新西兰房产 - 看新西兰 (Page 18)

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商业房产租赁中的 OPEX

在新西兰，不少华人朋友准备经营自己的生意。无论是规模大或者小，只要是“开门接待客人”就肯定会涉及到商业地产的租赁，而商业地产中涉及的各种英文名词和条条框框的法律法规以及合同上的“大词”，让不少的朋友都比较抓狂，以前站长曾经介绍过什么事 deed of lease，本文要介绍另外一个商业房产租赁中必然出现的单词，OPEX。其实OPEX并不是一个真正意义上的英文单词，它实际上指的是商业经营活动中房产运营费用的缩写。营业费用包括商业建筑物的所有费用，通常根据租户的租约按比例分配。这些费用可能包括市政费，保险，电梯维护，公共区域清洁，地面维护以及消防系统和警报系统监控。 * 市政费用/税 council rates * 保险 insurance * 电梯维护费 lift maintenance * 公共区域清洁费 common area cleaning * 地面维护费用 grounds maintenance * 火灾报警系统维护费用 fire system * 防盗警报系统维护费用 alarm system monitoring 根据商业租赁房产所在的地址和客流量

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新西兰买房时候的定金是多少？

在新西兰买房的时候，定金应该交多少呢？其实这与国内买房不算太一样。简单的说，对于常见的家庭住房，新西兰的房产“默认规则”是，10%的总购合同中的约定价格。例如，100万的房子，那么定金就是 10万纽币，买家在“无条件日”Unconditional 的时候需要把这十万纽币存到一个信托基金的账号上（通常是房产公司的 Trust Account）。当然，如果相中的房产非常贵，或者是非常的便宜，或者有什么其他的“不寻常”的条件，那么买家可以和卖家商量，看看应该放多少的定金。这些都是可以商量的，只要双方签字都认可就行。

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新西兰的土地区域划分 LINZ Land Districts

新西兰分为南北二岛，每个岛都有大概6-8个行政区划，或者用大陆华人更熟悉的说法就是“省”的区别。例如我们熟悉的北岛的奥克兰、惠灵顿、怀卡托、旺格努伊、北领地、吉斯本、霍克湾、丰盛湾等，而南岛就是坎特伯雷、内尔森、马尔堡、西海岸、奥塔哥、南领地等等。可如果你在新西兰购买了房产，或者关注新西兰的房产，你就会发现新西兰的“土地信息管理局”Land Information NZ ，简称 LINZ 对于新西兰境内土地所属权的记录，是“另一种玩法”。更简单的说，你买了新西兰的房产，或者农场，你会发现你的 Property Title ，可能并不是你“熟悉”的那个。 image source: pixabay 具体来说，从LINZ的划分来讲，“省份”少了很多，新西兰的土地信息管理局对于新西兰土地的记录列表如下： * 奥克兰（北）

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新西兰常见的租房三种合约模板下载地址

在新西兰租房稀松平常，没有什么人会在乎你家的房子到底是买的、还是租的，也没有什么本地人会特别介意，你住在人家房子里就代表你是个 Loser。不过呢，在新西兰租房子毕竟是一件严肃的事情，而且无论是房东，还是房客，都受到法律的保护。由于华人的房东很多、华人的房客也很多，而且出于卫生习惯、生活风俗和语言沟通等问题，华人租客更愿意找华人房东来租房子。但是由于有些情况下双方的信息不对等，或者是大家在出租、或者租房的领域中不熟悉，不知道应该用什么样的合同来保护自己，所以往往在迷茫下，觉得很苦恼。不要紧，有看新西兰站长这样愿意分享新西兰知识给大家。下面列出的三个下载地址，就是新西兰的 tenancy.govt.nz 网站给出的新西兰常见租房模式的合约。 1、整租（公寓、别墅、联排房、农场等）整租指的是将整套房产+土地都租赁过来，通常是最贵的租赁模式，但是房客在租赁的过程中享有房产的绝大部分权力，住起来很舒服。整租，使用 Residential Tenancy Agreement，下载地址 https://www.tenancy.

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新西兰土地的 Free Hold 和 Cross Lease 最大区别是什么？

Cross Lease 的房产实际上虽然用起来像是“自家院子和土地”一样，但实际上它是由特定时期的历史遗留问题造成的，目前在新西兰有20多万套的房产是在 Cross Lease Title 下面的。所谓 Cross lease 就是“互相租借”的意思，它与永久产权的土地，也就是 Fee simple / Free hold 最大的区别就是，在 Cross Lease 上的几位业主，互相向对方租借这块土地中的一部分。也就是说，多个业主共同分享一大块土地和地块上所有建筑的产权。或者更简单的说，这块土地，和土地上的所有房子，都是“集体户口”。这意味，你购买的 Cross Lease 土地和上面的房产，事实上是从其它业主那边“租来的”，而别的业主，也从你手里“租来了”一部分，这就是“互相借”cross

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在新西兰同时向几个银行申请住房贷款可行吗？

在新西兰，大部分人的房产都是背负有贷款的，金额或多或少、时间或长或短，主要是看还款人的信用和偿还能力来判断。新西兰的商业银行都是“开门做生意”的，住房贷款最为最优质的银行收入来源之一，任何的商业银行都不会放弃这块嘴边的肥肉，所以都相当积极的向市场进行放贷，为每一个可能的房贷申请人发放贷款。既然商业银行之间竞争的如此激烈，可能有些朋友想，我是不是应该同时向多个银行贷款，看看哪个银行给我的贷款利率最低、现金返现最高、或者是贷款额度最宽松呢？理论上来说，是的，没有人能够阻止申请人向任何一家银行进行房屋抵押贷款，但是实际操作起来，却有一个风险。那就是：如果你在短期内向多个银行进行贷款申请，那么每家银行都会查询你的信用记录，新西兰只有三家提供信用记录查询的公司，在这些公司的记录中，任何机构对申请人的“信用记录查询”本身也作为一条记录储存并在下次查询该申请人信息时被显示。这就引出了一个麻烦，如果你同时向五家银行做申请，那么可能到第四家或者第五家银行对你进行信用报告检查的时候，前三家银行的记录“赫然在列”，虽然不知道是谁查询的（只显示“查询过”不显示谁查询），那么第四家第五家银行

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奥克兰的民宅土地分割成本如何？

新西兰的房产市场经过这几年的不健康发展，已经变成了全世界房价最不可负担的国家之一，在 G20 国家中，新西兰的“房价不可负担指数”高居第二位，仅次于被华人投资客疯狂炒作的加拿大的房地产，而且只落后一点点而已。不过如果你真的去过加拿大，就会发现那里的房子质量比新西兰好的不是一星半点，新西兰很多华人中介所谓的“豪宅”放在加拿大也就只能算是个全新的“大房子”而已，压根算不上豪宅。为什么新西兰的民宅价格如此贵呢？这不仅是由于新西兰的人工高昂、材料成本高昂，更因为新西兰有着全世界可能“最贪婪”的地区议会，以及无数的相当昂贵且奇怪的收费；当然了，十几个新西兰的地区议会中，最贪婪的无疑是奥克兰市议会。让我们看看，如果你把一块上面原本有个房子的大块土地（例如1000平米），进行一下分割（分出一块500平米的建筑用地），向外销售，中间需要缴纳多少钱。 * 土地测量师规划师和土木工程师，顾问和报告费用，Surveyor/Engineer/Planning for application preparation，大约三万纽币 * 地质技术工程师验证土地情况，Geotechnical report

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新西兰房东报复性搬离通知是什么？Retaliatory Notice

新西兰目前的房屋租赁法律规定，房东可以提前一定的时间，给房客发出搬离通知，也就是 Notice。当然了，大部分房东与房客之间都是比较融洽的，也有少数的房东和房客之间关系不融洽甚至是水火不容，所以就会出现房东驱逐房客的现象。如果是房客有错误在先，例如在房内吸毒、或者是进行非法勾当、亦或者是故意损坏房屋设置，那么房东可以通知警方、或者是请法院下驱逐令，立刻“驱逐”evict 房客。可如果房客出于自身利益考虑，向房东要求了一些权利并且没有得到满足，房客可能就会向监管机关进行投诉（或威胁投诉），那么，房东就有可能发出“报复性搬离通知”给房客，通知租客“租约终止”，以报复承租人（房客）；这，就是 Retaliatory Notice 的由来。新西兰的房屋租赁法律规定，房东向房客发出报复性的搬离通知是非法的，如果房东这么做，房客可以到 Tenancy Tribunal 进行投诉，并且最高从房东处得到4,000纽币的赔偿金（损害性赔偿）。另外，如果房客不想搬家，还可以向 Tenancy

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Wood Pellet Burner 是什么？

新西兰的冬季到了，无论是比较寒冷的南岛，或是相对温和的北岛，到了冬天在木头房子里呆着的感觉还是比较不舒服的，需要使用人工取暖的方式来提高体感舒适度。对于华人朋友而言在新西兰冬季最熟悉的取暖设备可能就是电暖气了，这是新西兰购买起来最便宜，也是使用起来极为安全的一种加热方式，不过电暖气的热效率却不怎么样，换句话说，加热起来“比较贵”“用电多”。如果你在搜索引擎上查找“冬季取暖”的字样的时候，可能你会发现有一种新西兰的消费者协会高度推荐的 Pellet fires，看字面有点晕吧？这是什么东西？这就是“木头颗粒取暖炉”，也就是使用纯天然的木头小颗粒作为燃料来进行取暖的炉子。它也叫 Pellet burner，炉子的占地面积不大，使用的是专用的燃料，价格还算公道在商店里就能够买到。专用的燃料是什么呢？就是新西兰遍地都有的木头，将其粉碎并制作成均匀的颗粒，由炉具自动定时、定量送入燃烧室，提供家庭持续时间久、且安全可靠无异味的室温加热。在新西兰使用颗粒取暖炉的好处主要有： * 环保、燃烧充分、热效率很高，换言之，省钱 * 不太占地方，体积小 * 安全，采用多种高科技，避免煤

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邻居家果树上的“越界”果实可以摘下来吃吗？

每逢秋冬季，新西兰花园里面的果树就开始大量的结出果实啦，尤其是后花园里最常见的柠檬、橙子、橘柑、桔子还有斐济果等，都是在4-8月份之间大量挂枝的。果树的生长不受限制，有些比较大的果树（例如李子树），正好在边界上栽种，枝杈可能会伸到邻居的家里。那么，邻居果树上的枝杈，入侵你家的空间，上面结着的果子可以摘下来吃掉吗？答案是，不行。 https://communitylaw.org.nz/community-law-manual/chapter-25-neighbourhood-life/trees/ 哪怕是伸过来的枝杈，上面结着的果子，只要树干部分属于邻居，上面的果子也不是你的。你可以向邻居说，“果子很好，我可以摘几个吃吗？”相信只要你和邻居关系没有搞砸，没有任何邻居会拒绝你的要求的，反正这些果子也没有成本。如果没有向邻居打招呼就摘了果子吃，那就属于偷窃啦。虽然不是什么重罪，但是，在新西兰何必为了这点小便宜而得罪邻居呢？只有一种情况你可以不经过邻居的许可，就吃邻居家果树上的果实。那就是果子成熟到自然坠落、掉到你家的土地上了，这个时候你可以自由的捡起来吃掉，因为掉下来的果子接触你

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邻居家的树木枝杈侵犯自家后院的处理办法

新西兰的绿化非常好，许多老房子的花园中、或者邻居家的边界上都有已经成长了多年的大树。在夏季的时候，树木绿叶成荫能够提供清凉的遮挡，还能够保护邻居之间彼此的隐私；但是到了秋冬季，四处蔓延的枝杈也会给邻居带来意想不到的麻烦。冬季的新西兰经常有大风，而这个时候由于气温低，树木的落叶会不停的掉落你家的院子，以及还潜在有树枝折断掉落伤人的风险。亦或者，冬季本来就很冷，一些不落叶的树木的大型树冠会一直挡着阳光照射你的房屋。这个时候，怎么办？砍掉大树吗？但是树长在邻居家的院子里啊。这树木的归属是什么？侵犯我的“领空”，我可以怎么办？ image source: pixabay 新西兰的法律规定，树木长在谁家的院子里，就是谁家的“财产”。如果树木过高，落叶或者树枝的脱落影响到了邻居的权益，或者说半死不活的树木可能有折断伤人的风险的时候，邻居是不需要经过树木“主人”同意的。你可以找专门砍树的人、或者你自己登高把越过界限、侵犯你家的“领空”的树木的部分锯掉或者是砍掉。但是在砍树或者锯树的时候，你必须： * 不能因为你的操作，这棵树木以后会死掉 * 你需要先告诉邻居一下，你会对超过边界的树

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新西兰房屋保险中的 Risk-based insurnace

新西兰的大大小小保险公司有不少，这里面不仅有本土企业，更有大量的国际大型保险公司。保险主要分为两类，保“人”的和保“财”的，保人的也就是平时提到的人寿健康险，保财的那自然是房屋保险、财产保险、汽车保险等等等这些可以用钱来衡量和赔偿的事情了。房屋保险一向是保险公司比较挣钱的一部分，因为房屋本身出现问题的几率比较低，虽然一年几百到两三千不等的保险金看起来和几十上百万的房子价值不对等，但绝大多数情况下保险公司都是“躺着数钱”，因为房子静静的矗立在那里，又偷不走搬不开，通常保险公司最害怕的人为事故也就是火宅了，但新西兰人对火灾的预防意识还是不错的，所以由于火灾造成的房屋本身的索赔发生情况并不多。 image source: pixabay 但是，新西兰的南北二岛有三条地震带，地震给房屋带来的影响自不必说，并且滨海的岛国地形也让很多房屋出现被水淹的风险；还有复杂的海边地形和山坡地形可能对房子造成的滑坡泥石流移位风险，这都是新西兰的保险公司们切实要面对的问题。基于近些年地震频发的一些地区对保险公司造成的大量索赔引发的“入不敷出”，新西兰的部分保险公司出台了 risk-based ins