋。“我们并不会减少现有住房总数，每卖出一套旧屋，就会在其他地方建起一套新居。”
这也是公屋署近年来战略调整的一部分。
目前，公屋署在全国拥有近75,000套社宅，正在对现有住房库存进行“重置”，将不再适合居住的老房子逐步退出市场，转向开发更现代化的住宅项目。
根据其官网资料，这一“重置计划”旨在“更好服务租户与社区，打造对未来更具可持续性的社会住房体系”。
近日本地媒体NZ Herald对公屋署在奥克兰的公屋进行了调查，发现有本地至少有841套估价高于150万的公屋，总值达17亿纽币。
其中例如Ponsonby的这套四房别墅，估价高达390万纽币，但目前公屋署并未公布具体会出售哪些公屋。
值得一提的是，今年4月，公屋署还宣布将裁员 673个职位，进一步优化资源配置，专注于“核心任务”。
Reference:
https://www.stuff.co.nz/home-property/360680958/why-kainga-ora-selling-auckland-house-less-half-its-cv
