新西兰房产 - 看新西兰

新西兰房产

华人买下千万级奥克兰豪宅，还未交割就毁了

此前，一名华人买家拍下了一套位于奥克兰Remuera的千万豪宅。但殊不知，一场自然灾害，让这宗交易演变成持续两年的诉讼。灾难来袭，豪宅受损严重 2022年10月，Ningfei Du在奥克兰Remuera的一场拍卖会上，以1063万纽币的高价成功拍下了Arney Road上一栋拥有壮丽海景的豪宅，并支付了10%定金（106万纽币）。 Du先生拍下的这套豪宅，位于悬崖边的一块1100平方米的地块上，拥有开阔的Rangitoto岛和Waitematā海港景观。根据双方约定，交易将在2023年1月31日完成。然而，就在交易完成前的那个周末（2023年1月27日至29日），奥克兰迎来了罕见暴雨，引发大范围洪水和山体滑坡。这次灾害也让豪宅靠近悬崖一侧的地基发生严重山体滑坡。滑坡不仅导致大量泥土和碎石冲入下方邻居的住宅，造成严重破坏，甚至导致了一人死亡。豪宅露台下方地基裸露，主结构安全受到威胁，整栋房子被紧急“红贴”（red stickered）封锁，被认定为极高风险建筑，所有人员禁止进入。交易陷入僵局，双方各执一词面对突如其来的灾害，卖家David

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官宣：在新西兰建房可以这样“提速”

新西兰政府周一上午宣布一项新计划，允许经过批准的建筑公司、水管工及排水工自行认证并验收自己的工程，以加快建筑项目进度，同时设定建筑检查时效目标。建筑与施工部长Chris Penk在奥克兰北部Waitoki宣布了这一政策。 Penk表示：“让建房变得更简单、更实惠，将为更多新西兰人打开拥有住房的大门，推动建筑行业的增长和就业机会。 “在目前缓慢且负担沉重的建筑许可系统下，这一愿景难以实现。即便是简单的单层住宅，也需要经历大约12次检查，一旦需求增加，就会出现昂贵的延误。” Penk指出，政府致力于提升建筑系统的效率，内阁已同意设立一项自愿参与的自我认证机制，允许经核准的建筑公司、水管工和排水工为自己的工程签字验收。 “每年建造大量标准化住宅的知名建筑公司，将无需再经过建筑许可机构（BCA）的批准与检查就能施工。”他说。 “赋予合资格水管工和排水工自我认证权，将使他们与多年来已有此灵活权利的电工和煤气工人处于同一地位。这是一项符合常识的改革，得到了Master Plumbers的支持，也兑现了国家党竞选时的承诺。” Penk强调，新西兰人应对住宅质量保持信心，因此只有符合严

新西兰经济

新西兰官宣降息，房贷利率4.5%“或可实现”

周三下午2点，新西兰储备银行宣布，官方贴现率OCR降低25个基点。这是2025年新西兰第二次降息，也是新西兰遭受贸易战冲击以来的第一次降息。降息后的最新官方利率3.50%。这次降息幅度符合市场预期。储备银行委员会表示，新西兰年度消费者价格通胀率（CPI）目前接近1%至3%目标区间的中点，企业的通胀预期和核心通胀率表明中期内通胀将维持在目标水平。 “但近期美国宣布的关税政策及贸易伙伴的报复措施加剧了全球经济不确定性，削弱了全球增长前景，对新西兰经济活动和通胀构成下行风险。” 央行委员会认为，关税可能推高全球物价，但对新西兰的影响复杂。一方面，进口成本上升可能导致通胀压力；另一方面，全球需求减少、贸易转移及油价下降可能降低新西兰进口价格，抵消部分通胀压力。 “尽管经济存在大量闲置产能，近期利率下降和出口收入增加，预计将支持经济增长，但生产率增长乏力和净移民低迷限制了潜在GDP增长。” 央行委员会强调，降息的全面经济效应尚未完全显现，且全球贸易政策的不确定性需持续观察。早前，新西兰独立经济学家Benje Patterson发表观点认为，关税战对新西兰的负面影响不应

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奥克兰北岸大型项目首批进入快速审批

奥克兰Ōrewa将建一个1250套住房项目，项目已被纳入“快速审批法案”首批审批中。项目名为“Delmore”，如果通过政府的快速审批专家小组评估，将在奥克兰北部Ōrewa附近兴建1250套新住宅，预计为带来2.5亿纽币经济提振。在新西兰政府新出台的《快速审批法案》下，Delmore项目成为首批进入审批目录的三个项目之一。其他两个项目分别是奥克兰市中心的1亿纽币港口码头扩建工程，以及Nelson的一项住房与养老开发计划。该项目由开发商Myland Partners主导，计划在109公顷的土地上分五个阶段建造1250套三至五卧的独立住宅和联排别墅，提供多达40种不同户型。项目开发地位于Upper Ōrewa Road，靠近1号国道，邻近Ōrewa，也靠近Silverdale工业园。 Delmore项目申请中指出，房屋均价约为85万纽币，比Hibiscus Coast地区的平均房价低40万，为中等收入家庭和首次购房者提供更可负担的选择。开发商还计划修建一条南北贯通的双车道道路，配自行车道与人行道。 Delmore项目紧邻同一开发集团旗下、已在建的450套以上住宅

新西兰房产

新西兰建材行业终于迎来巨变

新西兰政府将加快审批程序，预计到7月将有超过12,000种新建筑产品进入新西兰，年底前可能达到25万种。一部新法案——Building (Overseas Building Products, Standards, and Certification Schemes) Amendment Bill——《建筑（海外建筑产品、标准和认证体系）修正案》预计将在今晚获得国会批准。通过后，国际标准和认证将被允许在新西兰适用。建筑与建设部长Chris Penk表示，石膏板、隔热材料，可能还有混凝土将是首批获批进口的产品。 Penk指出，这一变更将涵盖常用材料，在提高市场竞争力的同时，也能带来技术创新的好处。早前，商业委员会在2022年研究发现，新西兰建筑材料供应领域缺乏竞争。 Penk强调，进口产品会依照海外“同等或更高”标准进行评判。 “质量、安全性和可持续标准不会降低。 “我们会关注紫外线影响、地震风险，以及其他天气条件是否与新西兰相似，以确保新的法规设计合理。” 一家建筑公司Easy Build Homes的董事Mike Fox表示，公司会对进入市场的产品进行独立尽

新西兰房产

地产中介公司待售库存创纪录

奥克兰最大房地产公司Barfoot & Thompson上月销量上升，但待售房屋库存也创下历史新高。该公司库存量持续攀升，1月未售房屋5300套，2月增至5900套，而3月更达到6200套。该公司在3月共售出1213套房屋，创下自2021年7月以来的最高单月纪录。 “尽管3月销售量高，待售房屋仍处于历史高位。本月上市2103套新房，包含新建房屋和二手房。” 奥克兰3月房价有所回升，市场信心略有增强。 3月房屋均价114万纽币（1月105万纽币，2月110万纽币）。从全国看，新西兰全国房屋库存水平同比增长13.6%，从3.57万套升至3.71万套。 Reference: https://www.nzherald.co.nz/bay-of-plenty-times/property/barfoot-thompson-unsold-houses-hit-record-6200-places-available/JDBIGEDHHVFFZK57KXASDJJIOA/

新西兰移民

40套房的新西兰房东，把漏水危房租给移民工人，被罚了

基督城一位房东，因为把一间破得不能住人的房子租给移民工人，被罚了。房子条件很糟糕这事发生在基督城的Bishopdale。去年7月，市议会发现这套房子情况很糟糕，便报告给商业、创新与就业部（MBIE）调查。结果一查，真是让人瞠目结舌，房子问题百出： * 墙上、天花板上有缝，阳光都能照进来 * 屋顶漏水，水顺着屋檐流到餐厅 * 屋里保温棉裸露 * 没有烟雾报警器（这在新西兰可是法律要求的） * 连车库都被私自改造成了卧室，庭院里还堆满了像是工业垃圾的东西…… 更可怕的是，住在里面的是一群拿着临时签证的移民工人。这些人因为身份、语言、资源等种种限制，非常害怕失去住处。即使身体开始出现各种病痛，也不敢说什么。他们怕被赶走，也怕投诉了就没地方住了。房东是个“专业人士” 这个房东是Trott Dairy公司的老板Alan Trott，他名下在基督城还有大约40套出租房。新西兰商业、创新与就业部下属的租赁合规与调查团队全国经理Brett Wilson表示：“Alan Trott理应对《住宅租赁法》中的责任非常清楚。” 在1月30日的租赁仲

新西兰房产

新西兰资源管理法改革方案公布

周一下午，联合政府宣布将废除现行《资源管理法》（RMA，Resource Management Act），并以《规划法》（Planning Act）和《自然环境法》（Natural Environment Act）取而代之。负责RMA改革的部长Chris Bishop承诺，这将是一次“彻底改革”，减少不必要的监管障碍，加快基础设施和住房建设。奥克兰市长Wayne Brown日前猛烈抨击RMA，他用“疯狂”、“荒谬”、“愚蠢”来形容该法案导致的规划决策。他提到，奥克兰一栋价值1亿纽币的办公楼因不符合RMA要求而被拒绝审批，这在他看来“毫无道理”。 Chris Bishop对此表示，该决定“无法辩护，简直荒唐”，并强调这进一步坚定了他改革RMA的决心。周一，政府正式公布了其长期筹备的RMA改革方案，计划用两部新法律取代RMA，并建立一个更加自由的规划系统。新的规划体系：更自由、更高效根据Bishop的介绍，新系统的核心原则是：土地使用被默认允许，

新西兰房产

奥克兰房东开始出优惠了

奥克兰的房东们正在用$500超市代金券或免租一周的优惠吸引租客，而租客们则愿意多看看，以获得更好的交易。根据TradeMe的最新数据，奥克兰2月份的新出租房源比去年同期增长34%，从8049套增加到10,805套。 Aspire Property Management总经理Mike Atkinson形容，租房市场像是“抢椅子游戏”。 “现在的情况是，椅子比玩游戏的人还多，所以更容易找到座位。” 他表示，许多房东开始提供额外的福利来吸引租客。他说，有房东提供$500购物代金券（如Countdown超市），还有一些房东提供一周免租，尤其是在公寓租赁中较为常见。 TradeMe一些房源甚至提供两周免租，一些房东直接降低租金，每周最多降$60。 Atkinson建议租客，不要被短期优惠迷惑，而是直接与房东协商降低租金，这在长期来看更划算。他还指出，允许租客养宠物是房东吸引租客的最佳策略之一。 Aspire的数据显示，南奥克兰的可租房源增长了近60%，原因可能包括： * 更多奥克兰人搬去海外； * 一些租客搬回父母家； * 房主卖不掉房子，转而将其出租，增加供应。

奥克兰

奥克兰北岸垃圾山“10年内不会开发”

在奥克兰北岸的Albany，一座郁郁葱葱的绿色山丘上生长着草木，栖息着鸟类。从远处看，这里似乎是一个宜人的休闲场所。然而，隐藏在地表之下的秘密，使这片34公顷的土地在未来至少10年内无法对公众开放。过去10年，奥克兰北岸的Albany和Rosedale共批准建造1854套住房。在这些不断发展的社区之间，坐落着一座高地，俯瞰着Northern Busway，但公众无法进入。这片土地曾是垃圾填埋场（Rosedale Landfill），自20世纪50年代开始运营，直至2009年彻底关闭。 2009年，当地曾计划将North Harbour改名为Rosedale，但当地企业普遍反对，担心这个名字会让人联想到“臭气熏天的垃圾场”。 “一家企业曾告诉媒体：‘我们的商家值得更好的形象，而不是与污水池和垃圾场联系在一起。’” 这片土地的开发受限于其“地下问题”——超过50年的垃圾填埋物。奥克兰市议会工程、资产与技术咨询总经理Paul Klinac表示，尽管垃圾填埋场已关闭多年，但垃圾分解过程仍在继续，至少还会持续数十年。 “地面沉降、渗滤液（受污染的液体）以及垃圾填埋

新西兰房产

华人房东“剥削弱势租客”被重罚

两名奥克兰租户因投诉房屋恶劣居住条件后遭非法驱逐，租赁法庭为她们主持了公道。他们的房东，8A Gray Ave有限公司和LDW有限公司被租赁法庭裁定要支付总计$25,900纽币的罚款。新西兰商业、创新和就业部（MBIE）的租赁合规与调查小组（TCIT）在接到投诉后，对奥克兰Mangere East的两处出租单位展开调查。调查人员表示，这些房屋的状况是他们“见过最糟糕的之一”。这两名女性在从监狱释放后，由一间囚犯再融入社会的慈善机构安排住进。她们表示，当时别无选择，只能接受恶劣的居住条件。她们入住的房屋环境极其糟糕：厨房污水泄漏、无热水、烤箱损坏、淋浴排水管堵塞、大门被砸毁……她们多次向房东投诉，却始终未得到回应。她们最终向商业、创新与就业部（MBIE）投诉。几天后，事情急转之下，一群男子来到该物业，袭击了一名租客，随后架起临时围栏，并要求所有租户搬走。当一名租客返回时，发现房子已被围起，几名男子站岗，不允许她回家取回个人物品。租赁法庭裁定，这是一起“非法驱逐”事件。

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北岸华人房东被曝新料，“实在太丢人了”

上周北岸一名华人房东被曝让租客住在恶劣的环境，还被租赁法庭公布了姓名和出租房地址。房东Leiyang Shen（亦称Leo Shen）和Lingzhi Yuan（亦称Candy Yuan）因让租客生活在恶劣环境下，被裁定支付30,615纽币赔偿金。一位曾经的租客看到了新闻报道之后，接受了媒体采访，曝出了新的料。 “我住过最糟糕的房子” 这名匿名的女性租户表示，她和家人在2024年1月搬入这处三居室房屋，每周600纽币。 “这里是我住过最糟糕的房子。”她说。他们从入住的第一周起就“经常”遭遇断水，甚至有时候无法洗澡，影响正常生活和工作。她回忆说，有一次，她在洗澡时水突然用尽，最终只能用自己买的瓶装水擦拭身体，而后不得不等到第二天才有水供应。更糟糕的是，房屋的下水道和厕所总是堵塞，有时甚至会溢出污物。在其中一次最严重的堵塞事件中，她和家人不得不使用流动厕所两周，那时候，屋内的马桶已被排泄物填满，完全无法使用。她向房东和物业管理公司多次投诉，但对方的反应非常迟缓。她提到，有一次，厕所和下水道严重堵塞，整个房子弥漫着恶臭，而她整整两周都没能收到房东的任