新西兰投资、房产与商业资讯

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新西兰的投资个性化车牌 Investment Plates

新西兰在1986年颁布了汽车和驾驶员注册法案修订案，并在1987年开始实施，在法案中新西兰政府开始允许个人和公司注册个性化号牌。新西兰的个性化汽车号牌规则是，从最少一位，到最多六位，可以由字母或者是数字任意组合而成，一些容易混淆的特定字母和一些脏话字眼是不被允许使用的。另外，政府机构（道路交通管理局）并不直接参与制作和发放个性化号牌，而是每隔几年或者十几年，通过招标选出一个“官方代办”公司来行使这个职责，这个公司就在“代办”的时间段内，拥有新西兰唯一的、制作并销售个性化号牌的权利（并因此而挣钱）。在当时，第一个获得这个合同的是 Personalised Plates Limited 这个公司，并且推出了新西兰第一批的个性化号牌；在设计中，该公司推出了两个选项，一种是白底红字或者黑字，用于自行使用的个性化号牌，它叫做 Personalised Plates；另外一种则是白底蓝字的号牌，专门用于给他人投资号牌“靓号”使用；这种蓝字白底的号牌就是 Investment Plates。可以说，白底蓝字的自定义号牌，从设计伊始就是一个“金融产品”或者“投资产品”，而且，

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为什么新西兰人不介意居住在墓地旁边？

你愿意住在墓地旁边吗？你愿意投资墓地旁边的住宅吗？相信热爱“炒房”的华人，在新西兰听到墓地旁边的房产信息，也是要退避三舍的。哪怕是以忽悠见长，满嘴 “location, location, location”的华人房产中介们，提起与墓地做邻居的房产，怕也是要用一些方法来遮掩掉这个明显的“缺陷”。新西兰的公墓往往是花园式的，除去一些非常老的、教堂旁边的墓地，是那种青苔石碑、暗无天日、土下骸骨的，满足你内心中关于坟地一切的想法的存在以外；大部分新西兰的公墓都是苍松翠柏、鲜花绿草、平坦宽阔的所在，白天像个公园，晚上确实冷清但也说不上“阴风阵阵”的那种僵尸片的氛围。为什么华人害怕墓地旁边的房子呢？别用害怕吧，还是说“不喜欢”来代替吧，其实这原因也是秃子头上的虱子，明摆着的，传统文化告诉我们，墓地旁边阴气重，灵异事件多，要想身体健康，全家平安，还是远离墓地的好。可是，新西兰本地人却有一大部分，并不介意住在墓地旁边（杠精们，不要喷，这里说的是“大部分”

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新西兰租房时屋内的设备损坏或维修谁负责？

在新西兰是租一间房间，或是整租一栋独立房或是公寓，都有可能遇到房内设备损坏的问题。通常，房屋内的附加设备（chattels）包括灶具、油烟机、烤箱、洗碗机、热水器、窗帘、空调、暖风设备，等等，由于这些东西都搬不走，所以在房屋内只有要的话肯定是与房屋在出租的时候一同提供给房客的。这些物品都不是“快速消费品”，通常的使用寿命都要在5-10年以上，所以，chattel一般不会给房东、或者是房客带来什么困扰或者麻烦。话说回来，是“东西”就肯定会有坏的时候，就算寿命长、耐用，在时光的磨损下，在不正确的使用下，都会出现问题。这时候，就会涉及到新西兰出租房中设施的 repairs and damages 的问题了；也就是，维修与损坏。出现了损坏，需要维修，怎么办？首先，大原则，沟通最重要，房客与房东不应该站在对立面，而应该在出现问题的时候，利用沟通来解决问题。

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新西兰国债一级发行市场和二级发行市场的小知识

本文讲一点专业的财经知识，新西兰国债。新西兰是高度资本主义化的国家，许许多多东西，都可以证券化、资产化，自然，国债这种“大陆货金融产品”肯定是有的。新西兰国债在全球非常知名，其收益稳定，国家信誉度高，是资产市场上的抢手货。另外，新西兰的国债也可以作为投资移民新西兰投资标的的一部分（不能是所有的），所以也有不少的一类、二类投资移民关注新西兰的国债，毕竟这是非常稳定的、高度保值、保障安全的新西兰投资对象。国债是一种财政收入形式，国债券是一种有价证券。证券市场是有价证券交易的场所，政府通过证券市场发行和偿还国债，意味着国债进入了交易过程。而在证券市场中进行的国债交易即为国债市场。毫无疑义，国债市场是证券市场的构成部分，同时又对证券市场具有一定的制约作用。（这段来自百度）国债，分为一级市场和二级市场，也就是 Primary Market 和 Secondary Market，其实这里的一级和二级并不是指的谁优谁劣，而只是一个名字而已。其实一级市场就是国债发行市场，二级市场就是国债流通市场。国债市场，是国债发行和流通市场的统称，是买卖国债的场所。新西兰中央银行通过在二级市场上买卖国债

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新西兰房屋施工过程中的“减污通知”Abatement Notice

新西兰一栋一栋的独立房屋在新建、或者改建的过程中，由于实施了较为严格的建筑标准和环境保护标准，所以并非“这块地是我的，想怎么来就怎么来”，而是在施工的过程中，全程受到了所在地区议会、市议会的监督。一栋房屋的修建过程总要几个月乃至几年，在其过程中涉及到水、电、和许许多多化学品，所以，如果工地上污水四溢、噪音不断，或者刺激性的气体泄漏等等，都会被邻居投诉；而议会的执法人员在经过调查后，发现工地上确有这些问题，那么就会给业主发出一份“减污通知”或者叫做“减排通知”，其英文的正式名字叫做 Abatement Notice。另外，即便并非施工工地，也有可能因为业主土地上有废旧轮胎、工业污染物、囤积杂物或者奇奇怪怪的其它导致邻居环境受到影响的问题，也有可能收到 Abatement notice。由于是 notice 级别，所以也就是说，这份通知没有法院给出的 enforcement order 那么“强力”，不过，Abatement notice 依然是依据新西兰的环境保护法所发出的、具有执行效力的通知。收到这份通知，

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新西兰房子天花板上小小的黑点是什么？

如果你仔细观察新西兰房屋的天花板上，你会发现一些非常小的黑点，不均匀的分布在天花板上，或多或少，尤其是在天花板的灯光附近出现的几率较高。这些“黑点”不是黑色的，往往是深棕色、棕黄色的，而且还不是“平”的，用手触摸会发现它是微微的凸起的。那么，这些天花板上的小黑点是什么东西呢？如何去除呢？首先确定一下，这些非常非常小的黑点（还不到半个芝麻大），不是天花板漏水哦，也不是室内潮湿发霉了的。这些黑点说起来比较让你恶心，其实它们是昆虫的排泄物。在新西兰，最常见的把排泄物“沾到”你家天花板上的罪魁祸首是蜘蛛和苍蝇。昆虫在静止停留在天花板的时候，会把排泄物“喷射”“撒”“甩”到你的天花板上，而且粘性很高一定会粘在上面，过几天后就干了，形成了略有凸起的黑色小点点，而且通常还会有几个小点聚集在一起，因为昆虫都“直肠子”拉一次不过瘾…. 不相信？请看下面的YOUTUBE视频。中国大陆地区可能看不见，没关系，给大家截个图。苍蝇正在准备拉便便~ 苍蝇已经把便便甩到了物体表面~ 如何去除掉天花板这些讨厌的小黑点呢？如果你每两三个月定期清理天花板（

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家中院落里的游泳池如果被判定不合格怎么办？

家中拥有一个碧波粼粼的游泳池，那这套房产本身就是豪宅、或者距离“豪宅”又进了一步。想象一下在夏季，不需要去摩肩接踵的公共游泳池，或者危险丛生的海边野泳，而只是简单的家中就能清凉的进入水中，岂不快哉？但维护一个游泳池成本不低，而且每隔固定的时间（通常是三年），City Council 都要对泳池进行一个安全检查，毕竟只要有水的地方，可能就会造成一定的危险。对于泳池的检查，是需要业主（泳池的所有人，通常是房产的主人）付费的，市议会负责安全检查的工作人员会对泳池的设备、泳池的建筑标准以及泳池的防护措施（围栏）进行一个判定，如果合格自不用说，如果不合格，被发出 pool / poo barriers non-compliant （Notice to Fix）的通知怎么办？接到 Notice to Fix 的通知，业主需要暂停泳池的使用，City Council 最常见的方法是在“整改通知”中告知你，

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新西兰商业经济护城河 Economic Moat

什么是商业经济护城河（economic moat）？新西兰这样经济规模较小的国家，其主流商业形式的“经济护城河”又是什么呢？企业的经济（商业）护城河是指企业提供的产品和服务具有长期的可持续的竞争优势，以保护其长期利润和市场份额免受竞争对手竞争的能力。就像中世纪的城堡外面的护城河（moat）一样，护城河的作用是保护堡垒内的居民及其财产免受外来者的侵害。现代企业的竞争优势从本质上讲是允许公司提供与竞争对手提供的商品或服务类似的商品或服务，同时在利润方面超过竞争对手的任何因素。竞争优势的一个很好例子就是低成本优势，例如廉价获取原材料或者廉价的劳动力成本。但是，现代经济学的基本原则之一是，随着时间的流逝，竞争将侵蚀企业所享有的任何竞争优势。之所以会出现这种效果，是因为一旦企业建立了竞争优势，其卓越的运营便会为其自身创造可观的利润，从而为竞争企业提供了复制领先企业的驱动力，或寻找更好的经营方法的强大动力。举个简单的例子说明，常见的商业经济护城河是什么样子的。最简单的“护城河”，低廉的原料成本。好比说，你在新西兰自家车库门口摆地摊卖柠檬蜂蜜水，主要成本是柠檬，新西兰有时候柠檬很贵，

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春季新西兰屋顶的自我检查和简单维护

从每年的八月底开始，新西兰万物复苏，逐渐进入初春时节。在季节交替之际，对自己的房屋做一个屋顶检查还是满有必要的，通常，在新西兰推荐一年进行两次的屋顶检查，分别是春季和秋季。需要交钱找专业的人士来帮助你检查吗？当然，如果你不差钱，请随意；但如果您不恐高，也有充分的保护措施和足够的信心和动手能力，就可以自行进行登上屋顶进行检查。毕竟，检查不是“修理”，快速的按照以下内容对房顶进行一个“概览”，修补小的问题，发现大的问题并请专业人士来修理。如果，你的房顶是斜坡的（新西兰最常见） * 检查任何深绿、深棕、棕黄色的污渍，因为这些污渍意味着藻类和真菌在屋顶扎根了 * 清理排水沟（天沟），防止落叶和淤泥堵塞 * 瓦顶的房屋，尤其是“老瓦”，可能经过一个冬季的风吹雨打，会有一些小的碎片，需要清理掉 * 如果能够看到瓦片下的放水层，或者是铁皮瓦出现比较大的锈迹，那么你需要找人来修理了，避免房顶漏水如果，你的房顶是平顶的（不太常见） * 检查平顶上是否有裂缝，新西兰的平顶房子，都是比较头疼的 * 如果房顶上有空调或者排风的设备，检查机械设备固定到屋顶的固件是否牢固，

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在新西兰如何雇佣员工？有几种常见的雇佣方式？

一个生意，如果想变得更成功更壮大，就需要雇佣员工。在新西兰，雇佣可是一门大学问，因为新西兰对于雇员的保护非常细致，甚至到了对于雇主比较“刻薄”的程度，多少的华人老板都因为不熟悉雇佣的法律，在新西兰吃了大亏，被罚了不少的钱。那么，作为初创企业的小企业业主，你应该找什么样子的适合自己生意的员工呢？首先，雇主需要做雇佣岗位的评估，主要的内容包括： * 有多少工作需要做 * 工作要在什么时候做完 * 是找员工还是找合同工 * 雇主和员工之间的责权利在新西兰，找员工，有以下的六种： * 全职员工 Permanent Full Time Employee * 兼职员工 Permanent Part Time Employee * 固定合同期限员工 Fixed-term Employee * 临时员工 Casual Employee * 合同制 Contractor * 无薪实习或志愿者 Unpaid Intern or Volunteer 在以上的六种员工中，

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新西兰创业工作签证 Entrepreneur Work Visa

新西兰创业移民是通过较少的资金量，以在新西兰开设中小型企业并聘用当地员工作为前提的新西兰移民方式。由于目前新西兰的移民政策偏向于严格，所以在申请创业移民签证之前，不妨先通过“创业工作签证”的方式，入境新西兰并在签证许可的范围内，创建或者收购你想要的公司，并持续经营下去；经过一段的时间，就有机会申请创业移民新西兰签证。我们回到创业工作签证，它的英文名称是 Entrepreneur Work Visa；这是针对那些想在新西兰做生意的创业者而设置的。在使用该签证，在新西兰经营生意经营满两年后，创业工作签的持有者可以申请创业移民（居民）签证；并且，如果创业工作签证的持有者满足一些附加条件，申请人最快可以在拿到创业工作签证后的六个月（半年）后申请创业居民签证。新西兰创业工作签证有效期为三年，分为两个阶段，（1）生意的初创阶段和（2）生意的稳定运行阶段（1）生意的初创阶段，申请人向新西兰移民局申请创业工作签获批后，移民局最初会获得一个为期12个月（一年）的工作签证。在此期间，申请者可以在新西兰境内购买、或建立自己的生意。（2）生意的稳定运营阶段；在第一阶段申请到的12个月签证，在进

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新西兰高压线附近的房产可以购买或居住吗？

高压电线附近的房产，到底值得不值得买，或者能不能租住，可能是华人朋友关于房产的永久性话题之一。如果您准备购买靠近电力线或变电站的房屋，或者准备搬到高压线、变电站附近的房屋居住，又担心是否有健康安全问题，那么本文的小知识也许能解决您的一些疑惑。在高压线和变电站周围是否有电磁辐射？高电压大电流经过电力线、或变电站的电压电流变化必然会产生电磁场。不过，电压场很容易被树木和建筑物屏蔽；电磁场穿透性稍强，树木或建筑不能完全阻挡，但是当房产距离产生电磁场的设施有一定距离的时候，电磁场的强度就会很快下降。房子离高压线有多远才能安全？新西兰许多高压输电线（通常由大型塔架支撑的高压线）周围的测量结果表明，一旦您与任何电线相距50至100米，其磁场强度就不会高于平均电磁场水平（与无高压线的房屋相比较）。如果你居住的房子距离高压线或者高压塔超过一百米远的地方，几乎可以肯定，高压线路对房子内部的磁场几乎没有影响。如果房屋距离小于五十米，则电磁场可能会比大多数房屋要高，不过也不会高到影响你健康的程度；为什么这么说呢？距离高压线五十米的电磁场，不会超过你家微波炉或者电吹风、吸尘器工作时候产生的