新西兰房产

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现代进军奥克兰房地产，“引入韩式住宅理念”

在汽车之后，现代要把公寓带到新西兰。 他们重点投资奥克兰北岸，并认为开发中层公寓楼开发已经适逢其时。 本月，CMP Construction首席执行官Ron Macrae与韩国汽车制造商现代集团旗下的建筑公司Hyundai Engineering & Construction（现代工程建设，Hyundai E&C） 签署协议，将在奥克兰Takapuna开发一项 219套公寓项目。 现代工程上周在首尔宣布，已与CMP签署早期承包商参与协议（ECI），计划在The Strand公寓项目中合作。 该项目拟在6-10 The Strand及 21、31、33-45Hurstmere Rd开发四栋最高10层的公寓楼。 该地块曾是Colmar Brunton大楼所在地，对面即是Takapuna海滩。 签约仪式于9月16日举行，出席者包括现代E&C建筑事业部负责人金泰熙、全球事业部负责人金京洙、HND Holdings创始人Zhang Yaxun，以及CMP首席执行官Ron Macrae。 CMP总部位于奥克兰Victoria Park Markets，是新西兰最活跃的建筑公司之一，管

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惠灵顿房价下跌幅度达30%

Quotable Value（QV）最新发布的房价指数显示，全国房价在截至8月底的三个月内下跌0.8%，平均价为90.7万。 虽然这一数字比去年同期上涨0.2%，但较2022年1月的市场高点仍低13.4%。 QV表示，进入春季前市场依旧低迷，全国大部分地区的房价仍在下降。 “房价下跌最明显的是惠灵顿，目前较高点下跌接近30%；奥克兰也下降了约20%。这凸显了自2022年初以来的市场回调幅度。” 在主要城市中，惠灵顿市跌幅最大，季度下降2.4%，均价为91.65万，比市场高峰低27.7%。 奥克兰房价下降1.4%至121万，比高点低19.9%；基督城和汉密尔顿分别下跌1.2%，均价为77.8万和78.2万；但尼丁则下降0.7%，均价为63.6万。 不过，一些市场仍有增长。皇后镇均价上涨2.5%至186万；黑斯廷斯上涨1.7%；因弗卡吉尔上涨0.4%

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新西兰宣布放宽外国人买房

新西兰总理Christopher Luxon周一宣布，联合政府各党派已就放松外国买家购房禁令达成一致。 新政规定：持有 “积极投资者加（Active Investor Plus）居留签证” ——也就是新西兰黄金签证的海外投资者，现在可在新西兰购买或建造一套住房。 只能购买500万纽币以上房产一套 新西兰总理Christopher Luxon宣布，政府将允许持有“黄金签证”的富裕投资者在新西兰购置或建造一套住房，以吸引更多资金和人才，推动经济增长。 Luxon表示，此举是对现行外国人购房禁令的一次有限调整。 他强调，外国人购买住宅的禁令总体上仍将维持。 但政府希望借由Active Investor Plus签证吸引更多“投资、技能、创意与国际联系”。 新西兰“黄金签证”申请人需投资至少500万纽币（成长类别，3年）或1000万纽币（平衡类别，5年），投资范围包括直接投资、管理基金、债券、新住宅开发或慈善项目。 申请人需通过品行和健康检查。 可购买住宅最低价值设定为500万纽币，约占全国房产数量的不到1%。 Luxon指出，内阁将在下周一审议该提案，力争在今年底前完成立

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北岛一城市房价大涨，跑赢全国

吉斯本（Gisborne），这座以海滩闻名、人口规模不大的新西兰城市，房价在近期飙升至历史新高。 根据realestate.co.nz的最新数据，8月吉斯本的平均挂牌价升至81.52万，比去年同期大涨23.2%。 相比之下，全国平均挂牌价为86.26万纽币，仅同比微涨1.7%。 与此同时，吉斯本新房源数量大幅增加。8月共有62套新房上市，高于2024年同期的44套，增幅达40.9%。 realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood表示，吉斯本既适合长期居住，又是理想的度假胜地，这种“双重吸引力”吸引了更多买家。 8月共有六个地区实现了房价同比和环比双增长，且全部位于北岛，包括：吉斯本、丰盛湾、科罗曼德、马纳瓦图/旺加努伊、北地和塔拉纳基。 8月全国共有8769套新房源挂牌，较去年同期增加9%；整体可售房源为3.04万套，同比增长1.4%。 Reference: https://www.

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重磅：奥克兰将扩容200万新房

一场围绕“奥克兰未来要不要盖更多房子、盖在哪里”的激辩，把市议会的会议现场推向了火药味十足的氛围。 三大城区引发争议，议会矛盾激化 在这次住房规划中，最受关注的就是奥克兰核心城区——Mt Eden、Kingsland和Mt Albert。 长期以来，这些“绿树成荫”的老牌社区被列为“特殊风貌区”，街区里满是百年别墅和独立洋房，新建多层住宅几乎被“卡死”。 现行的奥克兰统一规划（Unitary Plan）虽然理论上提供了90万套住房的开发空间，但超过四成的土地因特殊风貌保护而被冻结。 新方案却要在这些社区附近的轨道交通站点和快速公交走廊，开放建设10层乃至15层公寓，部分议员担心，这会破坏社区风貌，冲击房产价值。 Albany选区的两名议员John Watson和Wayne Walker则认为，新规划并不能解决住房可负担问题。 Watson举例说，在他的选区，开发商常以140万至150万纽币购入旧房，再分拆成多套新房出售，每套价格仍高达120万至130万，最后赚的还是开发商，年轻买家依然很难买到房。 反对声中最强硬的，是Waitematā选区议员Mike Lee。

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新西兰建商赶前妻离开百万豪宅，“因为公司没钱了”

在基督城，一场离婚风波正把一栋价值200万纽币的豪宅推上风口浪尖。 建筑商要把老婆赶出豪宅 周四，高等法院里，建筑商Matt Harrison出现在法官面前，请求下令驱逐前妻Brittany Walsh，要求她搬出位于Strowan的住宅，并归还一辆路虎揽胜。 Harrison称，他的公司MHCL正面临“重大压力”，不得不采取这一步。 这所住宅并非寻常房屋。 带泳池、大理石台面和悬浮楼梯的设计，让它在2023年坎特伯雷注册建筑大师大赛中获得金奖。 房子由Harrison自己的公司开发，本是两人的家庭住所，他们与三个孩子从2023年起入住。 然而，婚姻在2024年10月破裂。 Harriso搬走了，Walsh和孩子们留了下来。 问题是，这栋房子登记在Harrison的公司名下。 “这是公司的财产” 三天前，他们刚签过“关系财产协议” (relationship property)，其中写明这套房子是关系财产。 但如今，双方都未申请撤销或执行协议，也没有正式提起财产分割。 在法庭上，Harrison的律师Simon Mitchell KC坚称，公司名下的财

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新西兰“一代人以来”建筑法规最大改革

新西兰政府于周一宣布“一代人以来”建筑法规的最重大改革。 建筑与建设部长Chris Penk称，此举将大幅提升新西兰的住房和基建建设效率，降低成本，并推动行业生产力。 Chris Penk在发布会上表示，过去40年间，建筑技术不断进步，但新西兰行业生产力几乎停滞不前，“审批缓慢”是关键原因之一。 “新西兰的缓慢审批系统拖延了项目进度并推高了成本，导致在本地建造一栋独立住宅的费用比澳大利亚高出50%。” 他说，“我们必须打破阻碍，加快新房与基建的交付。” 他认为，2004年的《建筑法》是对上世纪初“漏水房危机”的合理回应。 但如今政府要“把钟摆从过度监管拉回平衡点”。 目前，地方议会在建筑许可或验收中一旦签字，可能会因缺陷而承担“连带责任”。 这意味着如果开发商或建筑公司破产，地方议会和纳税人往往要“背锅”，承担高额修复费用。 Penk举例称，2015年皇后镇Oaks Shores公寓楼业主委员会就因防水缺陷提出1.6亿纽币索赔。 新制度将引入“比例责任制”——即各责任方仅对自己完成的部分负责。 新西兰政府还在研究强制职业责任保险与住房保修制度，类似于澳大利亚的做法

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奥克兰“3层住宅区”将会减少

奥克兰市议会即将审议一项重大规划法规变更：目前被划为三层住宅开发的成千上万处房产，很可能将恢复为单户住宅用途。 这项变化是市议会将在本周四提交的城市发展新框架的一部分。 而背后是资源管理法改革部长Chris Bishop为奥克兰建立的城市发展新规则。 拟议的其他关键变化还包括： * 更高密度开发：在44个“步行可达范围”内（距火车站、快速公交站和城镇中心边缘10分钟步行范围），允许建设10至15层建筑。 * 主要交通走廊高度提高：更多主要道路沿线建筑高度上限将提升至6层。 * 12,000处地块“降级”：这些位于自然灾害风险区（如海岸侵蚀和洪水风险）的地块，开发难度将增加或不再允许开发。 * 部分“特殊历史风貌保护区”取消：某些区域的“特殊建筑风貌”保护将被撤销。 这些变更紧随《资源管理法》修订。如果通过，将在年内开放公众提交意见，最终作出决定。 Bishop已允许大城市市议会“选择退出”前政府制定的 中密度住宅标准（MDRS），该标准允许在几乎所有住宅用地建造三层住房。 但前提是：若放弃MDRS，市议会必须制定新的规划规则，确保提供等量甚至更多的住房容量。 奥

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上万奥克兰房主提交估值异议

奥克兰市议会近日确认，共收到10,500份居民针对房产估值（RV）的异议，预计复核工作将持续到2026年。 2025年的最新估值基于2024年5月的市场走势，于今年6月公布。 整体来看，房产估值较2021年平均下跌9%。 任何不满新估值的居民需在7月25日前向市议会正式提出异议。 市议会8月14日表示，共收到10,500份异议，占业主数量约1.7%。 复核工作将由估值机构Opteon和Quotable Value (QV) 负责，房主最迟将在2025年8月29日前收到其中一家公司联系。复核预计将“延续至2026年”。 根据法律，房产估值异议必须逐一进行详尽审核，包括实地勘察。 市议会提醒，由于需要对1.05万处房产逐一复核并实地踏勘，不同房主的等待时间会有长短不一。 异议处理并非“先到先审”，排序取决于地理位置等多项因素。 在复核期间，市议会敦促业主仍需按现有账单缴纳税款。 “若复核结果降低房产估值，超缴税款将退还至业主账户；若估值被上调，则税额将相应增加。”市议会公告写道。 需要注意的是，本次复核不会考虑2024年5月1日之后的市场变化或新出现的影响价格的信息。

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新西兰华人房东遭人“恶意投诉”，判赔$1.4万，结果反转

在基督城，一位华人房东不但被租客欠租，还被对方告上法庭，最终需要向租客赔钱。 不过经过漫长的诉讼后，事件出现了戏剧性的反转。 从“优先收租”到被判赔钱 这桩纠纷，要追溯到2023年。基督城Linwood的一处房子，由房东Lin Gao出租给租客Justine Potae和Navarro Dean。 两位租客投诉说，壁炉的烟囱漏烟，整个前厅会被烟熏得呛人，甚至有一次他们不得不叫了消防队。 去年6月18日，在Lin Gao安排人清扫过烟囱仅六天后，Potae又发短信说“烟还是充满了前厅”。 她还说，家里很难取暖，Dean和孩子们也无法在壁炉故障的情况下回家住。 房东当时向租客道歉，还送了台电暖气过去，说会尽快找人来检查壁炉。 但7月18日，房东向租客追讨拖欠的租金，这次轮到租客道歉了。 而又过了两周，租客再次追问壁炉的事时，房东则搬出了欠租这件事。 8月1日，租客打电话叫了消防队。 消防报告称，由于烟囱管漏烟，房子里“烟雾弥漫”。 5天后，租客将报告转发给房东，并表示有些房间已经无法居住，还援引了相关的房屋租赁规定。 当时的租赁法庭裁决员R Morgan认为，

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新西兰建筑协会前主席被曝丑闻！被判赔偿6位数......

新西兰一位曾经的建筑界“大佬”，不仅没盖房、卷走客户定金，还故意拖延诉讼三年。 收了钱却不干活，建筑老板“金蝉脱壳” 这起建筑纠纷的主角是John Stewart MacDonald，曾经风光无限的新西兰全国建筑协会（Master Builders Association）前会长。 他的背景、资历看起来非常体面，让人一开始很难想象，他竟然会卷入严重的商业欺诈行为。 2020年，MacDonald通过他位于汉密尔顿的建筑公司John S. MacDonald Builders Ltd.接下了两对夫妇的建房项目。 他收取了他们29万纽币定金，但几乎没有动工，最后一次施工进度就是下面照片的程度了。 更令人气愤的是，客户的钱不仅没花在施工上，而是被他用于翻新他自己的住宅，还拿去投资赛马。 而且到了2021年，他直接把公司申请清算，留下满地烂摊子。 于是，两对夫妇只好把他告上了法庭。 客户好言求和解，他三次拒绝、反复拖延 案件在2023年进入庭审阶段。 客户原本并不想把事情闹大，早在2021年11月就提出过：只要MacDonald愿意赔偿18万纽币，就可以和解，结果

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新西兰外国人购房方案“或几周内完成”

新西兰总理Christopher Luxon今早暗示将出台外国人购房新规。 今早在接受Newstalk ZB电台节目主持Mike Hosking专访时，Luxon透露，他与新西兰优先党党魁Winton Peters就相关问题已展开多轮深入讨论，预计将在未来几周完成最终方案。 Luxon表示，目前讨论焦点并非移民的来源国或其资金与技能。 关键的讨论点，在于“他们应当购买什么价值层级的房产”。 “Peters想彻底重审这一购房机制。” Luxon说 ，“他（Peters）在大选时持有一个立场，但现在愿意重新审视。我们都愿意如此，我们正在一步步推进。” 他补充称：“我们已经非常接近会有结论了，很快就会发布。我不想抢在官宣前多说什么。” Luxon还指出，Winston Peters认为那些愿意向新西兰投入大量资金的人，理应有资格购置房产。 与此同时，Luxon昨日还与建筑与建设部长Chris Penk一同宣布，从今天开始放宽对海外建筑材料的准入限制。 新批准进口的产品包括石膏板、外墙包层系统、外门和窗户等。 Penk指出，目前在新西兰用于住宅建筑的一些产品存在昂贵的市场垄