奥克兰
奥克兰西部小镇Kumeū一直以酒庄葡萄园和农场而闻名，Kumeū甚至代表了一种西奥克兰生活方式。 但是你知道吗，这个小镇被一件事困扰了上百年——洪水。 如今，有当地市议员提出，想把这里的镇中心整体搬迁到其他地方——这样的费用将会是多少呢？ Kumeū位于奥克兰西北部，地处Kumeū River流域，历史上是一个湿地和洪泛区。由于其地理位置，Kumeū在雨季很容易受到洪水侵袭。 Kumeū历史上发生了几次重要的洪水事件：1926年，Kumeū邮局被洪水淹没，水深1.2米，是有记录以来最早的严重洪水事件。 1954年Kumeū River流域再次发生大规模洪水。 2021年新西兰北岛一场百年一遇的暴雨袭击了Kumeū和Huapai地区，导致大面积财产损失。 不到18个月后的2023年，Kumeū再次遭遇严重洪水，许多居民和企业受到重创，清理工作艰巨。 洪水导致房屋、企业和基础设施严重受损，许多居民面临财产贬值和保险问题。 奥克兰市议会提出过多种防洪方案，包括修建隧道、筑坝和拓宽河道，但这些方案均未能成功。 由于防洪工程的局限性，现在，市议会和社区领袖
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近年来，越来越多新西兰屋主选择出租自家部分房屋，招个“室友”来缓解经济压力。许多这样做的人都误以为“只出租部分房屋”的租赁方式不受《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act, RTA）约束。 但当他们遇到租赁纠纷时，他们往往就会遭遇败诉，被租赁法庭（Tenancy Tribunal）裁定支付赔偿。 “室友”也受法规保护，业主被罚3000纽币 最近，一位名为Oleg Nikitin的租客向租赁法庭投诉，称自己租住的奥克兰 Sunnynook地下室单位不符合健康住宅标准（Healthy Homes Standards），缺乏烟雾报警器，房东未提供租金收据，且该出租单位属于“非法住宅”（Unlawful Premises）。 Nikitin与妻子是2023年来到新西兰的俄罗斯移民，而房东Rima Russell夫妇已在新西兰居住多年，双方可以以俄语沟通。 2023年10月5日，Russell夫妇因经济困难，在俄语Facebook群组发布出租广告，租出自家楼下部分空间。 房东起初并未遇到问题，直到2024年3月，Nikitin的成年儿子和宠物狗搬进来，引发
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新西兰公屋署在罗托鲁瓦Malfroy Rd建设了12套一居室公屋，每套公屋的造价超过63万纽币。 从中国来的“集装箱”造价惊人 该公屋项目由三栋两层公寓楼组成，每栋包含四套公寓。 最初，一些人形容这些公屋“集装箱住宅”，因为它们采用了“异地制造”模式，即房屋模块在中国组装检查后，再运至新西兰现场安装。 “这些房屋抵达新西兰时，内部装修已完成。包括厨房、浴室、地板和室内油漆。 “房屋采用双层玻璃和隔热墙，确保住户夏天凉爽，冬天温暖。”公屋署丰盛湾地区主管Darren Toy表示。 公屋的外部建筑模块在2024年4月运抵现场，随后进行了现场安装，整个项目施工历时9个月。 今年1月底，这些公屋举行了毛利传统祝福仪式，并向公众开放参观。 当时预计租户将在2月份开始入住，但目前仍在等待建筑合规证书，意味着尚未正式交付使用。 公屋署已经挑选了一批符合条件的新租户，正在办理租赁协议、安排家具和电器，预计部分租户最早可在2月底入住。 而购买预制房屋、运输费用、基础设施建设及现场安装，总建造成本达760万纽币。 公屋署：符合财政指标 听到这样的造价，罗托鲁瓦的开发商Ton
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最近发生了一个非常惊险的事情。 怀卡托一对夫妇去年12月签了购房合同，价值超过100万纽币，委托Truman Wee & Associates（TW Associates） 律所安排房屋过户。 由于假期原因，交易推迟至1月20日进行结算。 但在12月30日， 他们收到了一封看似来自事务所经理Shaz vanHaaren的邮件，邮件中祝节日快乐，提及房屋结算日期，询问贷款情况。 邮件说： “请尽快回复具体贷款金额，以便我们计算缺口，并提供信托账户。” 邮件中附带该律师事务所之前发送的电子邮件，祝贺他们成功购房，并包含合同副本。 1月6日，该夫妇再次收到一封邮件，提供了信托账户详情，要求提前支付27万纽币。 邮件写：“请尽快将资金汇入上述信托账户。”邮件由 “Shaz vanHaaren” 署名。 夫妇二人觉得律师事务所竟然要求提前2周付款有些奇怪，但仍按照指示前往当地ANZ银行安排汇款。 但柜员在处理时，对邮件内容产生怀疑，告诉他该账户是一个国际资金转移账户，由ANZ代为处理。 这名男子听后感到不安，立刻联系了自己的伴侣，而她随即拨打电话给vanHaaren确认。
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近年来，受生活成本上升和高利率影响，新西兰不少度假屋（bach）开始涌入市场，尤其是在Coromandel和Pāuanui等热门度假地。 度假屋市场为何房源激增 首先我们来关注一下度假屋在新西兰到底是什么。 一般来说，度假屋bach（也称为holiday home）指的是用于度假或周末休闲的小屋，通常位于沿海、湖畔或滑雪胜地。 早期的度假屋结构会比较简单，可能是小木屋这种面积较小的物业，但现在的度假屋已经发展成有多种多样类型了。 在城市中的度假屋可能还好，但要是地处高山或者偏远地区的度假屋，可能未接入市政供水等设施，需要采用独立的水处理系统。 对许多家庭而言，拥有一处属于自己的度假屋是一种生活方式，但在当前经济环境下，这类房产的持有成本正在上升。 房地产网站Realestate.co.nz的数据显示，Coromandel等地区的度假屋挂牌量明显上升。 举个例子，疫情后的市场最高峰时期，Pāuanui的市场上大概只有10~15套度假屋待售，但目前这个数字是65套。 网站发言人Vanessa Williams表示，近年来高昂的生活成本和利率让许多房主难以承担第二套房产
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新西兰公屋署Kāinga Ora将面临全面整改，这是今天宣布的重要消息。 Kāinga Ora – Homes and Communities是新西兰政府公屋管理机构，于2019年成立，当时，工党政府合并了 Housing New Zealand（原公屋署）、KiwiBuild和HLC。 今日，住房部长Chris Bishop概述了政府的“扭转计划”，主要包括以下五个方面： * 重塑Kāinga Ora的核心使命 —— “即建设、维护和管理高质量的社会住房，并成为一名既支持租户又严格管理的房东。” * 改善租户管理及社区管理 * 优化住房资产和建设管理 —— 提高建房和翻新效率，包括简化社会住房建设规范，利用所有可用的建筑交付渠道。 * 提升组织绩效 —— 削减高额管理开支，更有效地利用采购优势。 * 建立更持久和可持续的资金体系及相关政策。 Kāinga Ora是这届政府一直希望整改的“堡垒”。 早前由前总理Bill English负责的委托审查报告指出，Kāinga Ora 运营存在多项问题。赤字预计将从2022/23财年的5.2亿币增加到2026/27财年的7
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从本周四开始，房东可以在无需提供理由的情况下驱逐房客。 《住宅租赁法》还会进一步修改，引入宠物押金，预期2025年晚些时候完成。 《住宅租赁修正案》去年12月通过三读，从2025年开始会带来一系列变更。 总的来说，这个修正案把2020年工党引入的变更，又颠覆回到了之前。 从本周四起，房东可以在90天通知期内，无理由驱逐不定期租赁协议下的租户。 如果是签了固定期限租赁协议的，房东也可以在该协议结束当天或以后行使无理由驱逐权。 对于此项修改，网络调查显示新西兰人47%支持，53%反对。 在此之前，根据工党的政策，房东只能在以下情况下驱逐租户：房产需要给家庭成员居住、大修或拆除、房东计划出售房产、房产已作为空置房出售、转变为商业用途，或者房产用于商业活动。 新法还将房东在特定情况下结束不定期租约所需通知期限从90天减少到42天，而租户则可以提前21天通知离开，而不再是28天。 在以下情况下，房东可提前42天通知终止非固定期限租约： * 业主在租约结束后90天内需要将房屋作为其主要居住地或家庭成员之一的居住地，并将在该房屋内居住至少90天 * 签订了无条件出售房屋的协议，
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奥克兰一批公寓房业主最近迎来一个突如其来的噩梦。 自己花了真金白银买回来的房子，如今居然又突然来了一笔巨大开销。 巨额账单突如其来 这里是奥克兰Kingsland Apartments，6层高，共有90个单位。 10月22日，公寓的管理委员会召开了一次特别会议，向业主们抛出了3份可供选择的巨额账单——公寓楼的3种修复方案。 其中一种方案是花费3,600万纽币，更换窗框、阳台防水盒瓷砖，以及对钢结构进行目测检查。 第二种方案是花费6660万纽币，全面更换屋顶、增加结构钢材。加强防火措施。 第三种方案的花费最多，达8290万纽币，用于拆除重建相同数量和面积的公寓。 根据不同方案，每一户两居室公寓的业主分别需要支付35万、64.3万或80万纽币。 问题的起因 说到这大家可能还是一头雾水——为啥人家公寓业主住好好的，突然要交一笔钱，甚至要把房子推倒重建呢？ 原来，这些修复费用是用于解决这栋公寓的防水问题以及结构缺陷。 根据会后发布的文件，公寓的具体问题包括： * 二层通道的湿气渗透和外立面损坏； * 消防报警系统需要更换，以及被动防火问题； * 东南楼梯
奥克兰
这里是奥克兰Meadowbank的一组新建公寓。 据报道，这些公寓一套造价就过百万，全部加起来耗资过千万纽币。 但这些并非普通对外出售的商品房，而是由新西兰政府出资兴建的社会性住房。 千万纽币建成9间公屋，迟迟无人入住 去年10月，这组由公屋署Kāinga Ora投资建造的公寓正式向公众开放，许多人前来参观。 这组公寓共9套，分别有3居室和2居室的样式，首层公寓有无障碍浴室，厨房配有不锈钢台面和烤箱。 而且公寓所在地的Meadowbank过去12个月的房屋成交中位价达到155万纽币，几乎和中区“富人区”Epsom的161万持平，可谓是妥妥的黄金地段。 住客在公寓的饭厅就能直接看到天空塔景观，而且公寓还配有轮椅通道，旁边就是火车站和热门的自行车道等。 当时公屋署为这个项目投入了1100万纽币，平均下来每套就是120万纽币。 要是算上地价（土地由公屋署持有），那么每套公寓的价值则会飙升至170万纽币，足以在奥克兰大多数地区购置一套比较豪华的独栋别墅。 有附近居民说，感觉这里比当地一些私人物业还要豪华，更有国会议员痛斥这里是“在黄金地段建造的六星级公寓”。 但自去年
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最近几个月，从事新西兰高端房产出售的中介圈子内，盛传新西兰联合政府将再次开放外国人购房。 这一“传说”一直带入了2025年新年，并且有两个新的证据，在为这种传言提供支撑。 一个是年底前，财政部长宣布，将很快发布一个关于新西兰投资移民新政的公告。 另一个是中介圈观察到：近期通过海外投资办公室（OIO）审批高端房产卖给海外买家的cases，结果顺利。 海外投资办公室“审批顺利” 自新西兰的外国人购房禁令2018年10月生效之后，除澳大利亚人和新加坡人之外的其他外籍人士，均无资格在未通过海外投资办公室（OIO）审核的情况下，购买除新建房之外的其他住宅物业。 因此，一些外籍实力人士在申请新西兰“黄金签证”（积极投资者PLUS签证）的同时，或有其他投资新西兰的意愿，需向OIO提出交易申请，而其批准情况就成为禁令之后的观察指标。 中介反映，这一指标正呈现积极迹象。 其中，2024年内的几笔高价值交易，海外投资办公室都审核通过。 新西兰苏富比国际总经理Mark Harris告诉OneRoof，对于不久要发布的投资移民新公告，“如果公告显示积极投资者签证计划改革是允许更多外国人在
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我们在去年底报道过一家华人建商被曝工程烂尾的事件，买家出了钱收不到房，承包商出了工拿不到钱。 今日，新西兰本地媒体Stuff再次报道这起事件，更多细节浮出水面。 欠债250万纽币，停运前催促客户付全款 据报道，涉事公司的董事兼股东Zuyu Huo（Jackie Huo），已经在圣诞节前申请对公司进行清算。 清算人报告显示，涉事企业背后的几家公司欠债金额超过250万纽币，但几乎没有任何资金可以偿还这些债务。 此前报道中出现的公司名JNJ Homes其实只是一个经营名称，背后实际上是三家分别名为JNJ International Investments、JNJ Construction和JLF Unlimited的公司。 如此一来，之前付了房款和负责建房业务的承包商，如今变成了一个个吃了黄连的哑巴。 基督城的Bev Gill夫妇去年向JNJ Homes付了3.8万纽币地基浇筑费和6万的建房费用后，却得知对方停止运营，原本打算建房的土地至今仍是光秃秃的。 Gill回想起来说，JNJ Homes不但将工程延误归咎于市政许可问题，而且还在明显清楚知道自己陷入严重财务问题、即将停
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新西兰近年发展了不少“预制房”的住宅建筑项目，也就是把房子模块化，加快建筑效率的一种方式，其中“中国制造”几乎是媒体们对这类房子报道的重点。 不过，一个号称“南半球最大型模块化住宅”的项目，却没有了“中国制造”的身影。 “越南制造”引起行业争议 在奥克兰北岸Northcote的Fraser Ave和Lake Road交汇处，一个6层共183个单位的公寓项目Elevation正在建设。 该项目由越南企业TLC Modular开发，创始人兼首席执行官Alistair Sawer称，这是南半球最大，在全球也能跻身前五的大型项目。虽然是预制房，但内部完全就是一副全新智能家居的模样。 另外，尽管地块之前属于政府的公屋部门Kāinga Ora，但目前已经建成后的房子会是经适房和商品房，并无规划任何公屋。 然而业界不少人都对这个项目持怀疑态度——TLC在11个月前就宣布已经安放好最后一个模块，并曾经表示首批公寓将在去年10月完工，但实际工程却出现了延迟。 Sawer对此表示，延误主要是由文件处理导致，而且工地即将重新开工，预计今年年中能够完成第一栋公寓，第三季度完成第二栋。 “我