新西兰华人拒绝支付房款，称“被误导了”，法院驳回

奥克兰一对夫妇Stephen Cowell和Li Zhang试图撤销他们在奥克兰豪华开发项目中购买两套公寓的合同，但未能成功。

他们称自己是被误导了的“天真的退休人士”，不过法院并未采信。

不愿支付两套公寓的全款

2021年，Cowell和Zhang签约购买了奥克兰Ellerslie区Park Avenue新开发项目中两套公寓，每套公寓的价格为120万纽币。

他们购买的是期房，每套公寓支付了189,750纽币的定金给开发商Finsbury Trustee Limited。

该开发项目于去年完工，但两人并未按合同要求支付剩余款项。今年3月，购房合同变为无条件合同。

在房地产交易中，无条件合同通常意味着买方和卖方都达成了最终协议，买方需按时支付全部款项，卖方则需按合同规定交付房产。

辩解：“销售误导了我们”

开发商向高等法院提起诉讼，要求Cowell和Zhang履行销售协议，支付公寓的全款。

Cowell和Zhang则表示，他们有权取消合同，因为在签合约前，销售人员Martin Ma误导了他们。

他们说，Ma当时承诺，他会在结算前以高价转售这两套公寓，让他们获得利润，因此他们无需支付全款。

Cowell和Zhang表示，他们原本期望每套公寓能赚取30,000至50,000纽币的利润，Ma承诺他们不会有任何风险，任何损失都将由开发商或Ma承担。

对此，Ma承认自己曾提及过在其他项目中成功转售获利的经验，但并没有向Cowell和Zhang保证不需要履行合同，也未向他们保证未来的盈利。

Ma说，他知道Zhang女士在中国拥有两处房产，他相信她有实力解决这一问题。

法院：购房者是有经验的投资者

该案由高等法院的Grant Brittain副法官审理。Brittain指出，此类纠纷并不少见，这是一种投机性投资，购房者以为他们能在合同结算前转售房产并盈利。

法院查明，销售人员Ma并未作出任何虚假陈述，他向这对夫妇所作的陈述不能被视为误导或欺骗行为，他也没有保证过不会执行合同。

法官在审阅了Zhang女士和Ma在2021年至2024年期间的多条微信记录后发现，Zhang承认自己购买公寓是出于投机目的，根本无意结算合同，而且出现了不可预测的变化，她也没有做好功课。

“Zhang女士和Cowell先生试图把自己描绘成天真的退休人员，但证据并未支持这种说法。”

法官表示，Zhang女士试图掩饰她在房地产市场的经验。事实上，Zhang在中国已有多次房地产投资经验。

此外，他们曾就合同问题接受过独立的法律咨询，并且在购买这些房屋后还继续在新西兰寻找其他机会。

因此法官认为，Cowell和Zhang的证词不可信，“他们是对房产销售合同法律义务有所了解的理性人，不可能会将Ma的陈述视为一种保证，认为可以规避履约义务。”

法院命令：履行合同，支付全款

Cowell和Zhang还声称自己无力支付公寓的全款。

Zhang表示，她在2022年出售了北京的一处投资房产，获得了136万纽币的收入，但她将这些资金投资于股市，而该投资损失近90%。

然而，法官认为Zhang和Cowell有责任全面披露他们的财务状况，但他们未能提供证据来支持他们无力支付全款的说法。

最终，法院命令他们在10月底之前支付这两套公寓的全款，履行合同义务。

Reference:
https://www.stuff.co.nz/nz-news/360474389/property-investor-couple-portraying-themselves-naive-retirees-told-pay-2m