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你愿意住在墓地旁边吗？你愿意投资墓地旁边的住宅吗？相信热爱“炒房”的华人，在新西兰听到墓地旁边的房产信息，也是要退避三舍的。哪怕是以忽悠见长，满嘴 “location, location, location”的华人房产中介们，提起与墓地做邻居的房产，怕也是要用一些方法来遮掩掉这个明显的“缺陷”。 新西兰的公墓往往是花园式的，除去一些非常老的、教堂旁边的墓地，是那种青苔石碑、暗无天日、土下骸骨的，满足你内心中关于坟地一切的想法的存在以外；大部分新西兰的公墓都是苍松翠柏、鲜花绿草、平坦宽阔的所在，白天像个公园，晚上确实冷清但也说不上“阴风阵阵”的那种僵尸片的氛围。 为什么华人害怕墓地旁边的房子呢？别用害怕吧，还是说“不喜欢”来代替吧，其实这原因也是秃子头上的虱子，明摆着的，传统文化告诉我们，墓地旁边阴气重，灵异事件多，要想身体健康，全家平安，还是远离墓地的好。 可是，新西兰本地人却有一大部分，并不介意住在墓地旁边（杠精们，不要喷，这里说的是“大部分”
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在新西兰是租一间房间，或是整租一栋独立房或是公寓，都有可能遇到房内设备损坏的问题。通常，房屋内的附加设备（chattels）包括灶具、油烟机、烤箱、洗碗机、热水器、窗帘、空调、暖风设备，等等，由于这些东西都搬不走，所以在房屋内只有要的话肯定是与房屋在出租的时候一同提供给房客的。这些物品都不是“快速消费品”，通常的使用寿命都要在5-10年以上，所以，chattel一般不会给房东、或者是房客带来什么困扰或者麻烦。 话说回来，是“东西”就肯定会有坏的时候，就算寿命长、耐用，在时光的磨损下，在不正确的使用下，都会出现问题。这时候，就会涉及到新西兰出租房中设施的 repairs and damages 的问题了；也就是，维修与损坏。 出现了损坏，需要维修，怎么办？ 首先，大原则，沟通最重要，房客与房东不应该站在对立面，而应该在出现问题的时候，利用沟通来解决问题。房客应该在第一时间告知房东，
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新西兰一栋一栋的独立房屋在新建、或者改建的过程中，由于实施了较为严格的建筑标准和环境保护标准，所以并非“这块地是我的，想怎么来就怎么来”，而是在施工的过程中，全程受到了所在地区议会、市议会的监督。 一栋房屋的修建过程总要几个月乃至几年，在其过程中涉及到水、电、和许许多多化学品，所以，如果工地上污水四溢、噪音不断，或者刺激性的气体泄漏等等，都会被邻居投诉；而议会的执法人员在经过调查后，发现工地上确有这些问题，那么就会给业主发出一份“减污通知”或者叫做“减排通知”，其英文的正式名字叫做 Abatement Notice。 另外，即便并非施工工地，也有可能因为业主土地上有废旧轮胎、工业污染物、囤积杂物或者奇奇怪怪的其它导致邻居环境受到影响的问题，也有可能收到 Abatement notice。 由于是 notice 级别，所以也就是说，这份通知没有法院给出的 enforcement order 那么“强力”，不过，Abatement notice 依然是依据新西兰的环境保护法所发出的、具有执行效力的通知。收到这份通知，
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如果你仔细观察新西兰房屋的天花板上，你会发现一些非常小的黑点，不均匀的分布在天花板上，或多或少，尤其是在天花板的灯光附近出现的几率较高。这些“黑点”不是黑色的，往往是深棕色、棕黄色的，而且还不是“平”的，用手触摸会发现它是微微的凸起的。那么，这些天花板上的小黑点是什么东西呢？如何去除呢？ 首先确定一下，这些非常非常小的黑点（还不到半个芝麻大），不是天花板漏水哦，也不是室内潮湿发霉了的。 这些黑点说起来比较让你恶心，其实它们是昆虫的排泄物。在新西兰，最常见的把排泄物“沾到”你家天花板上的罪魁祸首是蜘蛛和苍蝇。 昆虫在静止停留在天花板的时候，会把排泄物“喷射”“撒”“甩”到你的天花板上，而且粘性很高一定会粘在上面，过几天后就干了，形成了略有凸起的黑色小点点，而且通常还会有几个小点聚集在一起，因为昆虫都“直肠子”拉一次不过瘾…. 不相信？请看下面的YOUTUBE视频。中国大陆地区可能看不见，没关系，给大家截个图。 苍蝇正在准备拉便便~ 苍蝇已经把便便甩到了物体表面~ 如何去除掉天花板这些讨厌的小黑点呢？ 如果你每两三个月定期清理天花板（
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家中拥有一个碧波粼粼的游泳池，那这套房产本身就是豪宅、或者距离“豪宅”又进了一步。想象一下在夏季，不需要去摩肩接踵的公共游泳池，或者危险丛生的海边野泳，而只是简单的家中就能清凉的进入水中，岂不快哉？ 但维护一个游泳池成本不低，而且每隔固定的时间（通常是三年），City Council 都要对泳池进行一个安全检查，毕竟只要有水的地方，可能就会造成一定的危险。 对于泳池的检查，是需要业主（泳池的所有人，通常是房产的主人）付费的，市议会负责安全检查的工作人员会对泳池的设备、泳池的建筑标准以及泳池的防护措施（围栏）进行一个判定，如果合格自不用说，如果不合格，被发出 pool / poo barriers non-compliant （Notice to Fix）的通知怎么办？ 接到 Notice to Fix 的通知，业主需要暂停泳池的使用，City Council 最常见的方法是在“整改通知”中告知你，必须把池水放干，
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从每年的八月底开始，新西兰万物复苏，逐渐进入初春时节。在季节交替之际，对自己的房屋做一个屋顶检查还是满有必要的，通常，在新西兰推荐一年进行两次的屋顶检查，分别是春季和秋季。需要交钱找专业的人士来帮助你检查吗？当然，如果你不差钱，请随意；但如果您不恐高，也有充分的保护措施和足够的信心和动手能力，就可以自行进行登上屋顶进行检查。毕竟，检查不是“修理”，快速的按照以下内容对房顶进行一个“概览”，修补小的问题，发现大的问题并请专业人士来修理。 如果，你的房顶是斜坡的（新西兰最常见） * 检查任何深绿、深棕、棕黄色的污渍，因为这些污渍意味着藻类和真菌在屋顶扎根了 * 清理排水沟（天沟），防止落叶和淤泥堵塞 * 瓦顶的房屋，尤其是“老瓦”，可能经过一个冬季的风吹雨打，会有一些小的碎片，需要清理掉 * 如果能够看到瓦片下的放水层，或者是铁皮瓦出现比较大的锈迹，那么你需要找人来修理了，避免房顶漏水 如果，你的房顶是平顶的（不太常见） * 检查平顶上是否有裂缝，新西兰的平顶房子，都是比较头疼的 * 如果房顶上有空调或者排风的设备，检查机械设备固定到屋顶的固件是否牢固，
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高压电线附近的房产，到底值得不值得买，或者能不能租住，可能是华人朋友关于房产的永久性话题之一。如果您准备购买靠近电力线或变电站的房屋，或者准备搬到高压线、变电站附近的房屋居住，又担心是否有健康安全问题，那么本文的小知识也许能解决您的一些疑惑。 在高压线和变电站周围是否有电磁辐射？ 高电压大电流经过电力线、或变电站的电压电流变化必然会产生电磁场。不过，电压场很容易被树木和建筑物屏蔽；电磁场穿透性稍强，树木或建筑不能完全阻挡，但是当房产距离产生电磁场的设施有一定距离的时候，电磁场的强度就会很快下降。 房子离高压线有多远才能安全？ 新西兰许多高压输电线（通常由大型塔架支撑的高压线）周围的测量结果表明，一旦您与任何电线相距50至100米，其磁场强度就不会高于平均电磁场水平（与无高压线的房屋相比较）。如果你居住的房子距离高压线或者高压塔超过一百米远的地方，几乎可以肯定，高压线路对房子内部的磁场几乎没有影响。 如果房屋距离小于五十米，则电磁场可能会比大多数房屋要高，不过也不会高到影响你健康的程度；为什么这么说呢？距离高压线五十米的电磁场，不会超过你家微波炉或者电吹风、吸尘器工作时候产生的
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新西兰政府为了让新西兰人能够拥有自己的住房，在前几年推出了“首次购买自住房补贴政策”，包括奥克兰、惠灵顿、陶朗加、汉密尔顿、基督城等新西兰的主要城市的首次购买自住房人士，如果达到一定的资格，可以向新西兰政府申请补贴。 若想得到首次购房者补助资格，申请人必须： * 在过去12个月中，单身买家的年税前收入需要低于纽币$85,000，伴侣的年收入总计需要低于纽币$130,000 * 申请时名下没有任何房产 * 已经连续三年以上向自己的退休金计划 KiwiSaver 缴纳了至少最低比例的contribution * 在计划新购买的房子里居住至少六个月 * 购买不超过购房所在区域房价上限的房产 另外，该补贴计划限定了获得补贴的申请人可以购买的“最贵”房产的价格，根据申请人所购房产的新旧、以及所在地区的不同，上限如下： * 在奥克兰或皇后镇湖区，购买不高于$600,000的二手房或不高于$650,000的新房 * 在汉密尔顿市，陶朗加市，西丰盛湾区，卡皮蒂海岸区，波里鲁阿市，上赫特市，赫特市，惠灵顿市，塔斯曼，尼尔森市，基督城、赛尔文购买不高于$
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经济形势不稳定的情况下，任何新西兰的公司都有可能在一夜之间倒闭。尤其是资本和劳动力都非常密集的房产开发行业，前一天“眼见他起高楼”一派热火朝天，第二天就可能“这里的黎明静悄悄”眼见生意难以为继。生意的起起落落，开开关关，自然是商场中最常见的现象，但由于房产开发行业有太多的利益相关方，所以如果在某个行业容易“爆雷”的时候，相关的供货商或者债权人就必须要迅速进入避雷模式，避免或者尽可能的降低自己的损失。 在房产开发领域，新房建筑商需要有多家的硬件供货商、材料供货商和服务提供商来进行协助，并且房产开发商要拥有一定的“帐期”，才能够最大程度的运用现金流在市场竞争中博得一席之地。 而这些给出了“帐期”的相关方，也就自然成为了房产开发商的“债权人”，只可惜绝大部分都是 unsecured 也就是说几乎没有什么抵押物可以提供执行的，房产开发商若是倒闭，只能自己认赔。 那么，最容易受到房产开发商倒闭影响的“债主”，都是哪些行业的？ * 大中型材料提供商，例如 Mitre 10, PlaceMakers, Carters Building Supplies * 小型材料提供商，例如水泥、钉子
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新西兰是一个法治社会，重合同守信誉，在道德与法律的双重约束下，通常重大违反合同的事情较少发生，因为无理由打破合同的一方将付出比较大的成本。当然，合同既然是甲乙双方所约定，自然也有一些办法，可以来终止；不论终止合同的原因是什么（天灾人祸、市场变迁、偶然意外），都需要遵循一些程序，以保证合同的终止在双方知情、且双方损害都最低（至少低到双方都可以接受）。 那么，在新西兰，作为合同的一方，若想终止合同，应该怎么做？ 合同总有期限 一份合同总有期限、或者有触发终止的条件，若合同已经完全执行，各方都履行了合同中的权利和义务，实际上双方就均不再对合同具有进一步执行的义务了。这种是最简单的，也就是所谓的“合同到期”，跳出去了也就跳了。 确定是否有解除合同的条款 任何一份合同都会有触发解除的条款，无论是条款宽松或者是严苛。新西兰签订的合同是可以撤销或者接触的，实际就是恢复双方在签订合同之前的状态。 如果合同本身没有解约的条款，你可以与另一方协商看能不能解除掉。当然了，站长的建议是，没有解约条款的合同本身就是有点“奇葩”，不要签。 确定是否有终止合同的法律权力 可以说几乎所有的合同都能够在
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适度的通货膨胀，有助于经济发展；过快的通货膨胀，则会让国民感觉到生活成本快速增加；但无论如何，通缩，都是让各国央行最为担心的事情。在疫情肆虐全球的当下，各国的经济都受到了相当严重的打击，作为以第三产业作为经济支柱的新西兰，也不例外。由于失业比例快速上升，居民消费意愿严重下降，实体经济的表现萎靡不振，自然也会带动房产市场的下行。 由于潜在的房价下跌风险，让新西兰的各大商业银行更愿意缩紧银根，不愿意放贷给购房者；新西兰央行看到了其中的潜在风险，所以，储备银行在今天（2020年4月30日）晚间紧急出手，宣布将目前实行的20%的LVR临时取消至少12个月的时间。同时，新西兰央行还允许各大商业银行将还不起贷款的客户的还款期宽限最多六个月的时间，而不必将这些客户的贷款归类为“不良贷款”。 几年前，为了限制房价快速上涨，新西兰央行引入了 LVR 制度，也就是 Loan to Valuation Ratio （贷款比率），在最严格的时候，央行要求购买房产的贷款者，至少要自付20%的首期款才可以购房（也就是银行最多只能借给贷款者80%的房款）。 商业银行一直在严格遵守这个规定，并且在市场风险偏向下
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在新西兰的房产土地买卖过程中，如果卖家的房产文件上有 Caveat 的字样，买家务必要小心，这表明有第三方（除去买卖双方以外的其它方）向这块土地提出了一个“警告”或者说叫“知会”、“知会备忘”。在新西兰和澳大利亚，“知会”是在注册的土地产权证书上的法定通知，第三方（也可称作备忘人）对这块土地的拥有权益提出了警示或者是声明通告。 这个 Caveat 存在的意义主要是防止土地所有人（也就是当前的卖家）在第三方（备忘人）不知情的情况下，转换土地产权或者以其他方式处理土地。 最常见的情况就是防止“一房多卖”的情况，因为新西兰的房产交割通常是确定价格后，宣布 unconditional ，这时买家要把定金（通常是10%）转入卖家中介、律师甚至是卖家个人的账户中（通过中介的信托账户），如果这个房子很便宜，例如20万30万也就算了，但如果是奥克兰的房子，经常是两百三百万的，那么10%也是二三十万纽币；当卖家拿到这个定金后，如果买家不请自己的律师在对方的土地所有权上提交一个 Caveat，那无良的卖家就有可能马上把这个房子在未交割之前，再卖一遍，而此时第一个买家完全不知情。第二个买家，