新西兰房产 - 看新西兰 (Page 16)

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用紫光灯检查房屋地毯、墙壁和卫生间的隐形污渍

在新西兰购买二手房的时候，作为买家除去对于房屋的位置、结构、价格、治安等等有所关心外，对于房屋内部的卫生情况肯定也是心存顾虑的。房屋在上市销售之初肯定会由屋主做一个全面的室内清洁，有些老旧的房子肯定需要进行一个内部翻新才能够得到更多买家的欢心；表面的光洁并不代表房屋是真的干净，那么，买家们又能够用什么方法来检查中意的房屋是否有肮脏的隐形污渍呢？方法非常简单，买一个大功率的紫光手电筒就可以了。从前，这个事情只能通过小型随身验钞机的紫光灯管来做，现如今随着LED的发展，随身携带像是手电筒一样大的紫光灯价格已经非常低了（本文不是广告，大家自行去某宝购买吧，几十块人民币能买到很好的）。在看房子的时候，用这种紫光灯手电筒对墙壁的角落、地毯和卫生间的马桶、洗脸台进行照射，一些“非常恶心”的污渍就无处藏匿啦。普通光线下看不见，利用紫光灯照射能够发现的污渍包括：地毯上动物的尿渍（例如狗尿、猫尿）、地毯修补的痕迹、墙壁下部的液体喷溅痕迹（例如含糖饮料、果汁等等）、马桶上的粪便痕迹等等等等。至于房间里的血迹是否能用紫光灯照射出来呢？当然是可以了，不过单纯的紫光灯是不够的，还需要发光氨（学名：鲁米诺

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新西兰买期房能贷款吗？

新西兰的房地产市场的火热，不仅带动了全新现房和二手房、以及土地的交易，也让市场上出现了很多的“期房”。既然是期房，通常它的开发商都会提前进行销售，以获取客户的定金继而用定金作为抵押向银行申请开发贷款，让楼盘/房屋的开发能够继续。对于购买期房的朋友来说，可能您一样需要向银行进行贷款才能够“锁定”你心仪的房产，那么，一个问题随之而来：期房的交割日很可能是一年两年以后，银行会给您贷款吗？怎么贷款呢？答案是，只要申请人本身的条件够（例如稳定的工资），并且希望购买的期房也是常规的房子（不是什么奇葩小或者古怪设计等等），银行肯定是可以给申请人批贷款的。但是，注意这个但是，新西兰的银行给申请人的贷款肯定都是带有时间限制的，目前看来最常见的预批贷款就是90天（三个月）。过了贷款的批准时间段，申请人还需要重新向银行再次申请贷款（包括额度）。那么，这就有些尴尬了，期房很难在三个月以内变成现房上市销售，申请人申请到的额度在真正的交割日之前早就失效了。而在房子从期房变为现房、通过CCC继而可以交割的时候，银行可不一定能够迅速的给你批准同样条件、同样额度的贷款哦。例如，两年后你的期房终于可以交割了，

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新西兰房产交易中的 Double Settlement 是什么意思？

众所周知的，新西兰的房地产市场最近几年非常火热，各路的投机资金以各种形式流入这个小小的房地产市场之中，让新西兰的房产价格涨幅位居世界前列。既然是投机盛行的市场，那么自然少不了“炒房客”的身影；使用自有资金或者能够申请到大笔的银行贷款的炒房客自然是实力非凡，还有另外一类专业的“快进快出”类型的投机客，有多快呢？同日交割两次，算不算快？这种超级快速的换手方法，就是本文要介绍的知识，Double settlement。 image source: google images Double settlement，也可以写作 Double closing，它是一种在原卖家、中间人和最终买家之间、涉及到三方的房地产买卖的形式。中间人，也就是投机人，他们并不使用自己的一分钱去投入这个交易的房产中，而是先与原始的卖家商量好一个销售的价格，以及交割日期，并签订一份合同，其中的销售价格是让中间人有利可图的一个价格；而后，中间人（投机者）会寻找“下家”也就是最终的接盘人，用一个高一些的价格与最终买家签订另一份合同，而交割日期很有可能与刚才的那一份合同非常接近甚至是同天。举个例子说明，例如： *

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如何消除厨房和客厅中食物烧焦和油烟的味道？

新西兰的起居生活与国内最大的不同之一可能就是新西兰的绝大部分房子都是开放式厨房了，这是因为西方人的家常饮食没有“重油、旺火、快炒”的烹制方法，有些老式的Kiwi厨房里面甚至没有抽油烟机。华人朋友们来到新西兰定居后，为了满足我们的“中国胃”，经常会在家中烹饪传统的中式菜肴，有时也会尝试使用西式的烤箱来拓展自己的厨艺技能。俗话说，常在河边站哪有不湿鞋，做菜的过程中难免失误，产生了很大的油烟或者是不小心烧焦、烤焦了食物，开放式厨房连通着客厅，一旦产生了油烟或者焦味，会弄得满屋子都是味道，而且这些味道特别容易往沙发和衣物中“钻”，久久不能散去。怎么办呢？Follow me，让看新西兰站长教您几招如何把家中烧焦的食物味道和油烟味道快速驱除。 image source: pixabay 当场处理的方法：第一步，先断绝产生焦味和大油烟的源泉，把烧焦或者冒烟的食物隔离出来，冷却后装在密封的塑料袋中扔到户外的垃圾桶里。不要扔在厨房的垃圾桶里哦，它们会继续产生味道的，也不要热乎乎的就扔在垃圾袋里，塑料垃圾袋可能会被烫出洞。第二步，开窗开门通风，让空气对流起来，快速的带走室内的味道。尤其是厨

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从房屋中安全去除滋生的霉菌

生活在新西兰就不得不应对这里的潮湿天气，而潮湿天气产生的霉菌又是房屋的最大敌人之一，因为冬季阴冷的新西兰相对湿度往往在90%之上，而且能够连续多天。在这种情况下房屋的内墙很容易由于空气中的水分“过饱和”而产生水分凝结，液体的水会渐渐的渗透进入墙体，这就为霉菌提供了百分百完美的制造环境。其实，霉菌在墙面无所不在，您并不能完全防止它，而只能避免霉菌过度的繁殖。如果不巧因为偷懒或者房屋的潮湿度太大而没能够“防住”，那就惨了，因为霉菌会从墙板中间向内想外同时滋生，当您看到墙面上的一大块黑绿色或者是灰绿色的东西的时候，实际上整块墙板都已经出现问题了。您不能对霉菌置之不理，因为霉菌释放的孢子会飘散在空气中，造成您室内的空气污染，而这种孢子很容易引起过敏、肺部感染和其它一些难以治愈的症状，尤其是小孩还会引发哮喘，不可掉以轻心。 image source: google images 那么我们能做什么？我们只能够在看到斑斑点点的霉点出现的时候，就马上使用一些方法将它们安全的清除掉，小洞不补则大洞吃苦。怎么清除呢？来吧，一起动手。如果您的天花板或者内墙板上面的霉菌污染已经超过1平方米了（

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为什么新西兰人不太喜欢在花园中种植竹子？

一片摇曳的竹林，几分花香，阳光下、月光前，这番景象是不少的东方文化中“雅士”的心中所想；更有文人墨客，写出“宁可食无肉，不可居无竹”这样的诗句来。来到新西兰，每家每户的花园都给了我们这样的东方来客以足够的空间和环境来实现这个梦想，但是不知道朋友们发现没有，新西兰人的后花园中很少有种植竹子的。作为“宁折不弯”的代表，作为很容易种植与养护的植物，作为四季常青的景观，为什么新西兰人不愿意在后院中种一片竹林呢？ image source: pixabay 先普及一下物种知识，竹子广泛分布在全球，但是在大洋洲，无论是澳大利亚还是新西兰，竹子的分布都是相当少的；另外，新西兰的气候湿润温和，是非常适合竹子的生长的，这里竹子少绝非环境或土壤不合适。那是为啥呢？因为竹子在很多新西兰人眼中是一种“入侵物种”，它有以下几个不招人喜欢的特点： * 竹子的根部盘根错节，在地表以下四处乱窜，侵犯性很强，而且还喜欢“冒出地表”（别告诉站长您不知道竹笋是怎么回事） * 竹子其实有很多虫害，而且竹子也特别招惹虫子，您不想在家里看到各种大大的、怪怪的虫子吧？ * 竹子老了以后，顶部干枯，

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屋顶长草要不要清除？

新西兰的气候条件下，屋顶是挺容易长草的，尤其是一些几十年房龄的“小别墅”，传统的瓦顶虽然又能隔热又能保温，下雨的时候还不吵闹，但是瓦片之间的缝隙很容易聚集一些腐殖质，进而由小鸟或是昆虫带来植物的种子掉落其间，有温度有阳光有湿度，很快就发芽了。屋顶长草看起来并不会妨碍屋主的生活，除了远远的看去房顶有点不整洁以外也没什么不好；但实际上，屋顶长草应该尽快清除的，这是因为植物的种子在生根发芽的时候，会产生非常大的力量，这种力量虽然缓慢但是足以将屋顶的瓦片与瓦片之间的缝隙撑开，如果在单片的瓦上，也能够将这片瓦直接撑裂造成损坏。瓦片裂了会怎么样？屋顶漏水呗。新西兰雨水这么大，房顶漏水可不是好玩的，要是把天花板和屋顶的保温棉、以及木头结构弄得发霉了，那可就赔大了。另外，植物还有什么能力？固定水土啊，一颗小草扎了根，很快它的周围就会有一片的小草啦，生长速度是非常快的。所以啊，如果一旦发现屋顶长草，最应该做的事情就是在确保自身安全的情况下，登上房顶手工清除所有的肉眼可见的植物；如果屋顶长了青苔，请看这篇文章如何清除。如果有恐高症，那还是找个专业清洁房顶的人士来帮助您吧，小洞不补、大洞吃苦，千

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新西兰设立一个家庭信托基金要多少钱？

在新西兰，把家庭的一些财产，例如房产，装入信托基金中，让家人变成“受益人”；这样既可以保护自己的财产不受外力的“侵害”，又可以安全无忧地享有房产居住、出租、使用和升值的益处。一些从中国大陆而来的投资，即便房产投资人不在新西兰境内或没有新西兰的居民身份，一样可以设置一个“离岸”在新西兰的本地信托基金，然后转移财产到该基金中并购买新西兰本地的房产。但是，不少中国大陆的投资人实际上被一些无良的本地会计师事务所、律师事务所欺骗了，这些事务所将设立信托基金描述成为一个“昂贵且麻烦”的项目，收取客户几万新西兰元的服务费。其实，在新西兰设立家庭信托是特别常见的事情，也是最最简单的律师职能之一；一个最简单的家庭信托基金，例如出资方就是夫妇两人，受益人是一家三口的情况，只需要新西兰元$1,500块就足够了（哪怕基金的创建人是国内的身份都无所谓），如果资产转移稍微麻烦一点（例如从多个方面筹集资金进入该信托基金），或者说受益人的名单比较长、委托人有多个的情况，那么也就是2,000-4,000纽币的事情。除非碰见那种受益人和委托人“极度复杂”且资产转移过程中资金的来源需要各种证明的信托基金，了不起一万块也

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新西兰室外建筑木料“印茄木” Kwila

新西兰的建材市场上销售一种价格比较高的木料，木料的名字叫做 Kwila，大家看它的名字是不是觉得像是“毛利文”呢？其实不是的，Kwila 木材的产地并非是新西兰，更不是新西兰的原生树种。它是产自于印尼、马来西亚、巴布亚新几内亚等东南亚和太平洋岛国的一种高品质的、颜色大气高贵的木料。Kwila 的中文名字叫做“印茄木”，也有人叫它“印加木”的。它是一种可以长到几十米高的大型乔木，新西兰销售的 Kwila 主要进口自巴布亚新几内亚和印度尼西亚。 image source: google images 印茄木的木料具有相当高贵的颜色和良好的光泽，纹理交错，木料质地很硬，强度高，不太容易受到气候的影响（也就是干了不缩、湿了不胀）。这种木料由于其质地致密的原因，加工起来相对来说更加困难，正因为这些优点和加工困难的原因，使得新西兰市场上的 Kwila 木料价格超过普通松木许多。新西兰人喜欢使用 Kwila 作为室外家具和阳台、露台地板的原材料，印茄木本身的黄棕色的底色，不需要任何的清漆和油漆就能让制作出来的家居显得十分“高端大气上档次”；用它铺设的阳台和露台，踩在上面的脚感非常舒服，

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AirBnB出租房被房客毁坏保险赔偿吗？

Airbnb 是不少背包客出国旅行的首选，新西兰这个如此受到背包客喜爱的国家，自然要有不少的房东通过出租自家的“气垫床”来挣点零花钱啦（当然了，也有把自己的投资房产专用于AirBnB出租的）。不少的华人在新西兰也通过购买投资房并放到 Airbnb 上招揽客源，来获得稳定的投资收益，有些时候、例如旅游旺季一房难求的情况下，房主可以在短期内挣到很多钱。挣钱，谁都开心；但是挣钱的时候，要记得，被 AirBnB 招来的房客，毁坏了你房屋内的东西，保险公司在绝大部分场景下都是不会赔偿的；强调一遍，免责的，不赔！ image source: google images 在新西兰通常大家都会为自己的房产上一份房屋保险，包括房产本身的保险加上屋内的财产险，无论是自住房还是投资房，这保险费还是必须要花的。但是，保险公司在条款中写的非常明白了，如果您投保的是私人的房屋险，这是 Home Insurance；由于出租、尤其是短租的客人主观故意破坏造成的损失、损坏或丢失，保险公司不会赔偿。因为您的出租行为是商业性的，要想赔，房主就需要上商业责任险，那比私宅的保险贵了不是一星半点。例如，

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新西兰房屋的雨水槽如何清理和维护

Gutter 或者说是 Rain Gutter，放在房产上通常指的是您在新西兰的房子的雨水槽，由于新西兰的雨季雨水很多，有时候甚至是瓢泼的倾盆大雨，此时，在房屋上看起来最不起眼的雨水槽却是保证您的房屋不漏水的重要一环。想要在新西兰舒舒服服的住“小别墅”，那么方方面面都要照顾到才能让自家的房子舒适温馨。定期的小保养能让雨水槽长久的为您服务，不保养雨水槽就会“省事儿在前，吃苦在后”。 image source: pixabay 通常新西兰的房屋雨水槽分为金属材质、塑料材质（复合材料）两种，无论哪一种的服务年限都可以很长，请注意，是“可以很长”；若是您不注意好好保养它，雨水槽也会早早的坏掉让您头痛。而损坏雨水槽最大的原因就是雨水槽中出现过多的杂物，造成堵塞、排水不畅、继而变成植物乐园，最终雨水槽的挂钩不堪重负断裂、导致雨水槽折断或是方向发生改变。常见的杂物有： * 树枝 * 鸟窝 * 大叶片的树叶 * 小动物的尸体 * 房顶掉落的破碎的建筑材料 * 长期不清理后产生的“腐殖质”形成了土壤，继而鸟类排泄带来的种子进入“肥沃的土壤中”生根发芽壮大无论是以上的哪一种，都会造成

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买奥克兰公寓前需要注意的一些事项

新西兰不是一个流行住楼房的国家，但是例如奥克兰这样的城市在涌入越来愈多的人口后，“向上发展，提高居住密度”可能是最快速的解决办法。但是，在奥克兰购买一套公寓，有着潜在的诸多风险，其实比购买一套独栋别墅更大。所以，购买奥克兰的公寓 ( Apartment )，或是其它新西兰城市的公寓之前，有一些事项必须要向卖家、或者代表卖家的中介问个清楚明白，最保险的方法还包括询问拥有同样建筑内其它物业单元的业主们，集思广益避免“入套”。新西兰公寓的问题之一：漏水房新西兰人并没有什么盖楼的经验，比起全世界其他国家和地区的成熟的公寓施工流程、工艺、材料和配套而言，新西兰的公寓开发商是十足的“菜鸟”，盖出来的楼质量不行也是常有的事情。而这其中最大的问题就是漏水的问题，因为楼房后证明整体的外墙施工工艺和材料有问题，往往需要统一更换，任何一个业主都是无法独自承担这笔费用的。漏过水的楼房在奥克兰市中心比比皆是，掉价10几万是常有的事情。而即便大楼进入了修理漏水的阶段，新西兰的开发商也是“不要脸”的，因为他们绝不会掏这个钱，而是让业主们集资掏钱整修这个楼房。新西兰公寓的问题之二：物业费新西兰人公寓之