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新西兰有很多的房子，颇具有一些历史，无论是可能的“鬼屋”，亦或者是这个房子曾经有过谋杀、凶杀、暴力犯罪或者自杀事件发生其中，都会让绝大部分的华人买家放弃购买。 买一个“凶宅”，那简直是倒霉不过的事情了，谁也不想搬到一个屋子里，碰到一些莫名其妙的事情，听到一些不愿探究的故事，所以，在房产交易的过程中，房产中介作为专业人士，就能够起到为买家带来“必要信息”的作用。 新西兰的法律规定，房产经纪人（也就是房产中介）有并没有义务主动告知买家，如果买家看到这个房子已经四五十年、甚至百八十年的“年纪”了，或者发现这个房子的价格远低于市场价格、或者捕风捉影的听到了一些关于这个房子的传闻，又不能够特别确定，那么完全可以询问房产经纪，这个时候，就不是“房产经纪主动告知”了，而是房产经纪按照法律，必须把他们知道的所有关于这个房子的“黑记录”，都要告知出来。 如果没有告知，那么房产中介就违法了，轻则罚款，重则需要承担房屋买家的损失。 但前提是，房屋中介必须知道，他们要不知道，那就没有违法，所以怎么判断这个房产中介到底“知道不知道”
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投资移民新西兰是一条比较快捷的，能够让全家移民新西兰的道路。新西兰有着非常好的经商环境和得天独厚的地理条件，也吸引着众多高净值人士的目光；而新西兰移民局提供的 Investor （二类）和 Investor Plus（一类）设置的300万纽币和1000万纽币的投资款门槛，对于真正的华人富豪而言只是资产的一小部分而已，并不是阻碍。 真正的阻碍，是投资的转款渠道必须是银行渠道，中国大陆的申请人必须从国内的银行中购汇转出，并将纽币转入新西兰的银行自己的账户下面。由于中国大陆有每年5万美元的境外汇款限制，所以这难住了不少投资者。 新西兰移民局对投资移民要求，拿到原则审批后，必须在12个月之内通过合法的银行渠道（换汇公司、地下钱庄什么的都不行），将能够证明资金来源合法的、已经完税的投资款，转到新西兰，并开始投资；目前新西兰的投资移民主要以 QDII 基金的方式将投资款转到新西兰，该渠道新西兰移民局认可。另外，还有一些八仙过海各显神通的方式，想知道的话可以私信给站长哈。邮箱是 webmaster@kannz.com 新西兰投资移民的投资标的物（新西兰境内的可投资对象），规定是： * 必须
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目前新西兰的总体经济形势尚可，但是零售业和服务业从2019年就已经出现“挣扎”的状态，2020年年初更是由于全球突然遭遇疾病疫情造成了新西兰旅游业和服务业的重大打击，在受到影响的行业里，餐饮业、尤其是华人餐饮业，在新西兰已经出现了衰退的苗头。餐饮衰退，英文 restaurant recession，可是一个“坏事情”。由于消费者对自己的财务状况感觉不好、可自由支配的财务无法支持频繁外出进餐，或者是对于在外面就餐产生怀疑并不愿意前往，这时候整个行业就“麻烦大了”。 面对外界的压力，新西兰的餐饮业者不能够坐以待毙，目前虽然收入和营业有影响，但没有确凿的证据表明天塌下来了。不过，防微杜渐、小心驶得万年船，我们可以从过去几十年中全球、或者地区性的发生的经济衰退中吸取一些教训，遵循一些提示、匹配以改变，可以帮助餐饮业者为最坏的情况做好准备。不打无准备之战，长期的精细化操作和精简化运营，能够让餐饮业者在激烈的竞争中、以及的外界的压力下，变得更强大，财务更稳定。 减少债务 尽量降低开销，当经济衰退很明显的时候，提前减少开支将使生意处于领先地位。当销售不佳时，您只需要用钱来支付当前的支出，而不是
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分清新西兰公司的股份数量、注册费用与实际启动资金，了解设立公司需要准备的资料和有限责任边界。
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新西兰是一个注重隐私的社会，可能从国内刚刚定居到新西兰的朋友会比较的不适应，不过待几年后就明白“有隐私”的感觉比“个人信息大曝光”的感觉舒服得多。那么，在新西兰的房屋租赁市场上，房东又可以向房客要求提供什么样的信息，房客可以拒绝房东索要的什么样的信息呢？ 根据新西兰 Office of the Privacy Commissioner 提供的指导，实际上很多房东在现在的租赁市场中向房客索要的东西，“越界”了。 例如，房东可以收集信息评估租客有支付房租的能力，这个行为是合法的，但如果房东问房客要他们个人的银行账单，则是不公平的，等同于在侵犯房客的隐私。曾几何时，房东判断房客是否“够钱租房”，都是看银行账单上，房客的消费记录如何，比如说，房客经常吃廉价的快餐（麦当劳肯德基披萨饼），然后还有法院的罚款啊、警察的罚款啊这样的记录，房东往往就会觉得这是个“烂房客”，不愿意把房子租出。 很多房东正在犯这个错误、很多物业管理从业者（专业人士）也是在犯这个错误，而且很多房客不知道自己可以拒绝提供这个信息。房东，只能够收集为了判断是否出租房产所需要的最少信息，不可以“窥探狂”。 image
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新西兰房屋的买卖在最近一段时间有些“降温”，这让近十年的“房地产经济”作为支柱的新西兰有些小小的阵痛，尤其是，当大量的需求人士因为对市场前景不明朗而产生观望态度的时候，意味着进入“买方市场”，此时卖家就变得更为艰难，因为要么房屋在市场上无人问津，要么就是降价后，来了一个要约又一个要约（offer）但是却被贷款、房屋检测或者是其它原因所束缚最终造成合同终止。 在各种买家递上来的“要约”offer中，可能最常见的条件之一就是“subject to finance”也就是贷款条件了，通常这个条件买家会放五天到十天左右，超过这个期限，卖家就不会接受这个要约，而如果短于这个时限，买家可能找不到贷款。 不过，市场上有另外一部分买家，他们本着“试试看”的心态，或者是“捡便宜”的想法，见到出售的房屋差不多的时候，就递上去一份 offer，反正签 offer 又不要钱对不对，只要把自己“保护住”就行了，放上一个五天的贷款条件，然后骑驴找马，看看能不能在这几天碰到更好的；如果有更好的房子，
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新西兰在上个世纪中期盖了很多使用石棉做保温隔热和防火层的房子，具体的来说到八十年代的时候还有房屋在使用这种材料，不过后来由于石棉被证实在短期内吸入、或者长期暴露在拥有石棉纤维的环境中会对人体造成很大概率的致癌隐患，所以新西兰政府已经禁用这种材料将近40年了。 但是，老房子已经在那里了，于是新西兰政府倒是也没有强制将石棉移除的法律法规，除非你要重新对房子进行装修或者拆除重建，才需要去找具有专业石棉处理资质的公司来安全、彻底的移除所有石棉材料。 不少的华人朋友在新西兰拥有几处用于出租的投资房产，房子有新有旧，老房屋说不定就使用了石棉材料，它会在天花板、也可能在地板下面、也有可能在墙壁中间，那么，把这样的房子租给别人，在新西兰日趋严格的租赁法律法规的现状下，房东有没有义务必须要移除石棉呢？ 答案是，房东并非必须移除石棉隐患。但是房东要负责任的、检查房屋的状况，并且请专业的石棉清理公司做一个 Control Plan （也就是类似于风险控制计划书一类的），证明房屋有石棉但是石棉不会直接暴露在人体能够接触的范围内；如果天花板、地板、墙壁有裂缝产生石棉泄露，且石棉清理公司认为必须要清理了，那
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新西兰的法人团体是什么？可能很多朋友都不太清楚，即便是在新西兰生活了多年的华人，可能也不知道它的具体作用，更不知道如何去成立一个法人团体。 法人团体，英文 Incorporated Society，它指的是一定数量的人群、以团体或者是协会的方式形成了组织，以帮助其有效运行并实现最终目标。这个组织可以是非常松散的，例如你在某些论坛上、或者在脸书上根据某个兴趣、或者某个爱好组成了团体，但如果创建这个协会的人想把这个团体做大、做强、做好，那么很有必要在新西兰，组建一个 Incorporated Society。 组建社团，在新西兰是有法律依据的，他根据的是 Incorporated Society Act 1908，该法律赋予一个协会或者一个组织合法的、受保护的法律身份，并且能够以组织的形式，保护协会成员的利益。 image source: pixabay “铁打的营盘流水的兵”，新西兰有很多历史悠远的社团，它的会员来来去去，但是社团本身的身份却不会发生变化。Incorporated 这个词，更具有实际意义的地方是，它保护了社团的成员不会对社团的债务、或者是其他的义务承担个人的责任，
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比较三种GST记账方式、适用门槛与现金流影响，含正确的含税金额计算示例。
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又到了冷热交替的季节，最近新西兰全境气温上升很快，艳阳高照的夏天终于走来。随着气温上升，湿度就明显下降了，白天的日照时间更长，体感温度和实际气温在太阳的直射下也迅速飙长。 在这样昼夜温差大、季节交错的时刻，新西兰的“小别墅”也就是木头框架的独立房屋，最容易冷不丁的突然出现“咔”，或者“哐”的一声巨响，间隔不定，也不连续，也没有任何规律可言，而且发出声响的地方好像也不太相同。有时候是在夜里睡着睡着就突然被“咔”的一声惊醒，这是为什么？难道是房子出现了大问题？ 其实，你的房子没有问题，木质框架的房屋，是木头作为承受房屋重量、压力和拉力的，木材虽然经过处理，但是在遇冷遇热温度变化较快，或者是湿度产生变化的时候，都会有膨胀或收缩的现象。当木质结构膨胀或者收缩的时候互相轻微错动、或者摩擦，虽然变形小，但是由于在错动的那个位置上“受力很大”，所以就会产生相当大的声音，而且这个声音往往顺着木材传遍“半个屋子”，让你觉得是不是“地震了”。 另外，很大概率，产生木材交错的地方是你的房屋顶部阁楼的部分，通常大家的“小别墅”
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新西兰政府的健康住房标准于2019年7月1日被纳入法律，该标准对房屋的供暖、隔热、通风、防潮排水和通风等方面提出了具体和最低标准。房东有责任维护并提高出租物业的质量，而且，这些标准也将有助于确保房东拥有更健康、更安全的房产，并降低他们的投资维护成本。 作为健康住房标准的一部分，从2021年7月1日起，房东必须确保出租房没有霉菌，因为你新的防潮和排水标准将生效。新西兰商业、创新和就业部（MBIE）已特别提醒房东现在就开始着手准备，因为潮湿问题通常是由外部原因造成的。 image source: pixabay 新西兰健康住房标准 新标准包括： * 加热：出租房必须有一个固定的加热装置，能将起居室温度加热至18℃ * 保温：天花板和地板下必须有符合2008建筑标准的保温棉，或者是安装最低厚度为120毫米的保温棉 * 通风：起居室，餐厅，厨房和卧室的窗户必须可以打开，室内炉灶以及浴室内必须有排风扇 * 防潮和排水：如果出租物业有封闭的底层地板，如果可以安装，则必须有地板防潮层。有足够的排水系统，防止水进入家中 * 透风：如果天花板、墙壁、窗户、地板和门上有任何不必要的空
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如果你需要把房产或者物业销售出去，可以使用“私卖”或者是“中介代理”的方式进行挂牌，也就是英文所说的 Listing。如果你对自己持有的物业的保养程度很有信心，而且在新西兰已经居住了很长时间，了解各个方面的信息，那么自行挂牌销售房产是完全可以的，同样受到法律的保护。 不过，你会发现，绝大部分人还是会选择找一位房产中介，也就是 Real estate agent 来帮助自己把物业/房产挂牌卖出去，这是为什么呢？ 简单总结成一句话，房产中介在出售房屋的方面上经验丰富，他们了解当地的市场和价格，并且接受过沟通和谈判方面的专业技能培训，同时，对于新西兰的房地产法律各种规定也熟记在心。 image source: pixabay 关于新西兰的“卖房”的房产中介，你应该了解以下知识点： * 中介是“为你工作”的，因为你卖出去的房产的售价按照百分比，将用来计算和支付给中介作为佣金 * 新西兰的房产中介必须持牌上岗，他们被称作 Licensed real estate agent * 中介与潜在的买家联系，为您的房产销售带来最高的价格 * 中介通常会认识很多你的房产所在的区域买家