新西兰投资 - 看新西兰 (Page 16)

新西兰知识

深秋初冬的新西兰房顶维护技巧

在深秋初冬时节，趁着新西兰冬季漫漫的雨水还没有到来之前，需要对自家的房屋屋顶进行全面的检查。新西兰这样的资本主义社会，只要是有钱自然没有太多办不到的事情，拍出几百块钱找屋顶维护工人帮您来做这件事自然是安全又专业；但要是您不畏惧高度，又愿意节省一点点“银两”，那么完全可以自行进行屋顶检查。只不过，光有雄心和胆识就上屋顶那是没用的，因为维护房顶要有一点点技巧，更要知道如何发现和排除问题。 image source: pixabay 首先，在室内检查，为什么？抬头看看天花板上，是否有褐色斑点或水渍，如果有的话，屋顶的外层和中间的防水层都有问题了，可以说明有屋顶漏水啦；然后，找一个梯子，在确保完全安全的情况下，爬上房顶。一定要注意，房顶上要有行走的技巧，找到房顶的支撑结构在上面行走，别冒冒失失的随便踩哈，尤其是胖子们，别把屋顶踩坏了。如何检查斜面屋顶 * 大部分新西兰“小别墅”的房顶都是斜顶，通常是沥青瓦还是瓦顶、铁皮顶 * 检查深棕色、橙黄色或者墨绿色的污渍，这些颜色必然表明藻类和真菌和苔藓的生长，及时灭掉它们，需要用化学药品，DIY超市就有卖，便宜的很 * 清理排水沟堵塞

新西兰知识

财政预算 Budget

每年新西兰政府都会制定一个年度财政预算计划，用 Budget + 年份来进行标注。财政预算将会给出这个国家未来一年到五年的财政发展规划，最聪明的商人，往往会从新西兰政府财政预算公布的时候就迅速调整自己的生意经营方向与政府的“步调一致”，期待从慷慨的预算中分得一杯羹。新西兰政府的财政预算有个专门的网站，上面会把所有预算中的内容列举得清清楚楚，任何民众都可以通过网站获取政府预算中的全部公开信息。网站的网址是 https://www.budget.govt.nz image source: pixabay 预算是对未来一定时期内收支安排的预测、计划。它作为一种管理工具，在日常生活乃至国家行政管理中被广泛采用。就财政而言，财政预算就是由政府编制、经立法机关审批、反映政府一个财政年度内的收支状况的计划。以下内容来自MBA智库百科从形式上看，它是按照一定标准将政府财政收支计划分门别类地反映在一个收支对照表中；从内容上看，它是对政府年度财政收支的规模和结构所作的安排，表明政府在财政年度内计划从事的主要工作及其成本，政府又如何为这些成本筹集资金。因此，财政预算是政府活动计划的一个财务反

essential-questions-for-flatting-a-house

新西兰知识

新西兰租房间的时候应该询问的问题列表

作为一个房客，在新西兰寻找出租的房间是必备技能。相信绝大部分在新西兰的朋友都有过房客的经历吧，很多人由于工作环境或者求学场所的变化，在新西兰甚至一年更换几次居住的地方。找房子、做房客，其实也是有学问的，不少初来乍到新西兰的朋友最常见的问题就是，在新西兰租房间的时候，应该提出什么样的问题呢？ image source: pixabay 下面就是看新西兰站长为大家总结的问题列表，即便是初次找房子的“菜鸟”，按照列表中的问题来提问，租房者就能够极大程度的避免带有“陷阱”的租房协议，也不会被别人用莫须有不存在的条款所欺骗。 * 房子什么时候可以搬进来？具体到某一天 * 房间的租约是有固定期限的 Fixed-term 还是其他类型？ * 要不要签订正式的租房协议？ * 房租多少钱一周？怎么缴纳？自动转账、支票还是现金？ * 电费、水费、煤气费要不要公摊？ * 宽带的情况如何？限速吗？限量吗？够快吗？ * 可以做饭吗？如果可以，规定时间段吗？还是先到先得？ * 洗手间、浴室是独立享用还是共享？共享的话几个人共用？ * 要不要押金（Bond）？如果要，是多少？

新西兰知识

新西兰屋顶材料沥青毛毡片 Asphalt Shingles

新西兰本地这种冬季多雨的气候以及房屋斜顶设计风格，决定了主流房屋使用的屋顶材料是什么样的；同时，屋顶也根据建筑材料的接受度、价格、施工难度、保养维修难度和科技含量相关联。前几十年，新西兰建造的独栋房屋屋顶往往都是瓦片、铁皮或者金属瓦的。而现在，大部分的新房则都是用 Shingles 这种材料作为替房子挡风遮雨的解决方案了。 Shingles，全称 Asphalt Shingles，其实就是一种类似于沥青配方的毛毡材料制作的屋顶覆盖物，简称沥青片、或者毛毡、或者沥青毛毡都可以。这种沥青片材料都是自粘的，底部有胶，施工温度到达一定条件的时候（比如说新西兰夏天的阳光加温后就足够了）这种材料就会稳稳的待在屋顶上面再也不会掉了，这也是为啥新西兰目前的新房施工上屋顶的过程基本都在春夏季的原因。 Shingle 房顶的材料并不是纯沥青的哈，它实际上是复合材料作为基底，然后混上沥青材料，曾几何时生产沥青瓦的厂商用的基底都是什么木头纤维啊、回收用纸啊、塑料纤维啊等等，美其名曰“环保”，但实际上最终发现这样的环保会让产品质量变差，不到15年就会翘边、翘角、鼓包。后来，厂商也在与时俱进的修改生产工艺，从

新西兰知识

纽埃 Niuē

纽埃（纽埃语：Niuē）位于太平洋中南部的一个岛国，距离新西兰北部有2,400公里，其西为汤加、以北是萨摩亚，以东则是邻国的库克群岛。纽埃国土为一椭圆形岛屿以及周围的珊瑚礁环绕组成，面积260平方公里。人口1400多（2003年），种族属波利尼西亚人，语言使用纽埃语和英语，多信奉埃克利西亚纽埃教。出产西番果、椰子和柠檬、香蕉等水果，和少部分的蔬菜，并且绝大部分出口新西兰。除去农业、渔业外，出售邮票也是纽埃这小小国家重要的经济收入来源。首府阿洛菲 Alofi，人口600多，你没看错哈，六百多人。纽埃算是新西兰的附属，但和新西兰保持自由联合的关系，“附属”这个说法，普及一个少见的英文单词用法哈，它用单词 annexe 表示，意思是“附加的、附属的”。中国驻新西兰大使馆，同时也要负责中国与纽埃之间的事物哦，详情请看：您知道中华人民共和国驻新西兰大使馆全称吗？ image source: wikipedia 纽埃国家简介纽埃是君主立宪制的国家，为英联邦王国当中新西兰王国的成员国。

新西兰投资

新西兰重返社会训练所 Halfway House （中途之家）

中途之家，听起来名字很商业的样子，但实际上不是，它的英文名字是 Halfway House，如果你看到另外一个翻译你就大概知道它是做什么的了：重返社会训练所。中途之家起源于早期的欧洲，19世纪在英格兰得到了较大发展。1964年在美国芝加哥成立了国际中途之家协会。中途之家（halfway house，又译为“重返社会训练所”）有时候也称为“社区矫正中心”（community correctional center），它是提高环境适应能力的一种过渡性住宿式社区矫正机构。新西兰的监狱用于看管犯人的运行费用实在是太高了，而这都是纳税人的钱，所以很多犯罪的人都会很快的被从监狱中释放出来；亦或者有些表现良好的犯人会获得法官的认可，允许假释，但是假释出来后可能很难融入社会，或者是无处可去无房可住，所以需要进行适应社会训练的过渡性专门机构和政府的公屋用来接纳他们。中途之家为这样的特定人群提供必要的食宿条件，保护他们必要的隐私，帮助制定重返社会的计划，并提供工作人员协助解决上述问题，使犯人尽快适应社会，回归社会，成为一个守法的公民。当然，由于犯人重复犯罪的可能性比普通人群更高，虽然事不关

overseas-company-setup-as-an-nz-business

新西兰知识

海外实体如何在新西兰创建业务？

新西兰是一个国际化的国家，资本几乎可以不受管控的自由流动，而且新西兰也十分欢迎外资对新西兰进行投资，当然了，一些敏感的土地、资源、农场和关乎新西兰“国计民生”的领域，外资想要进来还是有些困难的，需要由新西兰的海外投资办公室 OIO 进行批准才行。本文要普及的知识是，新西兰境外的实体，若是计划在新西兰创建业务，应该如何搭建架构呢？ image source: pixabay 海外的实体想要在新西兰展开或者创建业务，主要有四种方法，这四种方法都是被大规模使用的、有效、合法且易于实现的： * 注册成立子公司 * 注册分支机构 * 成立合伙公司或者有限合伙(LP)（有限责任合伙） * 收购新西兰境内现成的公司我们来分别用简短的说明来注释一下，上面这四种都如何操作。 1、注册成立在新西兰的子公司在新西兰成立公司非常容易，价格也很低廉，而且注册速度很快，选定公司的名称后，只需要24小时的验证期间（证明没有和别的公司名字冲突）就可以“正式注册成功”啦，但是，新西兰的公司法规定，一家新西兰注册的公司必须至少有一位股东和一名董事Director，并且至少有一名董事是新西兰的居民（

新西兰知识

新西兰商业号码 NZBN

新西兰开公司非常容易，其方便的注册流程，便宜的注册价格以及快速生效的能力，在全球名列前茅。在新西兰成功注册的公司，都会拥有一个唯一的NZBN 号码，这就是新西兰的商业号码。它的英文全称是 New Zealand Business Number，简写为 NZBN，这是新西兰的企业在新西兰内部和全世界识别唯一性的一个最有效的方式。新西兰人对于不熟悉的公司，往往最先开始进行查看的就是这个公司的 NZBN 号码，NZBN号码不仅仅只是一串数字而已，它甚至可以看做是新西兰企业的一个非常有价值的商业资产。 image source: pixabay 通过 NZBN 号码，可以让在新西兰运行的公司提高效率，简化很多费时费力的业务流程，而且可以方便、迅速、可靠的让这家公司与其它企业和政府机关进行连接、交易和沟通。 NZBN 号码适用于所有的在新西兰注册的企业，而无论企业的大小还是地理位置在哪里，谁有 NZBN ？ * 公司 Companies * 自雇人士 Self-employed people * 合作伙伴 Partnerships * 信托 Trusts * 公共部门 Publ

新西兰知识

新西兰招标投标术语中常见的英文单词和词组

和新西兰人做生意，一些大型的项目中会涉及到很多招投标方面的文书，当然这些大型的项目应该由一个团队以及专业的商业律师来参与并认真的制定、审核招投标书中的每一个字、每一个词，不过作为一种知识的补充，看看招投标中常用的英语单词、词组和句法也是挺有意思的事情。其实所涉及的很多单词你在看的时候都会觉得，呀，原来就是这么简单的组合方法。是的，就是这么简单，所以说，英文一旦入门以后，也能够做到触类旁通，一通百通的。招标：Invitation to Tender (Call for Tender) 招标人(招标方) ：Purchaser 投标人(投标方) ：Bidder 招标邀请函：Invitation for Bid (IFB) 招标书(招标文件) ：Bidding Documents 投标书(投标文件) ：Bidding Proposal (Bidding Documents) 正本：Original 副本：Copy 招标保证金(

新西兰知识

申请新西兰短期商务考察签证 Business Visitor Visa

新西兰的访问签证范围很宽，从简单的旅游，到探亲访友，亦或是短期商务考察，实际上申请的都是 Visitor Visa；虽然说访问签证的应用范围广，但是在申请的时候还是要如实、详细的告知新西兰移民局申请人前来新西兰的目的。本文，为您着重说明如何申请新西兰的短期商务考察签证。什么是新西兰商务考察签证新西兰商务考察签证是新西兰移民局为了希望前来新西兰进行短期商务投资、货物买卖或者是投资机会考察的人士颁发的访问签证中的一种。新西兰移民局会根据不同申请人的自身情况，颁发一次性的、一年的、三年的或者是五年多次有效的。不过，与多次往返新西兰的普通访问签证不一样的是，商务考察签证新西兰移民局只允许持有人在一年之中，最多只在新西兰境内三个月的时间。申请新西兰的商务考察签证需要申请人什么样的条件？ * 申请人必须目的明确，以商务考察或者投资考察、货物、服务买卖为目的 * 申请人必须在签证有效期之前离开新西兰，不能够超期停留 * 资金证明，证明你能够在新西兰境内的停留期间具有充足的生活费用，如果是雇主支持的话，雇主提供的资金证明也是可以的 * 需要购买往返机票，并且将返程机票的信

find-out-if-you-need-consent-to-invest-nz

新西兰知识

新西兰什么样的投资项目会需要海外投资办公室的批准？

随着中国大陆的资金对于新西兰投资热度的增高，近些年新西兰的一些投资项目备受国内高端人士和专业机构的青睐。不过，新西兰毕竟是个小地方，自家的东西卖个好价钱自然是好的，但是热钱来的太多也会产生消化不良的现象。所以，新西兰的海外投资办公室近些年“很忙”，因为有大量的新西兰“敏感的”投资项目需要这个部门来进行批准。 image source: pixabay 新西兰实际上有法规来约束海外资金进入新西兰的，这部规范投资的法规就是《海外投资法-2005年版本》(Overseas Investment Act 2005)以及《海外投资规定-2005版本》，投资法和投资规定适用于任何类型的海外资金投资新西兰的境内项目。海外的投资项目或者说是投资提案，如果符合以下情况，就必须先要经过新西兰海外投资办公室的批准和审核： * 交易金额超过一亿纽币的 — Significant business * 所购买的新西兰的资产或者创建的业务，支持超过一亿纽币的 — significant business * 投资敏感土地的时候 — Sensitive land * 投资敏感土地权益（包括租赁权、

新西兰投资

如何根据小细节推断房屋是否漏水？

所谓新西兰的漏水房，绝大部分情况下指的是新西兰90年代末那一批使用未防腐处理木框架+批灰外墙（也就是Plaster）建造的房屋。这些房产在近些年、随着房产交易的火热，也经常能够在市场上见到交易。新西兰政府并不禁止漏水房的交易，但是一旦买到漏水房那将是很“糟心”的一件事情。 image source: pixabay 很多朋友说，漏水房是不是很明显啊？屋外下大雨屋内下小雨？墙面一大块湿乎乎的？其实，漏水房还真的没有那么明显的“表面问题”，即便外面狂风暴雨，你也不会在屋子里感觉到与其它房屋有什么不同的，如果你在四处选购二手房的时候，可以关注以下的地方来对该房产是否漏水进行一个初步的判断。 * 天花板上是否有水痕？如果天花板有水痕，那就是房顶漏了，但是屋主在销售房屋的时候肯定会对这些痕迹加以修补和掩饰的，能够直接看到天花板上的水痕几乎是不可能的，除非房东根本不想好好卖这个房子 * 墙角、拐角、踢脚线等等“拐弯抹角”的地方的金属连接件、例如钉子或是螺丝钉，是否有生锈的迹象？ * 地板、地面是否有不平整的现象？不平整意味着泡过水或者长期潮湿 * 墙上是否有淡淡的霉菌斑或者发黑的痕迹