新西兰投资、房产与商业资讯

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商业房产租赁合同中的 Deed of Lease

在新西兰，越来越多的华人朋友准备经营自己的生意。无论是规模大或者小，只要是“开门接待客人”就肯定会涉及到商业地产的租赁，而商业地产中涉及的各种英文名词和条条框框的法律法规以及合同上的“大词”，让不少的朋友都比较抓狂。在这些词语之中，有一个是在合同中出现的地点比较“靠前”的，它就是 Deed of Lease，其实这就是“租赁契约”啦、或者简称“租契”。在租赁商业房产中，DoL 就是“商业房产租赁契约”咯。 image source: pixabay 商业房产租赁契约是一份文件，用于确定和管理财产所有者与房产租户之间的关系。租约将详细说明租户遵守的条款和条件，例如应付租金，租约期限以及租户应支付的OPEX（管理支出）比例；另外，租赁契约还将确定何时必须进行租金审查以及租赁期结束时会发生什么。每一份商业房产的租赁契约都是比居民区的房产租赁合同更为详细、“坑”更多的法律合同，在下笔签字之前，最好一定要找自己信得过的、办事靠谱的律师来帮你浏览一遍，商业房产租起来动辄三年到七年，而且中间毁约的话罚金很高，另外还有各种显形的、隐形的费用被隐藏在里面，不做一个良好的解读，

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新西兰有没有房产空置税 Empty Home Tax ？

新西兰近几年遇到了房产市场过热的现象，虽然说民怨沸腾，但是执政的政府也不可能用重手法来强力压制房市；压下了葫芦起了瓢，新西兰的建筑行业也养活了几十万人，绝对不能够简单的使用“压”的方式来给房市降温的。无论是国家党政府还是工党政府，也无论是真心真意还是装模作样，毕竟都想了一些办法来调控房产市场，例如“禁止海外买家购买”“几年内抛出要交资本利得税”“敏感土地不得随意购买”，或者是联合银行提升贷款人的准入门槛等。不过，都没有太直接的效果。而放眼全球，一些房产市场热度与新西兰不相上下的国家，可能已经推出了一些“杀手锏”类型的政策来制止、或者延缓房市过热的情况，例如，加拿大的房产空置税 empty home tax 就是针对一些买家，买了房子，自己不住，也不出租的现象，推出的一项“特别税”。主要就是说，如果你的这个房子多少个月没有人住的话，就要按照房屋的价值，来收取1-3%的空置税；这样强迫房主要么自住、要么出租出去降低无房可住的人的比例。只不过，新西兰没有房产空置税，政府的几个政党之间互相掣肘还是比较明显的，想推出这样的条文来说比较困难，而且即便推出来，恐怕执行也有难度，你如何认定

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新西兰漏水房的木框架维修费用如何计算？

根据统计，新西兰境内有两成左右的房子存在漏水问题，而这些漏水房中间又以九十年代末到二十一世纪初那十年时间建造、房屋结构框架使用了未经防霉防潮处理的木头、且外墙板使用的是批灰外墙(Plaster)的那一批问题最为严重。其实，如果房子真的是从某一个地方漏水下来，这种问题在新西兰并不罕见、因为用了几十年的房子还是木头框架的，新西兰又容易下雨，所以渗漏是常事儿而不是什么大不了的事情。但是在批灰外墙+未处理框架的这一批房子上，这个问题就麻烦了。毕竟木头框架吸收了水分后，不能散发，在阴暗的墙壁中间夹着，会生出大量的黑色霉菌—–这种霉菌对人体的健康有很大的危险，看好了，不是威胁，是危险。那么，re-cladding 这种拆掉批灰外墙，换成挡风帆板 (Weatherboard) 的操作是最好的解决办法，部分朋友也知道，很多批灰外墙的房子卖的比同样地段、同样大小、同样年代的帆板外墙的要便宜很多，所以总想跃跃欲试去捡一个便宜。捡便宜没问题的，但是也是一场小小的赌博，为什么这么说呢？其实很简单，你拆开外面的批灰墙后，要看里面的框架是否有长了黑毛黑霉的地方，如果有，恭喜你，出现一处黑霉，目前的市场平均处理

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在线申请新西兰税号 IRD Number

生活或者工作在新西兰这片土地上的人士，都需要申请税号；新西兰的税号由新西兰国内税务局 Inland Revenue 也就是 IRD 进行发放和管理，每个人终身只能对应一个税号。如果你是刚刚从国内移民到新西兰的“新居民”，或者你是持有新西兰工作签证准备展开一段职业生涯的工作者，或者是你有一笔投资在新西兰，每年定期领取投资分红的朋友，都需要新西兰的税号 IRD Number 。什么人必须要新西兰的税号呢？ * 在新西兰有收入的人士，无论是工资、福利、退休金还是投资收入 * 加入了新西兰养老金计划 KiwiSaver 的人士 * 申请学生贷款、儿童补贴或者申领家庭退税的人士 * 申请退税的人士 * 在新西兰进行房产交易的人士 * 新西兰自雇职业者 image source: photo.kannz.com 免费的新西兰图片库从前，申请 IRD 号码可以直接去 IRD 在各大城市、城镇的办事点，或者去邮局/AA申请也可以。但是现在 IRD 最推荐的办理方法则是在线直接申请，这也是投资数以亿新西兰元计算的新西兰国内税务局网络信息化系统中的一部分。如何在线申请？

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新西兰养老基金的投资组合与投资目标

新西兰养老基金是新西兰政府建立的用于向到达退休年龄的老人支付固定生活费用的基金，该基金由专门的基金团队负责进行管理和投资，广泛对全球发达国家的资本市场进行投资，并在许多证券交易所拥有专属的交易账号。全球主要的资本主义发达国家都拥有自己的政府养老基金，在这其中新西兰的养老基金的投资风格属于比较积极+稳健的，投资的标的都是一些“大路货”+金融产品，不像是英国铁路退休基金那样，还会投资艺术品和文物等等“略显奇怪”的东西。 image source: pixabay 截止2018年5月底，新西兰养老基金的规模是 389 亿新西兰元，年平均投资回报率在10%左右；新西兰养老基金的投资目标非常简单：增加价值。当然了，每一个基金都要以完成这个目标作为导向，谁也不会去把钱放在一个亏本的基金之中。作为大象级别体量的新西兰政府养老基金，作为一个“人民养老钱”绝对不能亏还必须要赚的基金，在长线投资、短线流动性和可控性都能够得到保证的情况下，追求的是无风险+超额回报+积极回报组合而成的绝对回报。如何做到上述的投资组合呢？新西兰养老基金的参考投资组合包括： * 全球股市 – 70% * 新西兰股市

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新西兰房贷利率走势预测

新西兰的民用住宅房贷利率，是指用新西兰境内民用房产在银行办理的贷款产生的利息比率，该贷款按照新西兰储备银行 RBNZ 规定的基准利率、然后由各家商业银行在一定区间内按照自身的资产状况在一定区间内浮动并设定。当然，新西兰是完全市场化的、资本主义国家，所以并没有任何的政府机构来强行指定一个房贷利率并要求银行去执行，这与中国大陆的房贷政策是不一样的；中国大陆的房贷利率是中国人民银行设定的，各大商业银行几乎没有操作空间。 image source: pixabay 新西兰2018-2021三年内的房贷利率将会怎么走？站长“斗胆”来预测一下。外部因素之一：新西兰各大商业银行的“亲爹”都是澳洲的银行，另外由于近三十年来新西兰已经跌落为资本主义二流国家（还是二流里的中不溜），所以自身能够“造血”的机能并不强大；银行放出去的房贷主要是从澳洲“爹地”那里拆借来的，拿人家的手短，自然要听命于资金供给方的要求。外部因素之二：近两年中国大陆经济放缓，澳洲受到的影响比新西兰还要大，所以这两个国家目前的经济几乎处于裹足不前或者极小幅度增长；传统的与欧洲和北美地区的进出口贸易虽然基本保持了正常，但是澳新

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新西兰创业移民成功率有多少？

新西兰的创业移民吸引了很多希望留在这个国家，但是财力又不是特别雄厚的人士的青睐。创业移民在新西兰曾经比较容易申请，经营一个正规的生意，每年能够产生一些合理的利润，雇佣几个本地人，三年左右的时间移民局就会给到创业者一个满意的答案。但是目前，希望通过创业移民新西兰的道路，已经变得相当艰难了。近几年新西兰并没有怎么修改过创业移民的相关规定，只不过新西兰移民局内部，“默默地”把审核的项目，以及审核的标准定得非常之高，这样让很多的创业移民新西兰人士苦不堪言，进退两难。移民局可以挑战申请人的“点”非常多，例如生意的性质啊，盈利不足啊，雇佣不合格啊，看不到未来的发展啊；反正想找申请人的麻烦非常容易，最简单的，让申请人不停的提交生意经营的预测，总有一份会犯错的；犯错，就意味着前功尽弃。 image source: pixabay 一些朋友可能已经在创业移民这条路上走了两三年了，在新西兰兢兢业业的维护着自己的生意，处理好各种的社会资源，但是目前新西兰创业移民局的通过率仅有20%，可能未来还会降低。要知道，20%意味着每五个创业人士（家庭）中，只有一个可以得到新西兰的居民身份，该通过率实在不能说是

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新西兰电力公司的“高低使用量套餐”最简单的选择办法

冬季到来，新西兰的居民已经把各种取暖设备拿出来准备使用了。电暖气、暖风扇、空调都是“电老虎”，用起来电表会转得飞快，新西兰的居民用电又是那么的贵，面对各大电力公司推出来眼花缭乱的用电计划，最简单应该怎么选择？站长计算和对比过，各家电力公司、同类型的套餐，其实价格相差并不大，毕竟现在是网络时代，新西兰做的很好的电力计划对比网站有好几个，天天“撺掇”大家在电力公司之间选择，电力公司也不傻怎么会把自家的价格定得比别人高太多呢？本文不声讨电力公司，也不贬损那些对比电价的网站，就是简单说一说同一个电力公司下，不同用电计划怎么选的问题吧。 image source: pixabay 通常来说，电力公司都会推出 High Usage 和 Low Usage 两个不同的计划，供用电需求量不同的房屋使用，当然也有的电力公司叫做 Standard / Low Usage ，都差不多。高用电量的客户每天的固定使用费用 Fixed charge 比较高，但是每度电的价格低；反过来，Low Usage 的用户每天的固定费用很便宜，

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深秋初冬的新西兰房顶维护技巧

在深秋初冬时节，趁着新西兰冬季漫漫的雨水还没有到来之前，需要对自家的房屋屋顶进行全面的检查。新西兰这样的资本主义社会，只要是有钱自然没有太多办不到的事情，拍出几百块钱找屋顶维护工人帮您来做这件事自然是安全又专业；但要是您不畏惧高度，又愿意节省一点点“银两”，那么完全可以自行进行屋顶检查。只不过，光有雄心和胆识就上屋顶那是没用的，因为维护房顶要有一点点技巧，更要知道如何发现和排除问题。 image source: pixabay 首先，在室内检查，为什么？抬头看看天花板上，是否有褐色斑点或水渍，如果有的话，屋顶的外层和中间的防水层都有问题了，可以说明有屋顶漏水啦；然后，找一个梯子，在确保完全安全的情况下，爬上房顶。一定要注意，房顶上要有行走的技巧，找到房顶的支撑结构在上面行走，别冒冒失失的随便踩哈，尤其是胖子们，别把屋顶踩坏了。如何检查斜面屋顶 * 大部分新西兰“小别墅”的房顶都是斜顶，通常是沥青瓦还是瓦顶、铁皮顶 * 检查深棕色、橙黄色或者墨绿色的污渍，这些颜色必然表明藻类和真菌和苔藓的生长，及时灭掉它们，需要用化学药品，DIY超市就有卖，便宜的很 * 清理排水沟堵塞

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财政预算 Budget

每年新西兰政府都会制定一个年度财政预算计划，用 Budget + 年份来进行标注。财政预算将会给出这个国家未来一年到五年的财政发展规划，最聪明的商人，往往会从新西兰政府财政预算公布的时候就迅速调整自己的生意经营方向与政府的“步调一致”，期待从慷慨的预算中分得一杯羹。新西兰政府的财政预算有个专门的网站，上面会把所有预算中的内容列举得清清楚楚，任何民众都可以通过网站获取政府预算中的全部公开信息。网站的网址是 https://www.budget.govt.nz image source: pixabay 预算是对未来一定时期内收支安排的预测、计划。它作为一种管理工具，在日常生活乃至国家行政管理中被广泛采用。就财政而言，财政预算就是由政府编制、经立法机关审批、反映政府一个财政年度内的收支状况的计划。以下内容来自MBA智库百科从形式上看，它是按照一定标准将政府财政收支计划分门别类地反映在一个收支对照表中；从内容上看，它是对政府年度财政收支的规模和结构所作的安排，表明政府在财政年度内计划从事的主要工作及其成本，政府又如何为这些成本筹集资金。因此，财政预算是政府活动计划的一个财务反

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新西兰租房间的时候应该询问的问题列表

作为一个房客，在新西兰寻找出租的房间是必备技能。相信绝大部分在新西兰的朋友都有过房客的经历吧，很多人由于工作环境或者求学场所的变化，在新西兰甚至一年更换几次居住的地方。找房子、做房客，其实也是有学问的，不少初来乍到新西兰的朋友最常见的问题就是，在新西兰租房间的时候，应该提出什么样的问题呢？ image source: pixabay 下面就是看新西兰站长为大家总结的问题列表，即便是初次找房子的“菜鸟”，按照列表中的问题来提问，租房者就能够极大程度的避免带有“陷阱”的租房协议，也不会被别人用莫须有不存在的条款所欺骗。 * 房子什么时候可以搬进来？具体到某一天 * 房间的租约是有固定期限的 Fixed-term 还是其他类型？ * 要不要签订正式的租房协议？ * 房租多少钱一周？怎么缴纳？自动转账、支票还是现金？ * 电费、水费、煤气费要不要公摊？ * 宽带的情况如何？限速吗？限量吗？够快吗？ * 可以做饭吗？如果可以，规定时间段吗？还是先到先得？ * 洗手间、浴室是独立享用还是共享？共享的话几个人共用？ * 要不要押金（Bond）？如果要，

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新西兰屋顶材料沥青毛毡片 Asphalt Shingles

新西兰本地这种冬季多雨的气候以及房屋斜顶设计风格，决定了主流房屋使用的屋顶材料是什么样的；同时，屋顶也根据建筑材料的接受度、价格、施工难度、保养维修难度和科技含量相关联。前几十年，新西兰建造的独栋房屋屋顶往往都是瓦片、铁皮或者金属瓦的。而现在，大部分的新房则都是用 Shingles 这种材料作为替房子挡风遮雨的解决方案了。 Shingles，全称 Asphalt Shingles，其实就是一种类似于沥青配方的毛毡材料制作的屋顶覆盖物，简称沥青片、或者毛毡、或者沥青毛毡都可以。这种沥青片材料都是自粘的，底部有胶，施工温度到达一定条件的时候（比如说新西兰夏天的阳光加温后就足够了）这种材料就会稳稳的待在屋顶上面再也不会掉了，这也是为啥新西兰目前的新房施工上屋顶的过程基本都在春夏季的原因。 Shingle 房顶的材料并不是纯沥青的哈，它实际上是复合材料作为基底，然后混上沥青材料，曾几何时生产沥青瓦的厂商用的基底都是什么木头纤维啊、回收用纸啊、塑料纤维啊等等，美其名曰“环保”，但实际上最终发现这样的环保会让产品质量变差，不到15年就会翘边、翘角、鼓包。后来，厂商也在与时俱进的修改生产工艺，从