新西兰房产 - 看新西兰

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新西兰“一代人以来”建筑法规最大改革

新西兰政府于周一宣布“一代人以来”建筑法规的最重大改革。建筑与建设部长Chris Penk称，此举将大幅提升新西兰的住房和基建建设效率，降低成本，并推动行业生产力。 Chris Penk在发布会上表示，过去40年间，建筑技术不断进步，但新西兰行业生产力几乎停滞不前，“审批缓慢”是关键原因之一。 “新西兰的缓慢审批系统拖延了项目进度并推高了成本，导致在本地建造一栋独立住宅的费用比澳大利亚高出50%。” 他说，“我们必须打破阻碍，加快新房与基建的交付。” 他认为，2004年的《建筑法》是对上世纪初“漏水房危机”的合理回应。但如今政府要“把钟摆从过度监管拉回平衡点”。目前，地方议会在建筑许可或验收中一旦签字，可能会因缺陷而承担“连带责任”。这意味着如果开发商或建筑公司破产，地方议会和纳税人往往要“背锅”，承担高额修复费用。 Penk举例称，2015年皇后镇Oaks Shores公寓楼业主委员会就因防水缺陷提出1.6亿纽币索赔。新制度将引入“比例责任制”——即各责任方仅对自己完成的部分负责。新西兰政府还在研究强制职业责任保险与住房保修制度，类似于澳大利亚的做法

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奥克兰“3层住宅区”将会减少

奥克兰市议会即将审议一项重大规划法规变更：目前被划为三层住宅开发的成千上万处房产，很可能将恢复为单户住宅用途。这项变化是市议会将在本周四提交的城市发展新框架的一部分。而背后是资源管理法改革部长Chris Bishop为奥克兰建立的城市发展新规则。拟议的其他关键变化还包括： * 更高密度开发：在44个“步行可达范围”内（距火车站、快速公交站和城镇中心边缘10分钟步行范围），允许建设10至15层建筑。 * 主要交通走廊高度提高：更多主要道路沿线建筑高度上限将提升至6层。 * 12,000处地块“降级”：这些位于自然灾害风险区（如海岸侵蚀和洪水风险）的地块，开发难度将增加或不再允许开发。 * 部分“特殊历史风貌保护区”取消：某些区域的“特殊建筑风貌”保护将被撤销。这些变更紧随《资源管理法》修订。如果通过，将在年内开放公众提交意见，最终作出决定。 Bishop已允许大城市市议会“选择退出”前政府制定的中密度住宅标准（MDRS），该标准允许在几乎所有住宅用地建造三层住房。但前提是：若放弃MDRS，市议会必须制定新的规划规则，确保提供等量甚至更多的住房容量。奥

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上万奥克兰房主提交估值异议

奥克兰市议会近日确认，共收到10,500份居民针对房产估值（RV）的异议，预计复核工作将持续到2026年。 2025年的最新估值基于2024年5月的市场走势，于今年6月公布。整体来看，房产估值较2021年平均下跌9%。任何不满新估值的居民需在7月25日前向市议会正式提出异议。市议会8月14日表示，共收到10,500份异议，占业主数量约1.7%。复核工作将由估值机构Opteon和Quotable Value (QV) 负责，房主最迟将在2025年8月29日前收到其中一家公司联系。复核预计将“延续至2026年”。根据法律，房产估值异议必须逐一进行详尽审核，包括实地勘察。市议会提醒，由于需要对1.05万处房产逐一复核并实地踏勘，不同房主的等待时间会有长短不一。异议处理并非“先到先审”，排序取决于地理位置等多项因素。在复核期间，市议会敦促业主仍需按现有账单缴纳税款。 “若复核结果降低房产估值，超缴税款将退还至业主账户；若估值被上调，则税额将相应增加。”市议会公告写道。需要注意的是，本次复核不会考虑2024年5月1日之后的市场变化或新出现的影响价格的信息。

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新西兰华人房东遭人“恶意投诉”，判赔$1.4万，结果反转

在基督城，一位华人房东不但被租客欠租，还被对方告上法庭，最终需要向租客赔钱。不过经过漫长的诉讼后，事件出现了戏剧性的反转。从“优先收租”到被判赔钱这桩纠纷，要追溯到2023年。基督城Linwood的一处房子，由房东Lin Gao出租给租客Justine Potae和Navarro Dean。两位租客投诉说，壁炉的烟囱漏烟，整个前厅会被烟熏得呛人，甚至有一次他们不得不叫了消防队。去年6月18日，在Lin Gao安排人清扫过烟囱仅六天后，Potae又发短信说“烟还是充满了前厅”。她还说，家里很难取暖，Dean和孩子们也无法在壁炉故障的情况下回家住。房东当时向租客道歉，还送了台电暖气过去，说会尽快找人来检查壁炉。但7月18日，房东向租客追讨拖欠的租金，这次轮到租客道歉了。而又过了两周，租客再次追问壁炉的事时，房东则搬出了欠租这件事。 8月1日，租客打电话叫了消防队。消防报告称，由于烟囱管漏烟，房子里“烟雾弥漫”。 5天后，租客将报告转发给房东，并表示有些房间已经无法居住，还援引了相关的房屋租赁规定。当时的租赁法庭裁决员R Morgan认为，

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新西兰建筑协会前主席被曝丑闻！被判赔偿6位数......

新西兰一位曾经的建筑界“大佬”，不仅没盖房、卷走客户定金，还故意拖延诉讼三年。收了钱却不干活，建筑老板“金蝉脱壳” 这起建筑纠纷的主角是John Stewart MacDonald，曾经风光无限的新西兰全国建筑协会（Master Builders Association）前会长。他的背景、资历看起来非常体面，让人一开始很难想象，他竟然会卷入严重的商业欺诈行为。 2020年，MacDonald通过他位于汉密尔顿的建筑公司John S. MacDonald Builders Ltd.接下了两对夫妇的建房项目。他收取了他们29万纽币定金，但几乎没有动工，最后一次施工进度就是下面照片的程度了。更令人气愤的是，客户的钱不仅没花在施工上，而是被他用于翻新他自己的住宅，还拿去投资赛马。而且到了2021年，他直接把公司申请清算，留下满地烂摊子。于是，两对夫妇只好把他告上了法庭。客户好言求和解，他三次拒绝、反复拖延案件在2023年进入庭审阶段。客户原本并不想把事情闹大，早在2021年11月就提出过：只要MacDonald愿意赔偿18万纽币，就可以和解，结果

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新西兰外国人购房方案“或几周内完成”

新西兰总理Christopher Luxon今早暗示将出台外国人购房新规。今早在接受Newstalk ZB电台节目主持Mike Hosking专访时，Luxon透露，他与新西兰优先党党魁Winton Peters就相关问题已展开多轮深入讨论，预计将在未来几周完成最终方案。 Luxon表示，目前讨论焦点并非移民的来源国或其资金与技能。关键的讨论点，在于“他们应当购买什么价值层级的房产”。 “Peters想彻底重审这一购房机制。” Luxon说，“他（Peters）在大选时持有一个立场，但现在愿意重新审视。我们都愿意如此，我们正在一步步推进。” 他补充称：“我们已经非常接近会有结论了，很快就会发布。我不想抢在官宣前多说什么。” Luxon还指出，Winston Peters认为那些愿意向新西兰投入大量资金的人，理应有资格购置房产。与此同时，Luxon昨日还与建筑与建设部长Chris Penk一同宣布，从今天开始放宽对海外建筑材料的准入限制。新批准进口的产品包括石膏板、外墙包层系统、外门和窗户等。 Penk指出，目前在新西兰用于住宅建筑的一些产品存在昂贵的市场垄

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“一年12万使用费！”奥克兰公寓业主告开发商

奥克兰市中心Aotea广场旁的The CAB公寓近日陷入法律风波。多名业主因高达每年12万纽币的健身房、游泳池和影院使用费用，联合起诉开发商Civic Lane，案件将于10月20日由高等法院正式审理。这栋楼前身为奥克兰市议会大楼，由Love & Co公司改建为18层的高端住宅公寓，是新西兰规模最大的办公楼改住宅项目之一，开发总价达1.5亿纽币。业主们称，他们从未预料到会在物业管理费用（body corporate charges）中承担如此高昂的共享设施费。一位不愿透露姓名的业主表示，2023年到2024年费用翻倍，令人措手不及。开发商John Love对此回应称，业主的诉讼“毫无根据”，并解释说费用早在规划阶段已明确。 “这是少数业主误解协议内容和管理结构所致。” Love补充道，这些设施原本是为整个“市民广场综合体（Civic Quarter）”开发项目配套设立，但由于其他两栋规划中的建筑尚未建成，目前只有The CAB的住户和访客在使用这些设施，费用暂由他们承担。根据Love的说法，收费结构原本为逐步递增： * 第一年免收费用； * 第二年收取

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奥克兰住房可负担性明显改善

“炒房不会让国家变富”——奥克兰住房可负担性正悄然改善。专家称，已“接近平衡状态”。曾经名列全球最难负担住房城市前十的奥克兰，如今正在悄然摆脱“高房价”标签。在最新公布的Demographia国际住房可负担性报告中，奥克兰已降至第16位，排在中国香港、悉尼、美国圣何塞之后，也低于布里斯班、珀斯和墨尔本。数据显示，奥克兰目前的房价与收入比为7.7倍，而中国香港则高达14.4倍。是什么促成了这场变化？这种趋势是否能够持续？奥克兰大学经济学副教授Ryan Greenawy-McGrevy指出，关键在于过去几年大规模的住房建设。他表示：“自从2016年以来，奥克兰经历了一轮强劲的建筑热潮。我们已经发出大约12.7万套新住宅的许可——要知道，2016年奥克兰的住房总量也不过约50万套。” 新建住宅中大量为联排屋和公寓，这种“以量换价”的组合结构，也拉低了中位房价。与此同时，经济放缓与利率上升导致购房需求减弱，这种“供强需弱”的格局使房价面临更大下行压力。 Infometrics首席预测师Gareth Kiernan预计，在未来几年的净迁入人数接近零的情况下，目前的

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外国人在新西兰购房新政“很快公布”

新西兰联合政府内最坚定反对外国人购房的一方，态度出现“软化”。最新消息显示，修改海外买家购房禁令的相关决定，可能将在今年年内公布。01 新西兰优先党党魁Winston Peters透露，关于修改海外买家购房禁令的相关决定可能将在今年公布。但他否认优先党正在“软化”立场。目前，优先党内部正在就此进行磋商。优先党坚持认为，若要放宽海外购房限制，外国买家必须为新西兰经济带来“重大投资”，同时不能扰乱本地房地产市场。在目前三个党派的联合政府中，新西兰优先党是唯一一直坚持维持海外买家禁令的一方。不论是之前的竞选，还是政策本身，新西兰优先党都和海外买家禁令深度绑定。而现在，任何修改建议也必须提交给执政联盟的其他两个党派审议。待取得一致后才能成为新西兰正式政策。而由优先党党魁Winston Peters率先放风，不排除是为了争取主动，消除外界对其态度“软化”的评价。其他两党的态度新西兰总理Christopher Luxon此前已公开表示，政府正在就允许外国人购买新西兰房产的可能性进行讨论。而对于行动党这一方面，据NZ Herald了解，目前尚未有具体提案

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奥克兰这些年建的房子问题太多：官方检查视频曝光，“下一轮漏水房危机？”

在新西兰大力推动“快建房、建好房”的背景下，越来越多人担心，建筑行业可能又将面临一场隐忧重重的信任危机。新房频曝质量问题，建筑检查官频发警示奥克兰市议会首席建筑检查官Jeff Fahrensohn最近在LinkedIn上发布的一系列视频，让人触目惊心。例如下面这个就是在做外墙安装前检查时拍的。 “很多这样的东西，要是上了墙板你就再也看不到了。” 他拍摄的这套新房，外墙还未装上，里面的木框架已经发霉了。很多地方也是做得一塌糊涂。他边拍边骂说，“这个建商甚至切都懒得切，直接把板材随意钉在上面”。 “太说不过去了。” 就外墙安装前检查这一块，奥克兰在过去12个月里有4348个项目未能通过，占总数的30%。他的其他视频还揭示了多个新建住宅存在严重结构问题：地板隆起、焊接粗糙、框架掩盖施工缺陷等。他指出，有注册建筑师（Licensed Building Practitioner, LBP）留下让业主难以承受的修复工程，还有外墙脱落等安全隐患。他表示市议会已专门增设岗位处理对LBP的投诉，足见问题频发。 Fahrensohn强调，他发布这些视频并非“猎

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新西兰华人卖漏水房，被判赔$50万后发声：是误会

此前，我们报道过奥克兰一位首次购房者Vanifatova花费77.3万纽币购入一套物业，入住后却发现房屋严重漏水、发霉，最终不得不提起诉讼。法院认定卖家存在刻意隐瞒和误导行为，判处其赔偿买家超过50万纽币。近日，涉事卖家首次通过律师公开回应。卖家：不知道漏水，翻译误会此案中的卖家是来自中国的Weiguo Wang，不懂英语，房产由他的女儿Xiaoyue “Crystal” Wang和女婿He “Wilson” Wang代表处理事务。案件的核心在于卖方是否知道房屋存在问题并故意隐瞒。最新媒体披露，Wang家通过律师发声，做出回应。他们坚称，卖房的时候他们很真诚，“我们一直认为房子没有问题，从未怀疑它会漏水。” 至于为什么没有主动提供检测报告，Wang家的说法是因为“买家没要求”。 “报告没有被特意要求，所以我们没提供。” 还有关于除湿机的短信卖家也做出了回应。除湿机短信是指，法庭发现，在一场看房活动前，卖家代表He Wang特意用除湿机抽湿，并发短信给中介要求把机器移到车库“以免买家误会”。他还称“抽了一天一夜，抽出了一升水，房子现在基本干燥

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“刻意隐瞒”，奥克兰华人卖漏水房，赔偿买家$50万

奥克兰一名华人卖家将一栋年久失修、渗水发霉的房子卖给首次购房者，最终被判赔超50万纽币。新西兰买房梦，变成噩梦维权路 2021年，首次购房者Vanifatova在奥克兰Onehunga购买了一套物业，总价77.3万纽币。签约前，她做足了功课：三天的尽调期、主动索要建筑报告、反复询问房屋是否存在渗水问题。卖方也在合同中承诺会披露与房屋相关的重要信息。她甚至请了专业的建筑检查公司来做检查，对方出具的报告显示“房屋状况良好”。她以为自己做足了功课，安心入住，结果半年后，屋内出现严重漏水问题。专家检测报告显示：房屋存在结构性防水失败、大量腐烂损毁，这些情况在出售前就已经存在，只是表面被粉饰处理。她在2022年提起诉讼，同时也和建筑检查公司达成7.5万纽币的和解。期间，她曾主动提出愿意原价将房屋卖回给卖家，却被拒绝。如今她人已搬到澳大利亚，为了支付官司和修缮的费用，被迫背井离乡谋生。房东被指“刻意隐瞒房屋问题” 法院判决文件显示，卖家是来自中国的Weiguo Wang，不懂英语，房产由他的女儿Xiaoyue “Crystal” Wang和女婿H