新西兰房产 - 看新西兰 (Page 18)

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在新西兰同时向几个银行申请住房贷款可行吗？

在新西兰，大部分人的房产都是背负有贷款的，金额或多或少、时间或长或短，主要是看还款人的信用和偿还能力来判断。新西兰的商业银行都是“开门做生意”的，住房贷款最为最优质的银行收入来源之一，任何的商业银行都不会放弃这块嘴边的肥肉，所以都相当积极的向市场进行放贷，为每一个可能的房贷申请人发放贷款。既然商业银行之间竞争的如此激烈，可能有些朋友想，我是不是应该同时向多个银行贷款，看看哪个银行给我的贷款利率最低、现金返现最高、或者是贷款额度最宽松呢？理论上来说，是的，没有人能够阻止申请人向任何一家银行进行房屋抵押贷款，但是实际操作起来，却有一个风险。那就是：如果你在短期内向多个银行进行贷款申请，那么每家银行都会查询你的信用记录，新西兰只有三家提供信用记录查询的公司，在这些公司的记录中，任何机构对申请人的“信用记录查询”本身也作为一条记录储存并在下次查询该申请人信息时被显示。这就引出了一个麻烦，如果你同时向五家银行做申请，那么可能到第四家或者第五家银行对你进行信用报告检查的时候，前三家银行的记录“赫然在列”，虽然不知道是谁查询的（只显示“查询过”不显示谁查询），那么第四家第五家银行

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奥克兰的民宅土地分割成本如何？

新西兰的房产市场经过这几年的不健康发展，已经变成了全世界房价最不可负担的国家之一，在 G20 国家中，新西兰的“房价不可负担指数”高居第二位，仅次于被华人投资客疯狂炒作的加拿大的房地产，而且只落后一点点而已。不过如果你真的去过加拿大，就会发现那里的房子质量比新西兰好的不是一星半点，新西兰很多华人中介所谓的“豪宅”放在加拿大也就只能算是个全新的“大房子”而已，压根算不上豪宅。为什么新西兰的民宅价格如此贵呢？这不仅是由于新西兰的人工高昂、材料成本高昂，更因为新西兰有着全世界可能“最贪婪”的地区议会，以及无数的相当昂贵且奇怪的收费；当然了，十几个新西兰的地区议会中，最贪婪的无疑是奥克兰市议会。让我们看看，如果你把一块上面原本有个房子的大块土地（例如1000平米），进行一下分割（分出一块500平米的建筑用地），向外销售，中间需要缴纳多少钱。 * 土地测量师规划师和土木工程师，顾问和报告费用，Surveyor/Engineer/Planning for application preparation，大约三万纽币 * 地质技术工程师验证土地情况，Geotechnical report

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新西兰房东报复性搬离通知是什么？Retaliatory Notice

新西兰目前的房屋租赁法律规定，房东可以提前一定的时间，给房客发出搬离通知，也就是 Notice。当然了，大部分房东与房客之间都是比较融洽的，也有少数的房东和房客之间关系不融洽甚至是水火不容，所以就会出现房东驱逐房客的现象。如果是房客有错误在先，例如在房内吸毒、或者是进行非法勾当、亦或者是故意损坏房屋设置，那么房东可以通知警方、或者是请法院下驱逐令，立刻“驱逐”evict 房客。可如果房客出于自身利益考虑，向房东要求了一些权利并且没有得到满足，房客可能就会向监管机关进行投诉（或威胁投诉），那么，房东就有可能发出“报复性搬离通知”给房客，通知租客“租约终止”，以报复承租人（房客）；这，就是 Retaliatory Notice 的由来。新西兰的房屋租赁法律规定，房东向房客发出报复性的搬离通知是非法的，如果房东这么做，房客可以到 Tenancy Tribunal 进行投诉，并且最高从房东处得到4,000纽币的赔偿金（损害性赔偿）。另外，如果房客不想搬家，还可以向 Tenancy

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Wood Pellet Burner 是什么？

新西兰的冬季到了，无论是比较寒冷的南岛，或是相对温和的北岛，到了冬天在木头房子里呆着的感觉还是比较不舒服的，需要使用人工取暖的方式来提高体感舒适度。对于华人朋友而言在新西兰冬季最熟悉的取暖设备可能就是电暖气了，这是新西兰购买起来最便宜，也是使用起来极为安全的一种加热方式，不过电暖气的热效率却不怎么样，换句话说，加热起来“比较贵”“用电多”。如果你在搜索引擎上查找“冬季取暖”的字样的时候，可能你会发现有一种新西兰的消费者协会高度推荐的 Pellet fires，看字面有点晕吧？这是什么东西？这就是“木头颗粒取暖炉”，也就是使用纯天然的木头小颗粒作为燃料来进行取暖的炉子。它也叫 Pellet burner，炉子的占地面积不大，使用的是专用的燃料，价格还算公道在商店里就能够买到。专用的燃料是什么呢？就是新西兰遍地都有的木头，将其粉碎并制作成均匀的颗粒，由炉具自动定时、定量送入燃烧室，提供家庭持续时间久、且安全可靠无异味的室温加热。在新西兰使用颗粒取暖炉的好处主要有： * 环保、燃烧充分、热效率很高，换言之，省钱 * 不太占地方，体积小 * 安全，采用多种高科技，避免煤

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邻居家果树上的“越界”果实可以摘下来吃吗？

每逢秋冬季，新西兰花园里面的果树就开始大量的结出果实啦，尤其是后花园里最常见的柠檬、橙子、橘柑、桔子还有斐济果等，都是在4-8月份之间大量挂枝的。果树的生长不受限制，有些比较大的果树（例如李子树），正好在边界上栽种，枝杈可能会伸到邻居的家里。那么，邻居果树上的枝杈，入侵你家的空间，上面结着的果子可以摘下来吃掉吗？答案是，不行。 https://communitylaw.org.nz/community-law-manual/chapter-25-neighbourhood-life/trees/ 哪怕是伸过来的枝杈，上面结着的果子，只要树干部分属于邻居，上面的果子也不是你的。你可以向邻居说，“果子很好，我可以摘几个吃吗？”相信只要你和邻居关系没有搞砸，没有任何邻居会拒绝你的要求的，反正这些果子也没有成本。如果没有向邻居打招呼就摘了果子吃，那就属于偷窃啦。虽然不是什么重罪，但是，在新西兰何必为了这点小便宜而得罪邻居呢？只有一种情况你可以不经过邻居的许可，就吃邻居家果树上的果实。那就是果子成熟到自然坠落、掉到你家的土地上了，这个时候你可以自由的捡起来吃掉，因为掉下来的果子接触你

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邻居家的树木枝杈侵犯自家后院的处理办法

新西兰的绿化非常好，许多老房子的花园中、或者邻居家的边界上都有已经成长了多年的大树。在夏季的时候，树木绿叶成荫能够提供清凉的遮挡，还能够保护邻居之间彼此的隐私；但是到了秋冬季，四处蔓延的枝杈也会给邻居带来意想不到的麻烦。冬季的新西兰经常有大风，而这个时候由于气温低，树木的落叶会不停的掉落你家的院子，以及还潜在有树枝折断掉落伤人的风险。亦或者，冬季本来就很冷，一些不落叶的树木的大型树冠会一直挡着阳光照射你的房屋。这个时候，怎么办？砍掉大树吗？但是树长在邻居家的院子里啊。这树木的归属是什么？侵犯我的“领空”，我可以怎么办？ image source: pixabay 新西兰的法律规定，树木长在谁家的院子里，就是谁家的“财产”。如果树木过高，落叶或者树枝的脱落影响到了邻居的权益，或者说半死不活的树木可能有折断伤人的风险的时候，邻居是不需要经过树木“主人”同意的。你可以找专门砍树的人、或者你自己登高把越过界限、侵犯你家的“领空”的树木的部分锯掉或者是砍掉。但是在砍树或者锯树的时候，你必须： * 不能因为你的操作，这棵树木以后会死掉 * 你需要先告诉邻居一下，你会对超过边界的树

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新西兰房屋保险中的 Risk-based insurnace

新西兰的大大小小保险公司有不少，这里面不仅有本土企业，更有大量的国际大型保险公司。保险主要分为两类，保“人”的和保“财”的，保人的也就是平时提到的人寿健康险，保财的那自然是房屋保险、财产保险、汽车保险等等等这些可以用钱来衡量和赔偿的事情了。房屋保险一向是保险公司比较挣钱的一部分，因为房屋本身出现问题的几率比较低，虽然一年几百到两三千不等的保险金看起来和几十上百万的房子价值不对等，但绝大多数情况下保险公司都是“躺着数钱”，因为房子静静的矗立在那里，又偷不走搬不开，通常保险公司最害怕的人为事故也就是火宅了，但新西兰人对火灾的预防意识还是不错的，所以由于火灾造成的房屋本身的索赔发生情况并不多。 image source: pixabay 但是，新西兰的南北二岛有三条地震带，地震给房屋带来的影响自不必说，并且滨海的岛国地形也让很多房屋出现被水淹的风险；还有复杂的海边地形和山坡地形可能对房子造成的滑坡泥石流移位风险，这都是新西兰的保险公司们切实要面对的问题。基于近些年地震频发的一些地区对保险公司造成的大量索赔引发的“入不敷出”，新西兰的部分保险公司出台了 risk-based ins

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新西兰房屋秋季检查屋顶的技巧

新西兰位于南极臭氧洞的边缘，这里的夏季阳光中紫外线的杀伤力可不是一般的强大。在夏季，新西兰人通常都会使用防晒霜；可是，你居住的房屋的屋顶，却没有什么防护措施吧？夏季的屋顶每天都在承受着超过10个小时的阳光暴晒，这种阳光中紫外线和红外线的能量都很高，所以对于屋顶而言，在“酷夏”过后，需要做一次检查和保养来确定即将到来的冬季连绵阴雨不会让房子有漏水的风险。在新西兰的初秋时节，一定要对屋顶进行全面的检查；尤其是超过10年房龄、屋顶没有定期保养的房主，不要大意，如果一旦漏水，那损失就是成千上万纽币。 image source: pixabay 首先，强调一点：如果没有恐高症，身体轻快协调，就可以自行进行屋顶检查。否则，请专业人士来检查，万万不要在房顶上挑战自己的生理和心理极限。如何在秋季的时候，用一两个小时检查自家的屋顶呢？新西兰的“小别墅”，斜顶的居多，也有极少数的平顶，那么要分两种情况：检查斜面屋顶，斜顶是新西兰绝大部分屋顶的形状，无论是陡坡还是缓坡屋顶，也无论什么材质： * 检查深色的污渍和绿色的植物痕迹，这可能意味着藻类和真菌的生长，必要的时候使用专用的屋顶喷剂杀灭这些

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修剪草坪时打草机经常卡住怎么办？

夏季是个万物蓬勃的时刻，新西兰的家中花园草长莺飞，两个星期不伺候一下，草地上的野花野草就会没过脚踝的高度。如果说，冬天你可以偷懒一下，一两个月才搞一次草地修整，还是可以接受的。但是在夏季，偷懒的代价可能是让你下次更辛苦。家用剪草机（或者叫打草机、推草机，随便怎么称呼都行）通常都是几百块钱一台的小功率汽油、或者是电动、甚至是电池驱动的，如果夏季两三周不修建草坪，那么电动或是电池驱动的推草机很有可能在处理草坪的时候“憋住”；一些维护不到位的汽油推草机，也有可能在碰到一些比较坚韧的草茎或者是比较厚实且高度较高的草的时候被缠住并熄火。怎么解决？最简单的方法，剪草频率需要提高，越是经常修理的草坪（例如一两周一次），反而每次整理的时候只需要10分钟左右甚至更快；因为一两周草无法长得很高，坏草（比较坚韧的草）也不容生长出来。如果实在是懒惰或者是无法周期性的维护草坪，那么只能从打草机上下手了。电池打草机经常被卡主是因为电池打草机的电机功率小，这个是无解的，你要么勤快点维护草地要么换个汽油的。接着市电的打草机功率挺强大的，如果被卡可以尝试把剪草机的高度升高一些，先推一遍草地，然后降低一点

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商业房产租赁合同中的 Deed of Lease

在新西兰，越来越多的华人朋友准备经营自己的生意。无论是规模大或者小，只要是“开门接待客人”就肯定会涉及到商业地产的租赁，而商业地产中涉及的各种英文名词和条条框框的法律法规以及合同上的“大词”，让不少的朋友都比较抓狂。在这些词语之中，有一个是在合同中出现的地点比较“靠前”的，它就是 Deed of Lease，其实这就是“租赁契约”啦、或者简称“租契”。在租赁商业房产中，DoL 就是“商业房产租赁契约”咯。 image source: pixabay 商业房产租赁契约是一份文件，用于确定和管理财产所有者与房产租户之间的关系。租约将详细说明租户遵守的条款和条件，例如应付租金，租约期限以及租户应支付的OPEX（管理支出）比例；另外，租赁契约还将确定何时必须进行租金审查以及租赁期结束时会发生什么。每一份商业房产的租赁契约都是比居民区的房产租赁合同更为详细、“坑”更多的法律合同，在下笔签字之前，最好一定要找自己信得过的、办事靠谱的律师来帮你浏览一遍，商业房产租起来动辄三年到七年，而且中间毁约的话罚金很高，另外还有各种显形的、隐形的费用被隐藏在里面，不做一个良好的解读，

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新西兰有没有房产空置税 Empty Home Tax ？

新西兰近几年遇到了房产市场过热的现象，虽然说民怨沸腾，但是执政的政府也不可能用重手法来强力压制房市；压下了葫芦起了瓢，新西兰的建筑行业也养活了几十万人，绝对不能够简单的使用“压”的方式来给房市降温的。无论是国家党政府还是工党政府，也无论是真心真意还是装模作样，毕竟都想了一些办法来调控房产市场，例如“禁止海外买家购买”“几年内抛出要交资本利得税”“敏感土地不得随意购买”，或者是联合银行提升贷款人的准入门槛等。不过，都没有太直接的效果。而放眼全球，一些房产市场热度与新西兰不相上下的国家，可能已经推出了一些“杀手锏”类型的政策来制止、或者延缓房市过热的情况，例如，加拿大的房产空置税 empty home tax 就是针对一些买家，买了房子，自己不住，也不出租的现象，推出的一项“特别税”。主要就是说，如果你的这个房子多少个月没有人住的话，就要按照房屋的价值，来收取1-3%的空置税；这样强迫房主要么自住、要么出租出去降低无房可住的人的比例。只不过，新西兰没有房产空置税，政府的几个政党之间互相掣肘还是比较明显的，想推出这样的条文来说比较困难，而且即便推出来，恐怕执行也有难度，你如何认定

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新西兰漏水房的木框架维修费用如何计算？

根据统计，新西兰境内有两成左右的房子存在漏水问题，而这些漏水房中间又以九十年代末到二十一世纪初那十年时间建造、房屋结构框架使用了未经防霉防潮处理的木头、且外墙板使用的是批灰外墙(Plaster)的那一批问题最为严重。其实，如果房子真的是从某一个地方漏水下来，这种问题在新西兰并不罕见、因为用了几十年的房子还是木头框架的，新西兰又容易下雨，所以渗漏是常事儿而不是什么大不了的事情。但是在批灰外墙+未处理框架的这一批房子上，这个问题就麻烦了。毕竟木头框架吸收了水分后，不能散发，在阴暗的墙壁中间夹着，会生出大量的黑色霉菌—–这种霉菌对人体的健康有很大的危险，看好了，不是威胁，是危险。那么，re-cladding 这种拆掉批灰外墙，换成挡风帆板 (Weatherboard) 的操作是最好的解决办法，部分朋友也知道，很多批灰外墙的房子卖的比同样地段、同样大小、同样年代的帆板外墙的要便宜很多，所以总想跃跃欲试去捡一个便宜。捡便宜没问题的，但是也是一场小小的赌博，为什么这么说呢？其实很简单，你拆开外面的批灰墙后，要看里面的框架是否有长了黑毛黑霉的地方，如果有，恭喜你，出现一处黑霉，目前的市场平均处理