怀疑租客在公寓“开妓院”，奥克兰华人房东提告

各位新西兰的房东，如果有一天你发现租客在自己的房子里“接客”，会怎么做？

房东“发现端倪”

这套位于奥克兰市中心的公寓，由GK Group Property公司出租。

该公司负责人Kainan Shi向租赁仲裁庭提出控诉，称他在网上发现了一些疑似“卖淫广告”，广告中明确标注了公寓地址，并配有一张亚洲女性的照片。

更让他怀疑的是，大楼电梯的监控录像显示，男男女女在大楼中“日夜频繁进出”。

他还获得了一条据称是“召妓短信”，内容显示某位性工作者告诉客户“直接去某户房间”。

Shi认为，这一切都证明了他的租客正在用这套公寓经营妓院。

在怀疑不断加深之后，Shi曾对租客发出14天违约通知，称其违反了住宅租赁合同中关于不得从事商业活动的条款。

他坚信，照片中出现的亚洲女性就是这个租客的某位女性室友。

租客：不是我，也许是邻居

面对房东的怀疑，租客在庭上坚决否认。

他的名字因隐私原因被隐匿。

租客解释称，自己和两位泰国籍室友住在该公寓，其中一位是他的女友。

他们三人都没有从事性交易。

他反倒表示，自己在电梯中曾被陌生女性主动搭讪，提供“性服务”，怀疑这栋楼里确实有性工作者活动，但与他无关。

针对那条“召妓短信”，租客指出无法确定是他或他室友发出的。

至于网上的性服务广告和配图，他更是表示与室友毫无关系。

监控录像里的人们，只是出现在电梯门口，并不能证明他们进入了他的房间。

他甚至自己在网上搜索了一番，发现“确实可能有多人在这栋楼从事性工作”，但这并不是他的责任。

他强调，自己只是将这套公寓作为居住用途，而非商业用途。

房东诉求被驳回

面对双方陈述，仲裁庭给出了裁决结果：怀疑不能当证据，“小型妓院”在新西兰并不违法。

仲裁官Kaye Stirling指出，“这些证据也许暗示某种性服务活动的存在，但不足以证明租客违反了租约。”

仲裁官表示，房东的指控缺乏决定性证据，因为短信来源无法确认，监控无法直接联系到租客的公寓，广告中的人物身份也无法证明与租客有关。

此外，Stirling还引用了2003年新西兰《卖淫改革法案》的内容，明确指出：

新西兰法律允许在住宅地址内运营“小型自营妓院”（small owner-operated brothels），这类活动即便被视为“商业行为”，在法律上也不等同于租赁违约。

因此，仲裁庭最终驳回了房东的驱逐申请，租客可以继续合法居住。

Reference:
https://www.nzherald.co.nz/nz/tenant-running-alleged-brothel-from-auckland-apartment-unable-to-be-evicted/7BKQRT7R4JDBJLM3SSZK4KHAN4/