新西兰房产 - 看新西兰 (Page 5)

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奥克兰业主买公寓后血亏，两居室需要再出几十万

奥克兰一批公寓房业主最近迎来一个突如其来的噩梦。自己花了真金白银买回来的房子，如今居然又突然来了一笔巨大开销。巨额账单突如其来这里是奥克兰Kingsland Apartments，6层高，共有90个单位。 10月22日，公寓的管理委员会召开了一次特别会议，向业主们抛出了3份可供选择的巨额账单——公寓楼的3种修复方案。其中一种方案是花费3,600万纽币，更换窗框、阳台防水盒瓷砖，以及对钢结构进行目测检查。第二种方案是花费6660万纽币，全面更换屋顶、增加结构钢材。加强防火措施。第三种方案的花费最多，达8290万纽币，用于拆除重建相同数量和面积的公寓。根据不同方案，每一户两居室公寓的业主分别需要支付35万、64.3万或80万纽币。问题的起因说到这大家可能还是一头雾水——为啥人家公寓业主住好好的，突然要交一笔钱，甚至要把房子推倒重建呢？原来，这些修复费用是用于解决这栋公寓的防水问题以及结构缺陷。根据会后发布的文件，公寓的具体问题包括： * 二层通道的湿气渗透和外立面损坏； * 消防报警系统需要更换，以及被动防火问题； * 东南楼梯

奥克兰

奥克兰建“六星级公屋”，每套价值$170万，内装“看起来很廉价”

这里是奥克兰Meadowbank的一组新建公寓。据报道，这些公寓一套造价就过百万，全部加起来耗资过千万纽币。但这些并非普通对外出售的商品房，而是由新西兰政府出资兴建的社会性住房。千万纽币建成9间公屋，迟迟无人入住去年10月，这组由公屋署Kāinga Ora投资建造的公寓正式向公众开放，许多人前来参观。这组公寓共9套，分别有3居室和2居室的样式，首层公寓有无障碍浴室，厨房配有不锈钢台面和烤箱。而且公寓所在地的Meadowbank过去12个月的房屋成交中位价达到155万纽币，几乎和中区“富人区”Epsom的161万持平，可谓是妥妥的黄金地段。住客在公寓的饭厅就能直接看到天空塔景观，而且公寓还配有轮椅通道，旁边就是火车站和热门的自行车道等。当时公屋署为这个项目投入了1100万纽币，平均下来每套就是120万纽币。要是算上地价（土地由公屋署持有），那么每套公寓的价值则会飙升至170万纽币，足以在奥克兰大多数地区购置一套比较豪华的独栋别墅。有附近居民说，感觉这里比当地一些私人物业还要豪华，更有国会议员痛斥这里是“在黄金地段建造的六星级公寓”。但自去年

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新西兰即将开放外国人买房？高端圈热传

最近几个月，从事新西兰高端房产出售的中介圈子内，盛传新西兰联合政府将再次开放外国人购房。这一“传说”一直带入了2025年新年，并且有两个新的证据，在为这种传言提供支撑。一个是年底前，财政部长宣布，将很快发布一个关于新西兰投资移民新政的公告。另一个是中介圈观察到：近期通过海外投资办公室（OIO）审批高端房产卖给海外买家的cases，结果顺利。海外投资办公室“审批顺利” 自新西兰的外国人购房禁令2018年10月生效之后，除澳大利亚人和新加坡人之外的其他外籍人士，均无资格在未通过海外投资办公室（OIO）审核的情况下，购买除新建房之外的其他住宅物业。因此，一些外籍实力人士在申请新西兰“黄金签证”（积极投资者PLUS签证）的同时，或有其他投资新西兰的意愿，需向OIO提出交易申请，而其批准情况就成为禁令之后的观察指标。中介反映，这一指标正呈现积极迹象。其中，2024年内的几笔高价值交易，海外投资办公室都审核通过。新西兰苏富比国际总经理Mark Harris告诉OneRoof，对于不久要发布的投资移民新公告，“如果公告显示积极投资者签证计划改革是允许更多外国人在

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“倒闭前疯狂催款”！新西兰华人建商欠$250万，清算细节披露

我们在去年底报道过一家华人建商被曝工程烂尾的事件，买家出了钱收不到房，承包商出了工拿不到钱。今日，新西兰本地媒体Stuff再次报道这起事件，更多细节浮出水面。欠债250万纽币，停运前催促客户付全款据报道，涉事公司的董事兼股东Zuyu Huo（Jackie Huo），已经在圣诞节前申请对公司进行清算。清算人报告显示，涉事企业背后的几家公司欠债金额超过250万纽币，但几乎没有任何资金可以偿还这些债务。此前报道中出现的公司名JNJ Homes其实只是一个经营名称，背后实际上是三家分别名为JNJ International Investments、JNJ Construction和JLF Unlimited的公司。如此一来，之前付了房款和负责建房业务的承包商，如今变成了一个个吃了黄连的哑巴。基督城的Bev Gill夫妇去年向JNJ Homes付了3.8万纽币地基浇筑费和6万的建房费用后，却得知对方停止运营，原本打算建房的土地至今仍是光秃秃的。 Gill回想起来说，JNJ Homes不但将工程延误归咎于市政许可问题，而且还在明显清楚知道自己陷入严重财务问题、即将停

奥克兰

“南半球最大预制房项目”，这次不是中国制造

新西兰近年发展了不少“预制房”的住宅建筑项目，也就是把房子模块化，加快建筑效率的一种方式，其中“中国制造”几乎是媒体们对这类房子报道的重点。不过，一个号称“南半球最大型模块化住宅”的项目，却没有了“中国制造”的身影。 “越南制造”引起行业争议在奥克兰北岸Northcote的Fraser Ave和Lake Road交汇处，一个6层共183个单位的公寓项目Elevation正在建设。该项目由越南企业TLC Modular开发，创始人兼首席执行官Alistair Sawer称，这是南半球最大，在全球也能跻身前五的大型项目。虽然是预制房，但内部完全就是一副全新智能家居的模样。另外，尽管地块之前属于政府的公屋部门Kāinga Ora，但目前已经建成后的房子会是经适房和商品房，并无规划任何公屋。然而业界不少人都对这个项目持怀疑态度——TLC在11个月前就宣布已经安放好最后一个模块，并曾经表示首批公寓将在去年10月完工，但实际工程却出现了延迟。 Sawer对此表示，延误主要是由文件处理导致，而且工地即将重新开工，预计今年年中能够完成第一栋公寓，第三季度完成第二栋。 “我

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华人建商被曝工程烂尾，客户称哭了整整两天

一家建筑公司的客户陷入了困境。他们声称，该公司收取了他们的地基铺设费用，但却没有进行施工，导致他们损失10万以上，只能看着光秃秃的地面。Stuff近日对此进行了调查。 “付了10万刀，地基一直没做好” Bev Gill和她的伴侣Dave Richards希望建造梦想中的退休房，为此他们已经支付了10万，但现在连地基都没有打好。他们是基督城居民，和房屋建筑公司JNJ Homes签约。但是，在支付完大约38,000纽币的地基浇筑费用之后不久，得知了这家公司停止运营的消息。 Bev Gill说，她哭了整整两天。 Bev Gill在她家位于Halswell区的建地旁，地基位置光秃秃的。此外，他们在上半年还支付了另外60,000纽币的建房押金。 Stuff周六披露，JNJ Homes的客户和工人现在都在追钱。他们在向这家公司讨说法，但公司似乎已经弃用了其位于Wigram的仓库和办公室。 Gill说，她和伴侣都70多岁了，对目前的处境感到崩溃，尤其是JNJ Homes在停止运营前几周的所作所为。停止营业前不断在催付全款停止运营前，JNJ公司一直在向她催

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数据显示：三分之一新西兰人靠父母买房

Kiwibank的一项调查显示，34%的新西兰首次购房者从家庭获得了经济支持。靠父母买房在年轻一代中更为常见：Z世代（1997年至2012年出生的人群）有65%，千禧一代（1981年至1996年出生的人群）有43%。高房价压力下父母普遍支持 Kiwibank的房屋贷款总经理Nicole Pervan提到，如今父母为子女提供购房资金更普遍了，帮付首付或以房产做担保。 76%的受访者认为，如果没有父母的经济支持，未来几代人将难以实现购房。根据Consumer NZ在2022年的研究，“父母银行”已成为新西兰第五大贷款来源，父母们为年轻购房者提供了226亿纽币的资金支持。高房价正推动更多家庭采取这种方式。然而，Pervan强调，这种做法并非长久之计，其长期可行性存在许多现实问题。因此，法律和经济问题需要提前规划和考量。赠与还是借款？法律专家Joanna Pidgeon指出，父母在资助时需要明确是“赠与”还是“借款”，避免未来的纠纷。例如，大多数银行更倾向于将资助视为赠与，这样可以直接成为借款人（子女）的资产。但如果是赠与，父母需考虑一些潜在风险

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"六大原因现在并不适合在新西兰买房"

以下为个人观点，仅供参考。观点来自于Opes Partners经济学家Ed McKnight，投资房产经验年数：5年。以下为他的观点。我被问的最多的问题就是现在适不适合买房。上个月，我给出了六个理由说明为什么我打算在当前房地产市场买（自住）房。但任何事情都有两面性。因此，今天我给出六个现在不该买房的理由。 1. 房价是否真的在上涨尚不明确 10月房价上涨0.5%，此前9月上涨1%。但房价在春季通常都会上涨，而10月0.5%的涨幅低于10月的典型涨幅，所以没有确凿的趋势表明房价一定会继续上涨。是的，许多银行预测2025年房价会增长，但预测者经常会出错。房价可能会上涨，但也可能下跌或横盘。 2. 利率仍然很高虽然利率已从年初水平下降，但仍然处于高位，限制了借款能力。 Infometrics的数据显示，在高利率和高房价的双重影响下，一套均价房屋的按揭可能会占到普通家庭收入的近50%。从房地产投资角度来说，许多出租房产需要补贴。换句话说，租金无法覆盖所有成本。这个缺口需要投资者自掏腰包。 3. 相比收入，房价仍然很高目前，平均房价是平均收入的7

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新西兰华人拒绝支付房款，称“被误导了”，法院驳回

奥克兰一对夫妇Stephen Cowell和Li Zhang试图撤销他们在奥克兰豪华开发项目中购买两套公寓的合同，但未能成功。他们称自己是被误导了的“天真的退休人士”，不过法院并未采信。不愿支付两套公寓的全款 2021年，Cowell和Zhang签约购买了奥克兰Ellerslie区Park Avenue新开发项目中两套公寓，每套公寓的价格为120万纽币。他们购买的是期房，每套公寓支付了189,750纽币的定金给开发商Finsbury Trustee Limited。该开发项目于去年完工，但两人并未按合同要求支付剩余款项。今年3月，购房合同变为无条件合同。在房地产交易中，无条件合同通常意味着买方和卖方都达成了最终协议，买方需按时支付全部款项，卖方则需按合同规定交付房产。辩解：“销售误导了我们” 开发商向高等法院提起诉讼，要求Cowell和Zhang履行销售协议，支付公寓的全款。 Cowell和Zhang则表示，他们有权取消合同，因为在签合约前，销售人员Martin Ma误导了他们。他们说，Ma当时承诺，他会在结算前以高价转售这两套公寓，让他们获得

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新西兰房价还在下跌，这个城市最严重

根据CoreLogic最新发布的数据，10月份新西兰全国房价再次下跌，但有迹象显示房价可能即将见底。 10月份新西兰房价下降了0.5%，连续八个月下跌，累计降幅已达5.1%。目前新西兰的平均房价为805,984纽币，较疫情后高峰下降了约18%，但仍比疫情前2020年3月高出16%。惠灵顿是主要城市中跌幅最大的地区，下降了1.2%。汉密尔顿和奥克兰分别下降了0.7%，但基督城略微上涨0.2%。 CoreLogic表示，过去几个月的跌幅已减半，表明市场可能接近底部。基督城和陶朗加在10月份的表现相对稳定。房主们更愿意挂牌出售，10月份全国库存量达到32,000套，同比增长26.3%，较9月增加了7.7%。奥克兰的房价下降幅度不一，其中Manukau下降0.9%，Auckland City下降0.8%，而Papakura和Franklin的跌幅则较小。由于有大量待售房源，奥克兰市场依然承压，但部分地区的房价已开始趋于平稳。惠灵顿的情况特别不乐观，市场上突然涌入大量挂牌房产，待售房产数量增加了52.9%。惠灵顿地区的待售房源数量在上个月大幅增加，目前已达到1

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新西兰小伙靠自己努力买房，24岁，“每周工作85小时”

大家常说：莫欺少年穷。新西兰小伙James Batchelor之前就被瞧不起过，但现在他靠着自己的努力，证明了自己。在披萨店被说“一事无成” James Batchelor住在New Plymouth，之前在披萨店打工时，曾经被说以后不会有任何成就。他内心不服气，一直憋着一股气证明自己。起初他在披萨店做送货司机，毕业后又在一家会计公司找到一份全职。两份工作加起来，他每个星期工作85个小时，工时拉得很满。每一份工都做得很努力。从开始做送货司机，他就一路晋升，先是助理经理，然后是审计员，18个月前成为该品牌的区域经理。 Batchelor说，每周工作80多个小时，同时打两份工，这意味着他需要做出一些牺牲，错过一些聚会，但最终一切都是值得的。 “无论你做什么，无论你是谁，只要你有激情、精力和决心，你就能做任何你想做的事情。 “你必须愿意做出牺牲。” 中介：20多岁就买房越来越少见而如今，24岁的他，靠着自己的努力买到了自己的房子。他说自己用努力证明，自己不会一事无成。地产中介Glenn Green帮助Batchelor找到了他第一套房子。 Gr

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新西兰全国租金连降8个月

新西兰9月租金降至八个月低点，但仍高于去年同期。 Trade Me租金价格指数显示，9月份新西兰周租金中位数630纽币，比8月份下降10纽币（降幅1.6%），为今年1月以来最低水平。不过，与2023年9月相比仍然高1.6%。 Trade Me房产客户总监Gavin Lloyd表示，通常夏季来临时租金价格会上涨。“但今年我们处于不同的状态，供应同比增长44%。 “造成供应过剩的原因有几个，包括创纪录数量的人口（特别是年轻人）离开新西兰，而其他人则因为失业率和生活成本居高不下，选择继续住在家里或与亲戚同住。” 奥克兰和丰盛湾并列，在全国租金最昂贵。奥克兰租金从8月到9月下降5刀至670纽币，创下9个月来的最低水平。丰盛湾的平均周租金也为670纽币。奥克兰的价格在过去三个月持续下降，而丰盛湾的租金则表现出更多的稳定性，在过去四个月保持不变。奥塔哥和惠灵顿以每周650纽币并列第二，两地的月环比增长均持平。霍克湾以每周640纽币位居第三，比8月份下降10纽币。 Reference: https://www.1news.co.nz/2024/10/29/rents