新西兰房产 - 看新西兰

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“新西兰房价下行期结束”

新西兰知名独立经济学家Tony Alexander表示，新西兰住房市场已正式结束下行周期，并进入一个新的上涨阶段。他预测，这一趋势将在2026年和2027年进一步加速，但长期年均房价涨幅将较过去显著放缓。 Tony Alexander在其2025年最后一篇住房市场专栏文章中指出，根据新西兰房地产协会（REINZ）最新发布的月度数据，截至2025年12月的三个月内，新西兰全国住宅销售中位价同比微涨0.1%。这一数字与此前形成鲜明对比：一年前同比仍下跌0.9%，两年前下跌1.9%，三年前则大幅下跌10.9%。 “这些数据清楚表明，房价下行趋势已经终结。”Alexander分析称，“过去四个月，房价平均每月上涨约0.5%，整体趋势已转为上行。” 在成交量方面，截至11月的三个月内，全国住宅成交量同比仅增长3.4%，远低于此前几年。但经季节调整后，近期成交量仍有约6%的改善。 Alexander认为，2023年和2024年已完成从疫情后信贷紧缩低点的反弹，2025年虽被他形容为“混乱之年”，但新一轮回升正在展开。对于2026—2027年的市场走势，Alexander持乐观态

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奥克兰华人开发商破产，欠款千万卖豪宅

今年新西兰前三大破产最多的行业，分别是餐饮业、运输业和建筑业。临近年底，又有华人开发商破产的消息。奥克兰非银行贷款机构Pearlfisher Capital已将本地开发商Chenyang Wei置于个人接管（personal receivership）之下。 Chenyang Wei担任董事的多家公司累计欠款超过1000万纽币。初步清盘人报告显示，SW Taka欠869万，MM Development欠295万纽币。两家公司均已于2025年11月18日进入清盘程序。 BDO清盘人Iain Shephard与Jessica Kellow在报告中写道，SW Taka为一家提供五金零售服务的企业，但其实际拥有位于奥克兰3 Corella Rd，Belmont的土地。 Pearlfisher方面表示“并不担心”，因为其持有该地块的第一顺位抵押权。房产信息显示，3 Corrella Rd的开发项目包含8套现代联排住宅，靠近Takapuna，地块估值175万纽币。债务链条：土地、开发、未付承包商一名未具名的分包商表示，Wei两年前在Belmont 项目的地基和挡土

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新西兰出租房宠物新规生效

新西兰租房携带宠物的规定今日正式生效。根据新规，租客可主动提出在租住房屋中饲养宠物，房东只能在“合理理由”（reasonable grounds）下，才可拒绝。自12月1日起，房东可向租客收取最高不超过两周租金的“宠物押金”（pet bond），该押金独立于现有的一般租赁保证金。双方可通过Tenancy Services系统登记宠物押金。该制度适用于新租约，也可在现有租约中添加押金。政府住房部长Chris Bishop表示，这些改革“对租客和房东来说是双赢，也是一次宠物相关的正向进步”。他说，大约64%的新西兰家庭拥有至少一只宠物，但宠物友好型租房市场长期供不应求，“许多带宠物找房的人都知道这有多‘ruff’（谐音 tough）”。要点： * 租客必须获得房东同意方可饲养宠物，但房东只能基于“合理理由”拒绝。 * 房东可在现有租赁保证金之外，额外收取不超过两周租金的宠物押金。 * 租客将对宠物造成的任何超出合理磨损的损坏承担全部责任。 * Tenancy Services将提供宠物押金的登记、补充及退款服务，并发布相关指导和表格。 Referenc

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新西兰今年最后一次降息，“房价不会爆涨”

周三，新西兰储备银行宣布将官方现金利率（OCR）调降25个基点，从2.50%降至2.25%。这是今年最后一次货币政策声明，也符合市场普遍预期。这是自2024年8月以来连续第四次降息，总共降了超过300个基点。今天政策声明中最重要的几句话：通胀已经到顶，到2026年年中，通胀会回到2%左右；经济还在谷底爬坡，但已经开始回暖； 2025年上半年经济很弱，6月季度GDP甚至跌了0.9%，但部分是统计季节因素夸大了跌幅；失业率高了，但没以前经济衰退时那么惨；房价不会暴涨，主要因为人口增长慢、长期利率仍高、住房供给改革在起作用。此前，在10月新西兰储备银行已经大砍50个基点，这次再降25个基点到2.25%，是2025年最后一次降息动作。这也是代理行长Christian Hawkesby最后一次主持会议，新行长Anna Breman（瑞典人）其后会正式上任。 2026年还不会再降了？大部分经济学家预测：2026年利率会在2.25%附近“暂停”，经济会缓慢复苏，但不会太猛（因为新西兰生产率低、人口增长慢）

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新西兰最大“房产群”被秒封！涉7.3万用户

想象一下，新西兰最热火朝天的Facebook房产投资群组，73,000位组员在里头热烈讨论。然后某天早上，一起来，群组“消失”了，管理员收不到解释，成员也无处发声。这正是新西兰最大房产投资交流群组最近的遭遇。 Property Investor Chat Group NZ管理团队透露：他们的群组在上周被Meta Platforms（Facebook 所属）停权，这个群组成员数约达7.3万人。管理员之一Nick Gentle说：“我们一直严格管帖、禁止跑题、屏蔽可疑链接，尽量避免争吵。真搞不懂是犯了哪条规定。” 群组创始人Graeme Fowler更直言：看起来像“AI一键决定我们死活”。算法风暴：新西兰人也已受影响这是刚刚发生的一起大型账号被封风波。而在这之前，已经发生了多起同类型的事件。在新西兰，越来越多普通用户突然发现，自己的Facebook或Instagram账户无故“消失”了。有人因此失去了与亲友的联络，有人失去了奖项申请的证据，有人甚至被指控“传播儿童性剥削内容”。奥克兰一位三孩母亲—

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奥克兰男子帮房东赶租客，“本想唬人却被反杀”

一起源于租房纠纷的冲突，最终演变成一起命案。一名奥克兰演员在帮房东“解决麻烦租客”的过程中，被当场刺中颈部身亡。演员介入租房纠纷，不幸身亡去年8月31日，奥克兰Mt Wellington的一处联排别墅内发生致命冲突。 40岁的演员Finauga “Lee” Faatoia当时穿着军装、手持刀具闯入租户家中，打算强行驱赶一对拒不搬离的租客，结果反被刺中颈部，当场身亡。现场情况极为惨烈，男租客持刀反击，刺中Faatoia颈动脉后，和女租客一起将他拖到露台上，并多次刀刺Faatoia身体，还用脚猛踹其头部。女租客当时还被目击大喊：“打他！打他！” 目前，这对男女已被控谋杀罪，在奥克兰高等法院受审。两人坚称因为Faatoia闯入时全副武装、主动发动攻击，他们的行为只是自卫。房东请“帮手”，演员误入险局这起案件的起点，是一场混乱的租房纠纷。房产经理Rebecca Allcock在庭上作证称，她管理的这套Tomuri Place房子，租户已经拖欠租金数月，还经常吸毒、行为暴躁。她说，这两名租客经常上锁封门，不让其他室友进出，还频繁查看监控，疑心重

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奥克兰华人合伙建房，“靠口头约定分账”，如今法院禁止出售

奥克兰一栋原本被法院禁止出售的房子，却被公开挂牌售卖。而这场“违规卖房”风波，涉及的正是两方昔日的华人合作伙伴。房子被法院禁止出售，却依然挂牌上市今年6月，奥克兰Glen Innes的一套两居室联排别墅悄然出现在房产网站上，广告上写着“近乎全新、宽敞时尚”，标价约78万纽币。但问题在于——业主没有合法权利出售这套房子。这套位于Taniwha街的房产，早在去年就被加上了一份“限制出售”的法律警示（caveat）。而在今年初，法院也正式裁定，这份警示不得撤销。换句话说，业主在法律上没有资格出售该房。然而，尽管有法庭禁令，房产仍被挂牌上市。业主是前Barfoot & Thompson中介Limei Lin，也称Leah Lin，这一举动如今也让她成为新西兰房地产管理局（REA）投诉调查的对象。 Lin坚称，自己当时认为有权挂牌，并表示此事背后有“被前合伙人持续骚扰”的复杂恩怨。从合作伙伴到法庭对手这场纠纷的根源要追溯到2021年。当时，奥克兰投资人Zhengxi Hu（英文名Nic）

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花园棚、车库、小屋建造新规今日实施

从本周四起，新西兰房主在自家土地上建造花园棚（garden shed）、小屋（sleepout）、车库（garage）等小型建筑时，将享有更大的灵活度——无需申请建筑许可，并可在更靠近地界的位置建设。今年8月，内阁通过了相关改革，决定取消10平方米以下单层建筑与地界或其他住宅建筑之间的最小间距要求；而10至30平方米之间的建筑，则只需与边界保持至少1米距离即可。在此之前，这类小建筑必须与地界或住宅保持“不少于自身高度”的距离。若低于该距离，通常就必须申请建筑许可。这些变更通过修改《2004年建筑法》（Building Act 2004）附表1正式生效，今日起实施。不过，房主仍须确保所有施工符合Building Code及当地地区规划（district plan）相关要求。政策核心要点总结：政策项目内容生效时间小型建筑（≤10㎡）退界限制可紧邻边界，无需许可 2025年10月30日中型建筑（10–30㎡）退界限制

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“Luxon炒房一年挣60万不交税！”

资本利得税之争演变为个人攻击。工党领袖Chris Hipkins攻击国家党领袖Christopher Luxon靠炒房赚得比当总理还多。工党党魁Chris Hipkins开始把矛头直指Christopher Luxon，称他“去年炒房赚得的免税收入，比他当总理的年薪还高”。 Hipkins说，按照工党的资本利得税方案，他本人在Paraparaumu Beach的度假屋也将被征税。但他强调，这项税收是“公平且必要的”。税收收入将用于资助一项全民福利——每人每年三次免费的家庭医生问诊。国家党称工党将“连海边度假小屋也征税”，Hipkins反击称Luxon自己才是“真正的炒房者”。 “如果Christopher Luxon想谈个人财务，那就来吧。” Hipkins说，“他去年卖了四栋房子，免税收入超过60万纽币，比他当总理的工资还多。 “为什么他可以靠炒房赚大钱而不用缴税，而那些每天辛苦工作的民众却要对每一块收入缴税？” Hipkins的发言赢得了在场工会代表的掌声。 Hipkins当天在工会联合会会议上，还承诺如果再次执政，将恢复“公平薪酬协议（Fair P

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工党“新版资本利得税政策”，被批“挑动仇富”

新西兰工党公布了一项新的资本利得税政策。该政策是工党为明年大选准备的“旗舰”政策。工党党魁Chris Hipkins 表示，这项资本利得税只针对商业地产和住宅投资房产的出售收益征收，不包括家庭自住房、KiwiSaver养老储蓄、股票、企业资产、遗产和个人物品。工党计划将资本利得税收入投入公共医疗体系，为所有新西兰人提供每年三次免费的医生看诊机会。如果工党在明年大选后上台，将为每位新西兰人发放一张名为“Medicard”的健康卡，从出生、获得居留权或公民身份起即可领取。持卡人每年可享受三次免费的医生就诊服务。 “90%的新西兰人不会缴纳资本利得税，但所有人都能因此获得三次免费的医生就诊。”Chris Hipkins说。 Hipkins称，目前的税制鼓励房地产投机。 “我们将确保从房地产中获利的人能缴纳他们应付的份额，让企业和创新者获得更公平的竞争环境。” Hipkins补充说，该税收政策仅适用于2027年7月之后产生的资本收益。该税率拟定为28%。基于2019年税务工作组模型，工党预计年均7亿纽币。其中2027/28年1亿、2028/29年3.85

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新西兰建筑法修改：“祖母房”新规通过

新西兰房主很快就能在自家后院建造面积不超过70平方米的简易“小型附属住宅”（俗称“granny flat”，祖母房），无需申请建筑许可（building consent）。这项修改《建筑法》（Building Act）的法案已于周四上午在国会完成三读并最终通过，所有议员一致投票支持。新规将于明年年初正式生效。根据规定，房主在施工开始和完工时仍需通知地方议会。同时建筑仍须符合建筑规范（Building Code），并由有资质的专业人员施工。该政策是国家党与优先党联合执政协议中的一项承诺。住房部长Chris Bishop 表示，这项改革将直接增加住房供应，进而降低生活成本。他说：“目前在新西兰，即便是最简单的房屋建设，也要经历复杂又昂贵的审批流程，严重阻碍了住房建设。” “这些简易住宅将为家庭提供更多居住选择，是缓解住房短缺问题的解决方案之一。” 优先党议员Shane Jones称，他为这类改革呼吁了二十年。 “对那些多代同堂的家庭来说，这是一种经济实惠的选择。” 他补充说：“这项立法对为员工提供住宿的公司，以及像Chatham Islands这样的小型

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奥克兰45㎡“集装箱屋”卖了70万！曾是新西兰首个“8星住宅”

在奥克兰Titirangi的山林间，一栋由两个旧集装箱拼成的小屋悄然易主。新西兰首个“8星级集装箱屋” 在Titirangi一处陡峭的山坡上，藏着一栋面积仅45平方米的房子。远远望去，它几乎与林木融为一体，外表由钢板拼接而成，但内部却温暖而现代。这栋房子由两个旧集装箱改建而成，是新西兰第一个获得“8 Homestar”认证的住宅——这一认证由新西兰绿色建筑委员会颁发，用来衡量住宅在能源利用、用水效率、材料环保性等方面的综合可持续表现。房主兼设计者Brenda Kelly近期决定出售这栋自住多年的房子。她透露，自己收到了一份“难以拒绝”的报价，所以提前售出。最终，这栋政府评估价为63.5万纽币的住宅，以接近70万纽币的价格成交。据了解，买家是一名使用KiwiSaver的年轻首次置业者。从原型样板到宜居之家这栋集装箱屋建于2017年，最初是Kelly创办的“IQ Container Homes”公司的样板屋，用来展示她的建筑理念与施工工艺。房子建在面积2427平方米、坡度陡峭的林地上，她选择将主体置于地块高处，以获得最佳视野和光照。结构