新西兰西太平洋银行下调18个月房贷利率至5.19%，11月2日生效
新西兰央行维持官方现金利率2.75%不变后，西太平洋银行宣布将18个月固定房贷特别利率下调0.26个百分点至5.19%，11月2日起生效。新利率在宣布时为五大银行同期限最低，但银行仍预计未来一年利率可能上升。
新西兰西太平洋银行（Westpac NZ）宣布，将18个月固定房贷特别利率下调0.26个百分点至5.19%，新利率从11月2日星期一起生效。这项调整发生在新西兰储备银行维持官方现金利率（OCR）2.75%不变之后。
据Westpac官方声明及RNZ报道，截至10月30日星期五下午1时，5.19%是新西兰五大银行中最低的18个月固定房贷特别利率。Westpac现有的两年固定特别利率5.29%，在同一比较时点也为五大银行最低。
为什么央行没加息，房贷反而降了？
新西兰储备银行本周决定暂时维持OCR不变，出乎部分经济学家的预期。此前市场已经对加息作了相当充分的准备，因此央行最终没有行动，促使市场重新评估未来利率走势。
经济咨询机构Infometrics首席预测师Gareth Kiernan向RNZ解释，市场此前反映的当次加息概率约为90%。央行按兵不动，可能为较短期限的固定房贷利率带来一定下调空间，尤其是六个月和一年期产品。
他认为，如果市场对未来一年OCR路径的预期持续降低25个基点，这种变化也可能反映在一年及更长期限的房贷报价中，较短固定期受到的影响可能相对明显。
不过，这并不代表所有银行或所有固定期限的房贷利率都会同步下调。
18个月固定利率与其他期限比较
Newstalk ZB根据interest.co.nz数据报道，在Westpac宣布这次调整时，ANZ、ASB和BNZ的18个月固定房贷特别利率均为5.29%，比Westpac即将实施的新报价高0.10个百分点。
但如果选择一年固定期，ANZ和ASB当时的特别利率均为4.99%，低于Westpac的一年期5.19%。Kiwibank一年期报价为5.15%。
两年固定期方面，Westpac为5.29%，ANZ、ASB及BNZ为5.35%，Kiwibank为5.39%。
这说明，即使18个月的新报价在五大银行中领先，也不等于Westpac在所有期限都提供最低利率。选择一年、18个月还是两年固定期，仍涉及当下利率水平和锁定还款成本的时间长短。
对家庭每月还款有什么影响？
从利率变化本身看，下调0.26个百分点，相当于每10万纽币贷款本金每年减少260纽币的名义利息成本。如果以50万纽币本金作简单比较，对应的年度名义利息差额为1300纽币。
不过，实际房贷月供还取决于贷款余额、剩余还款年期和还款方式，上述数字不能直接当作每个家庭的实际节省金额。已经处于其他固定利率合约中的借款人，也不能简单套用新报价。
Westpac产品、可持续发展与营销董事总经理Sarah Hearn表示，一年期仍受欢迎，但希望较长时间稳定还款金额的借款人，可以考虑18个月固定期。
她同时提醒，Westpac经济学家仍预计未来一年整体利率将趋于上升。银行称，大多数房贷客户目前能够应对较高利率，但若家庭担心收支压力，可主动联系银行商讨安排。
Westpac的特别利率还受贷款资格、银行条款及条件约束，低首付贷款可能需要支付额外利率附加费用，公布的报价也可能调整。
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