看新西兰 (Page 121)

新西兰知识

新西兰房屋市场的二级贷款简介

如果您在新西兰的房产市场摸爬滚打了一段时间，是积极活跃的房地产投资组合的投资者，那么您十有八九听说过“二级贷款”second tier lending，它作为一种融资策略，在新西兰的房产市场上有强烈的存在感。在过去的几年之间，新西兰房地产市场出现了一系列的情况。从全国各地的蓬勃发展，利率维持在低位，到更严格的贷款法律出台以抑制借贷冲动，再到现在的利率开始疯狂上升，让房产投资者措手不及，短短的几年很多人经历了“冷暖四季”。而二级贷款作为非银行借出的资金，则在这种起伏和冷暖中，或者说起到了“补充”的作用，或者说起到了推波助澜的“放大”作用。之所以这么写，是因为很多人对二级贷款对于房地产市场的作用，有着不同角度的理解和解读。最近两三年，在新西兰出台了严格的CCCFA规则后，许多人无法从银行借到钱，投入到房产市场中，房地产投资者遇到的常见问题，并不是他们没有资金进行再投资，而是严格的贷款法律和不断上升的利率限制了人们利用其资产的能力。从传统银行获取资金变得越来越难，而且成本也越来越高。这个时候，就有一些头脑灵活的人，胆大心细专业知识强，将借钱的目光转向了二级贷款市场。什么

新西兰知识

新西兰雇员将在入职后即享有带薪病假、家庭暴力假、丧假

新西兰政府即将推出雇佣法的修正案，其中，对于在新西兰的打工一族也就是雇员来说，将会拥有比之前更为宽松的带薪假期请假能力。 2022年新西兰已经开始实行了每年10个带薪病假 sick leave 的制度，这与从前的每年5天的带薪病假相比，让员工可以获得更好的休息条件，无论是员工自己生病了还是需要照顾生病的家人，都可以使用病假。丧假 bereavement leave，则指的是员工可以在自己的直系亲属（父母、孩子、伴侣、兄弟姐妹、祖父母、公婆、丈人丈母娘）去世后，每次最多可以请三天的假期。家庭暴力假看新西兰网站也做过相应的知识介绍，请大家自行在站内搜索。以上的假期，以前都需要在员工开始工作六个月以后才能够享有带薪的能力，如果员工入职不满六个月，则雇主可以允许员工离岗放假但是不需要支付员工薪水。但是新西兰马上就要改变这种现状了，新的法律规定了更加宽松的请假条件，从入职开始的第一天，员工就可以请带薪病假、丧假、或者是家庭暴力相关的休假。雇主不能以员工入职还不满多少天，来拒绝请假、或者拒绝支付薪水。 == 实际上，工党政府在推进这项法案的时候，肯定是阻力重重，尤其是雇主方面

新西兰知识

什么是“金发姑娘原则” Goldilocks principle

金发姑娘，那是无数色狼们的梦中情人，但你知道什么是 Goldilocks principle 吗？金发姑娘原则？难道是什么画面撩人、窃窃私语才能传递的故事吗？其实并不是这样的，英文中的“金发姑娘原则”指的是一件严肃的事情。金发姑娘，Goldilocks来自一个童话故事《金发姑娘和三只熊》：迷路了的金发姑娘未经允许就进入了熊的房子，她分别品尝了三只碗里的粥，试坐了三把椅子，又在三张床上分别躺了躺，最后决定小碗里的粥最可口，小椅子坐着最舒服，小床上躺着最惬意，因为那是最适合她的，不大不小刚刚好。金发姑娘选择事物的原则就叫 Goldilocks principle 金发姑娘原则。简单的解释就是：凡事都必须有度，而不能超越极限。用中文成语就是“过犹不及”。在经济学里，“金发姑娘经济”指的是维持适度增长和低通胀的经济。

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新西兰新闻

奥尔警告就业前景将逐渐受到通胀因素的损害

新西兰的就业形势目前在劳动力短缺的情况下，“一片大好”，劳动力供不应求，最低工资和平均工资中位数都在不断的出现抬升，哪怕是洒出大把的钞票，雇主也在面临着找不到人的尴尬。但是，掌盘新西兰金融体系的重要负责人之一，新西兰央行行长对此发出了警告。新西兰央行行长安德里亚·奥尔在最近的一次行业会议上表示，新西兰的金融体系能够支持目前新西兰的经济，银行的资本和流动性状况良好，盈利能力和资产质量也很高。奥尔表示，最近对国际货币基金组织和世界银行会议的访问表明，世界经济面临的挑战很大，而且对发达经济体也有很大的影响。行长提到，各国央行的共同观点和做法是通过放慢国内支出来提高利率以对抗通胀。这意味着随着人们推迟支出和投资决策，就业前景将越来越受到影响。全球名义利率上升正在并将继续考验金融体系和所有经济参与者的弹性。同时，他还表示，遏制通胀的斗争引发的其他因素包括资本转向安全资产、美元汇率的升值，以及央行行动与政府支持高风险群体的支出政策之间的紧张关系。他说，在国际货币基金组织/世界银行的讨论中提出了四种共同的解决方案。通胀需要以适度控制的方式进行，不能超越极限；一个合适的紧缩政策，不仅可

新西兰旅游

怀卡托蓝泉的水为什么那么蓝？

新西兰北岛怀卡托地区的蓝泉，是一条在几座不高的山间静静流淌的小溪，有些朋友未曾到过这里，在网上看了图片后，发出疑问，这照片是不是P的啊？怎么会有溪水这么的蓝？而如果你真的到过这条小溪，你就会发现，它的水，不仅清澈见底，而且真的是发蓝的，尤其在晴天的时候，蓝的沁人心脾。新西兰的蓝泉，是地质学、地理学、生态学、淡水生物学，以及大自然几十万年特殊而微妙的结合形成的天然宝藏；它不仅是怀卡托地区人民的宝藏，也是全新西兰人的宝藏。曾几何时，蓝泉中是允许游泳、下水嬉戏的，但是随着名气越来越大，游览者越来越多，蓝泉的水质开始急剧的恶化，尤其是在降水量少、用水量大的夏季，几十个人在水里噗通噗通几下，溪水就需要很久的时间才能恢复原来的透澈的状态。好在几年前，怀卡托地区议会规定，蓝泉内禁止下水，而且沿着蓝泉最美丽的部分，修建了步道和观景台，阻止人们在容易下水的地方入水，这才归还了蓝泉原有的美丽和宁静。蓝泉的水为什么这么蓝？这不仅有上面所说的保护部分，还有其水质源头本身的特点。蓝泉里面流动的完全是天然的“矿泉水”，天然的降水在高地被吸收，天然的被砂土岩层过滤50-100年后，才从泉眼缓缓的流出，供给蓝

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新西兰新闻

新西兰不断加息，房屋贷款业主生活将会陷入挣扎

新西兰与全世界的主流国家一样，正在面临经济下行压力对房地产行业造成的巨大影响，不仅是房屋的贷款者在挣扎，包括贷款经济在内的业内人士，也在担心潜在的还款额增加将大大增加“扛着房贷”的家庭每周预算压力。经济学家预计，新西兰储备银行将继续提高官方现金利率，这是因为最新的通胀数据显示，新西兰境内的商品和服务价格上涨趋势并未放缓。生活在新西兰的人发现，房贷在上涨，房租在上涨，保险在上涨，油价在上涨，物价在上涨，就连手机费和宽带费套餐这样印象里永远应该只会变得更便宜的服务，都开始“被告知”要涨价了。以贷款50万纽币来计算，央行每增加100个利率基点，对于贷款人而言就是每周一百多纽币的还款金额上涨；如果贷款一百万、两百万的，则更加夸张；而真实情况是，从去年到现在，央行已经涨了250个基点都不止了。新西兰人本来的日子就是紧巴巴的，很多家庭虽然看起来周收入不错，但是扣掉七七八八的支出和必须要缴纳的费用和房贷后，真正剩下的钱只有几百纽币一周了，如果你每周再增加 100 纽币的抵押贷款还款额，那么很多家庭就会不知所措，不知道去哪里筹措这多出来的一百块。那么，如果无法“开源”，那就只能“节流”

新西兰知识

新西兰雇员是否可以拒绝使用指纹或面部扫描仪？

尽管面部识别、指纹识别、掌纹识别、甚至虹膜识别等高技术设备在全球一些国家大行其道，但在新西兰这样重视隐私保护的国家，人的权利永远是第一位的，使用科技手段监控、识别、记录人们的行动，是受到法律极大限制的。比如说，一些新西兰的公司想要使用指纹打卡机、或者是面部扫描打卡机，就会被一些员工抵制。指纹扫描、掌纹扫描、面部扫描、虹膜扫描，这些统称为“生物识别”，通常是在扫描对应的人体部位后，抽取若干个特征点，生成一个唯一的识别特征并保存，有待今后运用。既然是扫描+抽取+保存，那就涉及到数据的隐私了。通常，信息数据有六个阶段： * 生成 * 保存 * 使用 * 分享 * 留档 * 销毁员工第一次使用生物扫描设备，对信息进行采集的时候，就是数据的生成创建阶段，随后就会被保存；每次打卡或者作为安全门禁使用的时候，就会被使用；而根据法律法规要求，如果员工离职后，是不是要把生物数据从系统中彻底删除、还是要留存一段时间，这就涉及了留档和销毁两个阶段；如果公司比较“流氓”，还会把这个数据分享出去，

新西兰知识

车库放冰柜选择立式的还是卧式的好？

疫情让新西兰的华人朋友养成了“囤货”的习惯，由于新西兰家中普遍都有车库，地方充裕，所以不少人选择在车库里放置第二台冰箱，甚至再添置一台冰柜。那么问题来了，纯冷冻用的冰柜，通常分成卧式或者是立式的两种，立式（upright freezer）和卧式（chest freezer）各有拥趸，我们来看看，各种的优缺点是什么，哪个可能更适合你家。从占地空间来看，卧式冰柜水平放置在地板上，与立式冰柜相比更深。在向其中添加冷冻物品的时候，放进去更简单，但同时意味着，新的东西是放在旧的东西上的，如果想要“掏老货”就困难许多了，要把上面的先拿开。立式冰柜看起来很像普通的冷藏冷冻家用冰箱，它们垂直摆放，里面有各种置物架，能把物品隔开冷冻，方便组织和整理。它们比冷藏柜更节省占地面积，因此更容易在家中找到空间来摆放。卧式冰柜（chest freezer）优点 * 更多存储能力（同样体积，内部容积比立式大20%） * 购买价格更便宜（比立式便宜几百纽币） * 更节能，省电费（每次开门的时候，

新西兰知识

英语即时通信中 XOXO 或者 XO 是什么意思？

在新西兰，与本地朋友打交道的时候，通常会使用短信息、Facebook Messenger，WhatsApp 等等发送即时信息。与微信的生态体系完全不同，这些聊天用的“软件”（我们把智能手机上的短信息也看做一个即时通信软件吧）通常只关注于聊天内容本身，而且英语世界中有各种各样的俚语、俗语和简写，与朋友聊天的过程中你会发现对方发送信息的速度非常快，而且还会出现一些你可能看不懂的短写和缩写。比如说，在聊天结束或者开始的时候，对方可能发送 XO 或者 XXOO 给你，是不是一下就蒙了？别用中文去想象发音，比如说“叉圈叉圈”，那样会有歧义的，在英文短信息世界中，XO 代表的是 Hugs and Kisses，也就是“抱抱、亲亲”，是一个非正式的术语，用于短信息的末尾表达真诚、信念、爱或良好的友谊。这种写法在美国很流行，但是在英国这个讲究“正统英语”的国家是不受人待见的，不过新西兰这里虽然有很多英国移民，但是文化比较包容和开放，所以新西兰本地人用 XOXO 的还是蛮多的，

新西兰知识

新西兰重启父母团聚移民通道，放松父母移民政策

新西兰移民局宣布，重启已经搁置两年的父母团聚移民通道，新的父母团聚移民申请可以在2022年的10月12日开始向新西兰移民局递交，不过抽取EOI将在明年8月份才能进行；目前已经递交过材料的、在EOI候选池里面的申请人，移民局即将在下个月中旬开始进行审批。新的父母团聚移民政策有几个重点，其一是每年的配额，将从1000人增加到2500名；其二是赞助人（也就是申请人的子女）的收入门槛有所降低，新的政策要求为： * 单人、担保父母一方，收入门槛为新西兰工资中位数的1.5倍 * 单人、担保父母双方，收入门槛为新西兰工资中位数的2.0倍 * 双人、担保父母一方，收入门槛为新西兰工资中位数的2.0倍 * 双人、担保父母双方，收入门槛为新西兰工资中位数的2.5倍 * 双人、担保三位父母，收入门槛为新西兰工资中位数的3.0倍 * 双人、担保四位父母，收入门槛为新西兰工资中位数的3.5倍也就是，每增加一位担保人、或者每增加一位“被担保人”（父母），都需要把年度收入的门槛提高0.5倍；这个算法比较简单，方便大家计算，而且也有不少的华人朋友目前的收入能够达到这个标准了。还有更多的联合申

新西兰知识

新西兰澳大利亚人 NZ Australians

润，对很多人来说，是一生中一个很重要的决策，也不是个简单的过程；但对于新西兰人来说，拿着黑皮护照“润”去好邻居澳大利亚，却可能是一场说走就走的旅行。新西兰澳大利亚人，New Zealand Australian，是指原籍在新西兰的澳大利亚公民，以及居住在澳大利亚的新西兰移民和外籍人士。从新西兰移民到澳大利亚是一种普遍现象，因为澳大利亚靠近新西兰，两国之间的经济和文化联系非常之大，而且国家从文化到语言和商业领域也是全面相似。将近一百年来，在澳新两国各派的政党政府安排下，澳大利亚和新西兰之间的人员体现、并允许自由流动；非正式的跨塔斯曼旅行安排允许一个国家的公民自由流动到另一个国家，不管是澳洲人到新西兰，还是新西兰人去澳洲；这些特权的唯一例外，是身负逮捕令或犯罪背景的个人，这些人被认为对移民国家及其公民来说是危险的或不受欢迎的。说是双向流动，但实际上人口的流动更倾向于“单向”，也就是新西兰人更喜欢去澳大利亚。新西兰人首选的目的地，是移民到澳洲的几个大城市：悉尼、布里斯班、墨尔本和珀斯等。在澳大利亚的新西兰人之前在抵达澳大利亚后获得了永久居留权，与所有永久居民一样，可以立即获得澳大利亚

新西兰知识

道路坑洼损坏车辆能获得赔偿吗？

新西兰的道路等级不错，维护也相对到位。但是由于大卡车与小汽车混行于一条车道，加之冬季的时候经常下雨，会导致路面的寿命比设计值要短，出现坑洼、起伏等问题。柏油公路的损坏都是从最开始的一个小坑出现的，小坑里会积水，而后，当车轮进入坑中的时候，车轮对路面施加的压力通过“水”这种几乎不可压缩的物质传导到路面破损处，压力效应被成倍放大，导致小坑迅速变成大坑。这也就是很多朋友不明白，为什么可能用半年的时间平整的路面才会出现一个小坑，但只需要几天的时间小坑就会变大坑。通常新西兰的国道和开放式公路的行驶速度都是100公里每小时左右，在这种速度下，车主很难发现路面的坑洼，或者说看到了坑洼也因为高速行驶而不能做出安全有效的躲避动作。尤其是有雨水的时候，雨滴让视线变得不好，而积水则填满了坑洼，导致一眼看过去“路面是平的”，而当车轮咣当一下强烈震动的通过坑洼后，车主才说“我去，这里有个大坑”。这种“高速过坑”行为，容易导致以下问题： * 损坏轮胎（通常是爆胎） * 损坏轮圈轮毂（爆胎瞬间失去气压轮圈直接与地面发生硬接触） * 损坏减震器 * 损坏转向轴承 * 托底（如果坑真的很大） *

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