新西兰买房注意：一份LIM报告收费1598纽币，市议会只收305
新西兰Whanganui市议会警告，部分第三方网站高价转售房产LIM报告，连所谓加急费也未必能缩短处理时间。一份住宅报告在市议会直接申请收费305纽币，部分网站却报价最高1598纽币。
新西兰Whanganui市议会近日提醒买房者，部分第三方网站正以远高于官方价格的收费，代购房产土地信息备忘录（LIM）。其中一家网站的住宅报告报价加上所谓加急服务费，合计高达1598纽币，而市议会直接申请的费用只有305纽币。
据1News旗下Local Democracy Reporting报道，市议会发现，这些网站主要扮演收费中介的角色，替客户向地方政府申请相同的官方文件，却收取数倍费用。
同一份报告，价格相差多少？
Whanganui市议会监管及合规运营经理Jason Shailer表示，一家自称提供新西兰土地信息服务的网站，将当地住宅LIM报告标价1299纽币，另加299纽币的快速交付费用。
市议会正常收费为305纽币。按照上述网站的报价，连同加急服务合计比官方收费高出1293纽币，超过正常价格的五倍。
市议会是在一名房地产中介提醒居民后，才发现有人已经为所谓快速办理的LIM支付明显偏高的价格。据报道，该网站虽然以新西兰土地信息服务的形象出现，但据了解实际在海外运营。
Shailer指出，向第三方支付更多钱，并不会让市议会更快处理申请。该网站所谓加急服务承诺10个工作日完成，实际上地方政府依法本来就必须在收到完整申请及付款后10个工作日内处理LIM。
LIM到底包含哪些信息？
LIM全称为Land Information Memorandum，是市议会根据所掌握资料，为指定房产或土地出具的信息报告。
根据Whanganui市议会的官方说明，报告涉及的资料包括：
- 地税、政府估值及相关物业费用；
- 土地分区、土地用途规定及资源许可；
- 建筑许可、建筑记录和排水系统；
- 洪水、地震、地面滑动、侵蚀等自然灾害风险；
- 已知污染地点及其他与物业有关的政府记录。
这些信息可帮助购房者了解房产的官方记录及潜在限制，也是房产交易过程中经常需要查阅的材料。
市议会说明，住宅及乡村物业LIM基本费用为305纽币，商业物业为340纽币。报告处理期限从申请和付款均收到之时开始计算，周末、公众假期及规定的年末假期不计入工作日。
如何直接向市议会申请？
购买Whanganui地区房产的人，可以通过市议会官方网站的Online Services递交申请。网上申请需要RealMe账户，完成后的LIM会通过电子邮件发送。
也可以在工作日前往101 Guyton Street的市议会客户服务处办理，接待时间为上午8时30分至下午5时。
如果需要取消申请，退款比例与申请时间有关：当天取消可退还基本费用的75%，一至两个工作日内取消可退50%，超过两个工作日不退款；额外收费部分不予退还。
市议会提醒，类似第三方高收费问题也出现在Waitaki地区。Shailer建议购房者直接联系房产所在地的市议会购买LIM，避免支付不必要的中介加价。
参考来源
