新西兰投资 - 看新西兰 (Page 14)

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新西兰小企业如何设定账单周期 Payment Terms？

在新西兰建立一个小企业很容易，但是想把这个小企业顺利的运行好却并不是很容易的事情，不仅要处理和客户之间的关系，更“要命”的是，处理上游的大型批发商、供货商以及与下游的零售商的关系。人情世故方面，站长相信大家都有处世的一套，也就不在本文里多嘴了。但是账期，也就是 payment terms 这个小企业经常被大企业“欺负、卡脖子”的东西，是本文站长要向初次在新西兰运行小企业的华人朋友所讲述的。什么叫做“账期”呢？生产商或批发商在规定时间内给予零售商一定金额的信用额度，零售商在信用额度内不用付款就可以进货，但是在规定时间内必须回款，这个规定时间内的周期就称为账期，零售商的额度和账期一般可以根据合作的情况进行调整，回款信用越好则额度会越大。 image source: pixabay 账期的本质就是零售商（卖场）利用时间差对供应商资金的占用，零售商凭借规模优势和对终端客户的占领，享用着对供应商资源的侵占和掠夺。结果就是，很多零售商（卖场）投入少量的启动资金，就能上占用设备供应商的资金，下占用商品供应商的资金，从而把自己的业务运作起来，用赚来的钱付前期账款，滚动的结果就是零售商（卖场）不

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奥克兰的民宅土地分割成本如何？

新西兰的房产市场经过这几年的不健康发展，已经变成了全世界房价最不可负担的国家之一，在 G20 国家中，新西兰的“房价不可负担指数”高居第二位，仅次于被华人投资客疯狂炒作的加拿大的房地产，而且只落后一点点而已。不过如果你真的去过加拿大，就会发现那里的房子质量比新西兰好的不是一星半点，新西兰很多华人中介所谓的“豪宅”放在加拿大也就只能算是个全新的“大房子”而已，压根算不上豪宅。为什么新西兰的民宅价格如此贵呢？这不仅是由于新西兰的人工高昂、材料成本高昂，更因为新西兰有着全世界可能“最贪婪”的地区议会，以及无数的相当昂贵且奇怪的收费；当然了，十几个新西兰的地区议会中，最贪婪的无疑是奥克兰市议会。让我们看看，如果你把一块上面原本有个房子的大块土地（例如1000平米），进行一下分割（分出一块500平米的建筑用地），向外销售，中间需要缴纳多少钱。 * 土地测量师规划师和土木工程师，顾问和报告费用，Surveyor/Engineer/Planning for application preparation，大约三万纽币 * 地质技术工程师验证土地情况，Geotechnical report

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价格垄断利益集团“卡特尔”是什么？新西兰的“卡特尔”现状？

卡特尔，听起来挺常见的一个英文名，是吧？其实，如果了解一些商业和经济学，可能你就会听到过“价格卡特尔”Price Cartel 这种行为。在正文开始之前，简而言之，价格卡特尔是一种大企业之间联合起来垄断市场的恶劣行为，而在新西兰，价格卡特尔或多或少的在很多商业形态中存在。卡特尔是一种剥夺消费者和其它企业公平交易的行为，它指的是两家、或者两家以上的不同企业，为了牟取超额利润，协议（或者以合同、或其它方式商定）不进行价格竞争，联合起来通过限定价格、市场划分、操纵投标、限制商品销售产出以及服务产出的行为。英文将其称作 Price Cartel，它是一种垄断市场的行为，中文也会将其翻译为“垄断利益集团”。 image: CC0 / pixabay 价格卡特尔 Price Cartel 的特征包括 * 两个、或两个以上的企业联合采取行动 * 联合行动通过合同、协议或其他方式进行，且不为外界所知 * 协议的内容最主要的就是如何共同商定价格且避免彼此的价格战 * 共同目标是通过限制竞争（包括彼此、以及其它的小企业），以从消费者身上获取超额利润

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新西兰房东报复性搬离通知是什么？Retaliatory Notice

新西兰目前的房屋租赁法律规定，房东可以提前一定的时间，给房客发出搬离通知，也就是 Notice。当然了，大部分房东与房客之间都是比较融洽的，也有少数的房东和房客之间关系不融洽甚至是水火不容，所以就会出现房东驱逐房客的现象。如果是房客有错误在先，例如在房内吸毒、或者是进行非法勾当、亦或者是故意损坏房屋设置，那么房东可以通知警方、或者是请法院下驱逐令，立刻“驱逐”evict 房客。可如果房客出于自身利益考虑，向房东要求了一些权利并且没有得到满足，房客可能就会向监管机关进行投诉（或威胁投诉），那么，房东就有可能发出“报复性搬离通知”给房客，通知租客“租约终止”，以报复承租人（房客）；这，就是 Retaliatory Notice 的由来。新西兰的房屋租赁法律规定，房东向房客发出报复性的搬离通知是非法的，如果房东这么做，房客可以到 Tenancy Tribunal 进行投诉，并且最高从房东处得到4,000纽币的赔偿金（损害性赔偿）。另外，如果房客不想搬家，还可以向 Tenancy

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Wood Pellet Burner 是什么？

新西兰的冬季到了，无论是比较寒冷的南岛，或是相对温和的北岛，到了冬天在木头房子里呆着的感觉还是比较不舒服的，需要使用人工取暖的方式来提高体感舒适度。对于华人朋友而言在新西兰冬季最熟悉的取暖设备可能就是电暖气了，这是新西兰购买起来最便宜，也是使用起来极为安全的一种加热方式，不过电暖气的热效率却不怎么样，换句话说，加热起来“比较贵”“用电多”。如果你在搜索引擎上查找“冬季取暖”的字样的时候，可能你会发现有一种新西兰的消费者协会高度推荐的 Pellet fires，看字面有点晕吧？这是什么东西？这就是“木头颗粒取暖炉”，也就是使用纯天然的木头小颗粒作为燃料来进行取暖的炉子。它也叫 Pellet burner，炉子的占地面积不大，使用的是专用的燃料，价格还算公道在商店里就能够买到。专用的燃料是什么呢？就是新西兰遍地都有的木头，将其粉碎并制作成均匀的颗粒，由炉具自动定时、定量送入燃烧室，提供家庭持续时间久、且安全可靠无异味的室温加热。在新西兰使用颗粒取暖炉的好处主要有： * 环保、燃烧充分、热效率很高，换言之，省钱 * 不太占地方，体积小 * 安全，采用多种高科技，避免煤

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新西兰的公私合营模式 Public Private Partnerships

新西兰是资本主义国家，也是个小政府主义国家，所以政府比较“穷”，而且对于“责权利”分的非常明白；当然了，其实全世界国家大部分的政府也都是这样的。近几十年，许多国家引入了公私合营模式，也就是英文中的 Public Private Partnerships 模式，简称 PPP。它是指政府与私人组织之间，为了提供某种公共物品和服务，以特许权协议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关系，并通过签署合同来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利完成，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。新西兰境内其实已经有不少的 PPP 项目，而且目前新西兰政府也乐于引入私有企业来进行 PPP 的项目建设和投资。这可以大幅度降低政府负债的风险，而且也能够让今后的运营全程接受新西兰政府的“指导和监督”，另外，新西兰政府也可以“耍流氓”强行收回一些 PPP 的项目运营权（例如，强行买断或者回购）。 image source: pixabay 新西兰目前主要的正在运行的 PPP 项目/基础建设有： * 监狱

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邻居家果树上的“越界”果实可以摘下来吃吗？

每逢秋冬季，新西兰花园里面的果树就开始大量的结出果实啦，尤其是后花园里最常见的柠檬、橙子、橘柑、桔子还有斐济果等，都是在4-8月份之间大量挂枝的。果树的生长不受限制，有些比较大的果树（例如李子树），正好在边界上栽种，枝杈可能会伸到邻居的家里。那么，邻居果树上的枝杈，入侵你家的空间，上面结着的果子可以摘下来吃掉吗？答案是，不行。 https://communitylaw.org.nz/community-law-manual/chapter-25-neighbourhood-life/trees/ 哪怕是伸过来的枝杈，上面结着的果子，只要树干部分属于邻居，上面的果子也不是你的。你可以向邻居说，“果子很好，我可以摘几个吃吗？”相信只要你和邻居关系没有搞砸，没有任何邻居会拒绝你的要求的，反正这些果子也没有成本。如果没有向邻居打招呼就摘了果子吃，那就属于偷窃啦。虽然不是什么重罪，但是，在新西兰何必为了这点小便宜而得罪邻居呢？只有一种情况你可以不经过邻居的许可，就吃邻居家果树上的果实。那就是果子成熟到自然坠落、掉到你家的土地上了，这个时候你可以自由的捡起来吃掉，因为掉下来的果子接触你

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邻居家的树木枝杈侵犯自家后院的处理办法

新西兰的绿化非常好，许多老房子的花园中、或者邻居家的边界上都有已经成长了多年的大树。在夏季的时候，树木绿叶成荫能够提供清凉的遮挡，还能够保护邻居之间彼此的隐私；但是到了秋冬季，四处蔓延的枝杈也会给邻居带来意想不到的麻烦。冬季的新西兰经常有大风，而这个时候由于气温低，树木的落叶会不停的掉落你家的院子，以及还潜在有树枝折断掉落伤人的风险。亦或者，冬季本来就很冷，一些不落叶的树木的大型树冠会一直挡着阳光照射你的房屋。这个时候，怎么办？砍掉大树吗？但是树长在邻居家的院子里啊。这树木的归属是什么？侵犯我的“领空”，我可以怎么办？ image source: pixabay 新西兰的法律规定，树木长在谁家的院子里，就是谁家的“财产”。如果树木过高，落叶或者树枝的脱落影响到了邻居的权益，或者说半死不活的树木可能有折断伤人的风险的时候，邻居是不需要经过树木“主人”同意的。你可以找专门砍树的人、或者你自己登高把越过界限、侵犯你家的“领空”的树木的部分锯掉或者是砍掉。但是在砍树或者锯树的时候，你必须： * 不能因为你的操作，这棵树木以后会死掉 * 你需要先告诉邻居一下，你会对超过边界的树

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新西兰吉斯本地区的产业和区域性投资机会简述

新西兰北岛东边的吉斯本 Gisborne 地区土地辽阔，面向大海，拥有天然良港 Eastland Port，物产丰富。但是由于这里人口和投资机会较少，且位于新西兰的主要地址断裂带之一的旁边，所以不算是传统的吸引华人的地方。作为新西兰最东部的城市，这里有一半的人口拥有毛利血统，剩下的其它族裔加在一起组成了这里另一半的居民。在新西兰的旅游版图上，这里算是“待开发”的地区，虽然面向浩瀚的太平洋，但是这里航班较少（没有国际机场），路上交通相对较远（从奥克兰或者惠灵顿到这里的路上交通均超过4小时），所以国际旅客抵达吉斯本游玩的数量只占有新西兰总国际游客数量的很小比例。 image source: pixabay 吉斯本拥有不错的投资机会，而且这里的工资比新西兰的平均工资要低一些，拥有良好的经商人力成本优势。吉斯本地区的一些经济投资方面的关键数据如下： * 港口年货物吞吐量超过230万吨，大部分是出口 * 港口出口货物以原木为主 * 木材初级加工产业链较为完整 * 农业和种植业发达 * 食品加工业拥有潜力 * 玉米产量占新西兰玉米总产量超过一半 * 新西兰第四大葡萄酒业区域

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新西兰房屋保险中的 Risk-based insurnace

新西兰的大大小小保险公司有不少，这里面不仅有本土企业，更有大量的国际大型保险公司。保险主要分为两类，保“人”的和保“财”的，保人的也就是平时提到的人寿健康险，保财的那自然是房屋保险、财产保险、汽车保险等等等这些可以用钱来衡量和赔偿的事情了。房屋保险一向是保险公司比较挣钱的一部分，因为房屋本身出现问题的几率比较低，虽然一年几百到两三千不等的保险金看起来和几十上百万的房子价值不对等，但绝大多数情况下保险公司都是“躺着数钱”，因为房子静静的矗立在那里，又偷不走搬不开，通常保险公司最害怕的人为事故也就是火宅了，但新西兰人对火灾的预防意识还是不错的，所以由于火灾造成的房屋本身的索赔发生情况并不多。 image source: pixabay 但是，新西兰的南北二岛有三条地震带，地震给房屋带来的影响自不必说，并且滨海的岛国地形也让很多房屋出现被水淹的风险；还有复杂的海边地形和山坡地形可能对房子造成的滑坡泥石流移位风险，这都是新西兰的保险公司们切实要面对的问题。基于近些年地震频发的一些地区对保险公司造成的大量索赔引发的“入不敷出”，新西兰的部分保险公司出台了 risk-based ins

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新西兰房屋秋季检查屋顶的技巧

新西兰位于南极臭氧洞的边缘，这里的夏季阳光中紫外线的杀伤力可不是一般的强大。在夏季，新西兰人通常都会使用防晒霜；可是，你居住的房屋的屋顶，却没有什么防护措施吧？夏季的屋顶每天都在承受着超过10个小时的阳光暴晒，这种阳光中紫外线和红外线的能量都很高，所以对于屋顶而言，在“酷夏”过后，需要做一次检查和保养来确定即将到来的冬季连绵阴雨不会让房子有漏水的风险。在新西兰的初秋时节，一定要对屋顶进行全面的检查；尤其是超过10年房龄、屋顶没有定期保养的房主，不要大意，如果一旦漏水，那损失就是成千上万纽币。 image source: pixabay 首先，强调一点：如果没有恐高症，身体轻快协调，就可以自行进行屋顶检查。否则，请专业人士来检查，万万不要在房顶上挑战自己的生理和心理极限。如何在秋季的时候，用一两个小时检查自家的屋顶呢？新西兰的“小别墅”，斜顶的居多，也有极少数的平顶，那么要分两种情况：检查斜面屋顶，斜顶是新西兰绝大部分屋顶的形状，无论是陡坡还是缓坡屋顶，也无论什么材质： * 检查深色的污渍和绿色的植物痕迹，这可能意味着藻类和真菌的生长，必要的时候使用专用的屋顶喷剂杀灭这些

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什么是商会 Chamber of Commerce

新西兰近几年出现了不少华人组织的商会，当然了，更多的是新西兰本土的已经成立了许多年的行业商会，你知道“商会”Chamber of Commerce 是什么概念吗？商会，也叫做“贸易协会”或者“贸易会”，英文的标准说法是 Chamber of Commerce，它是商业业务合作的一种，可以分行业形成，也可以按照地区或者国家来组成。如果说，数家甚至更多的公司希望拓展业务，彼此分享资源，来赚到更多的利润，那么这些公司就会在协商并形成一个基本的共识后，一同合作成立“商会”这样的组织。 image source: pixabay 通常来说商会刚形成的时候公司数量比较少，但是任何商会都会希望如同“滚雪球”一般能够把该行业（或者该地区、国家）的所有公司都邀请进入商会，并在会议上制定一个共同的类似于行业公约或者是业界守则一样的“章程”，并且选出能够代表这个行业的主席以及秘书和相关负责人来担任商会的职务。商会的主席、副主席以及各部门的要职通常由商会中的会员推荐以及委任，当然了，最早成立商会的“基石会员”或者说是商会中体量比较大、在行业中比较有发言权的龙头企业的负责人往往都在行业中具有一些公信力，