新西兰投资 - 看新西兰 (Page 7)

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新西兰房贷提前还款费 ERC 是什么

在新西兰，贷款买房是常态，全款买房才是异类。新西兰的四大商业银行几乎瓜分了八九成的房贷市场，靠着利息差，赚的盆满钵满。作为普通的贷款购房人，在房贷利率快速上升的期间，会感到财务压力骤然变大，这时候，许多朋友会想尽办法多还一点本金，甚至提前把欠下的房贷一次性交清。如果真的选择一次性交清，在中国的许多商业银行看来，风险一下子降低了，资金还能回流，何乐不为呢？于是就痛快的帮你搞定。但是在新西兰，如果你已经和银行签订了一年、两年乃至五年的还款期，并且贷款尚未到期，选择把本金交清，或者归还大部分本金，就会出现一个费用，ERC – Early Repayment Charge。每家商业银行对这个收费的称呼可能有轻微的不同，但是殊途同归，这个费用就是当借款人在抵押贷款交易变更的情况下（尤其是大笔归还本金），会导致您的贷方收取提前还款费用 (ERC)。最常见的情况就是，如果您想在提前还款期结束前转按，而导致的“收费”（其实是提前终止合同的罚款）。什么是提前还款费 ERC？提前还款费 (ERC) 是一种罚款，如果您多付抵押贷款本金，超过银行接受的金额，或者过早还清全部贷款，银行可能就会

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新西兰房屋市场的二级贷款简介

如果您在新西兰的房产市场摸爬滚打了一段时间，是积极活跃的房地产投资组合的投资者，那么您十有八九听说过“二级贷款”second tier lending，它作为一种融资策略，在新西兰的房产市场上有强烈的存在感。在过去的几年之间，新西兰房地产市场出现了一系列的情况。从全国各地的蓬勃发展，利率维持在低位，到更严格的贷款法律出台以抑制借贷冲动，再到现在的利率开始疯狂上升，让房产投资者措手不及，短短的几年很多人经历了“冷暖四季”。而二级贷款作为非银行借出的资金，则在这种起伏和冷暖中，或者说起到了“补充”的作用，或者说起到了推波助澜的“放大”作用。之所以这么写，是因为很多人对二级贷款对于房地产市场的作用，有着不同角度的理解和解读。最近两三年，在新西兰出台了严格的CCCFA规则后，许多人无法从银行借到钱，投入到房产市场中，房地产投资者遇到的常见问题，并不是他们没有资金进行再投资，而是严格的贷款法律和不断上升的利率限制了人们利用其资产的能力。从传统银行获取资金变得越来越难，而且成本也越来越高。这个时候，就有一些头脑灵活的人，胆大心细专业知识强，将借钱的目光转向了二级贷款市场。什么

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新西兰合租房，有哪些避免室友问题的技巧？

在新西兰，室友合租同一个房子的情况很常见，无论是房东住、或者不住在同样的屋子里，其他房间的租客对于你来说，都是“室友”，英文可以叫 flat mate 或者是 room mate。不过，在与房东签订合同搬家进入这个房子之前，你应该花时间去了解你将与之生活在一起的人：你要确定你可以和他们相处，你也要确定大家都会分担家务，并支付分摊的水电网费和必要的清洁用品、服务的费用，更重要的是，未来的室友，不会让你在新家，感到不舒服。理想情况下，您和您的室友应该能够在某些事情出现矛盾或者问题之前，能够开诚布公的讨论问题，并根据大家都能认可的规则达成一致，避免矛盾升级无法调和。例如，您应该尝试就以下规则达成一致： * 有朋友或家人来访和/或逗留，是否可以，以及怎么分担产生的费用 * 分担家务，例如厨房清洁、做饭时间、打扫卫生 * 如何平摊非公有物品的费用，比如厨房公共区域的清洁剂、厕所的手纸 * 如何共同平摊服务类型的费用，比如水电网和清洁垃圾的费用新西兰是法制社会，也是一个讲规矩的社会，如果一开始就在所有居住者之间签订书面的合租协议，看似浪费时间和精力，但实际上是非常值得的。在框架内

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新西兰创建运营生意的资金从哪里来？

创建一个生意，尤其是小生意，在新西兰非常容易；新西兰“创业”的难度非常小，这在全世界都有名。无论是小本买卖，还是大开大合的宏伟蓝图，启动资金是很关键的。无论您是借贷、寻找支持者还是动用自己的积蓄，每种资金来源都有利有弊。以下是有关决定哪些对您和您的企业有用的提示。在新西兰，有三种主要方式为您的业务提供资金： 1. 使用自己的积蓄，也就是自有资金 2. 借贷，例如从银行贷款，或者从其它渠道贷款 3. 寻求投资，用你的企业的股份来换取，这包括众筹和私募等方式在某些行业或生意的某个业务阶段，使用不同的资金来源可能帮助你的生意更好的运作。例如，经营一个电脑商铺，最开始的时候你可以自筹几万块，租一个小门面；三五年后，运行的很成功，需要扩展连锁店，多雇几个员工，那么你可能就需要“出让股权”来换得一些资金，或者从银行贷款几十万，来完成这个目标了。如果使用个人储蓄，或者从银行借贷的方式，这实际上也是你的“启动成本”，常见的例子包括： 1. 个人储蓄提款出来，变成公司的注册资本

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新西兰房子屋檐垂下来一条铁链是做什么的？

有些新西兰的房子的屋檐下面会垂下来一条铁链，铁链的顶端在房檐的边缘，或者从雨水槽打一个洞引出来，而铁链的底端则直接垂下来到土地上、草地上，有些讲究的则会把铁链的底端放在一个装满石头的花盆里。你知道这个铁链是做什么的吗？有些朋友说，是不是让孩子抓着用来荡秋千的？如果你真的用它荡秋千，恭喜你，准备掏钱修理屋顶的边缘或者雨水槽吧。还有的朋友说，这是不是避雷用的？让房子在被闪电劈中的时候，有个金属链条把强大的电流导入土地中？NO ，不是的。实际上，这个链子的名称叫做“雨水链”，英文名 rain chain。它的作用就是让没有“去处”的房檐天沟中的雨水，能够有一条路径，安静、有秩序的流下来。如果房子的设计有些不谨慎，或者是实在没有办法安排雨水管道，那么即便安装了天沟，在下雨的时候，顺着房顶奔腾而下的雨水，也会在天沟里聚集，然后随机的倾洒在地面，由于这种雨水是“一簇一簇”的，从高空掉落到地面，会引起几个问题，第一是声音很大，就好像一盆水泼到了地上那样哗啦哗啦的，第二是这种雨水“团”冲在地面，会引起地表的土壤流失，第三个问题是不受控制的雨水可能会毁坏房顶的天沟或者是落在地面冲击房屋的地基

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新西兰土地的“地役权”easements是什么？

如果你在新西兰想要买个房、买块地，那么在土地信息中如果有 eastment(s) 字样出现的时候，一定要多留心。Eastment(s) 指的是“地役权”，地役权是一种法律文书，赋予某人或某一方以某种特定方式使用他人土地的权利。新西兰土地转让法中，在2017年对地役权的条款连续进行了适应现代化需求的修订，但地役权的基本原则保持不变。最近本的原则就一条：地役权并不授予土地所有权，只是使用部分土地的权利。地役权有许多不同的目的，常见的例子包括： * 通行权，这是比较复杂的，可以无限制，也可能是有限的，通行权上可以施加一些限制，例如使用时间、使用区域或可能经过的交通的性质，或者有权使用它的人 * 输送水、电、电信和电信线缆的权利 * 排放水或污水的权利（上水管下水管） * 挡土墙（双方共享），举个例子，比如连排房之间的挡火墙或梯田式地块 * 屋檐，不仅是土地，在空中的房檐也是有“空中权”的，举个例子，房屋的飞檐距离别人很近，挡光就是个问题地役权对时间、空间、费用都可以做限定，比如说：

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新西兰投资移民新政公布，获取签证难度上升

新西兰经济发展部长和移民部长宣布了全新类别的投资移民政策，主要宗旨在吸引“高价值的投资者”。新的投资移民类别定名为“Active Investor Plus Visa”（积极投资者+签证）将于2022年9月19日开始接受申请。与此同时，现存的两个投资移民类别（一类投资和二类投资）将被彻底取代。2022年7月27日之后，新西兰移民局将不再受理一类和二类投资移民。根据新的投资类别规划，主动投资在新西兰的投资额至少为500万纽币；而对于所谓的被动投资，限制将在最低1500万纽币投资的50%占比。举个例子，对上市公司股票（股份）的投资，就属于“被动投资”，只允许占投资总额的50%或以下；对于新西兰国家和地方债券，以及新西兰境内房产的投资，将不被算作被动投资。这意味着新西兰政府现在更关注于投资移民的钱，是否投资在了能够直接促进经济的领域内。移民部长迈克尔·伍德称，这个新的投资类别的设立将对投资于新西兰经济起到积极作用。经济区域发展部长斯图沃特·纳什说，积极投资者签证“将吸引积极和高价值的移民，他们将带来他们的国际专业知识，帮助新西兰企业发展，增加当地的就业，直接有利于经济”。这意味着

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新西兰海岸侵蚀区和大潮洪水区的房子能买吗？

新西兰是个四面环海的岛国，收到全球气候变暖的影响，一些原本的“一线海景 ”的豪宅，会在未来几十年，甚至十年之内受到海平面上涨的影响。无论这些豪宅是在平缓的海岸沙滩区域，还是在风景独好但是会受到侵蚀存在崩塌的海边高耸的悬崖上，都“无法逃脱”。那么，原本这些动辄几百万上千万的豪宅，是否还值得购买呢？答案是否定的，如果你选中的房子的“海拔”不足三米，或者你看好的房产距离悬崖边界不到十米，这些房子大概率在未来都会变成“烫手山芋”，无人敢于接盘。这是因为这些房子可能随时受到天文大潮+海平面上涨的影响，让原本的“距离海很近”变成“泡在海水里”；或者是虽然在十几米甚至几十米高的悬崖之上，但是房子的地基可能随时塌掉一半进入海水之中。新西兰的保险公司比谁都更了解这些“高风险”区域，虽然这些房产目前看起来无忧，而且每个都是身价高昂，保费诱人，但是保险公司可不做高风险的赔本生意，这些房子，如果过户，新的主人大概率是没有保险公司接受你的房产保险的。与此同时，如果你是贷款购买这些房屋，那么银行也会非常的谨慎，拒绝贷款，或者严重降低你的房子的估值并只会贷款少少的给你。那么，怎么发现你所心仪的房

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什么是经济滞涨 stagflation？

全球许多发达国家已经出现经济滞涨的苗头，相信在未来的一段时间内，英文媒体上 stagflation 这个单词也会更高频率的出现了，所以写一篇小小的知识讲一下，发达的资本主义经济社会最怕的一种现象，滞涨。滞涨，是一个简写，全称是“停滞性通货膨胀”，所以，其英文单词 stagflation 实际上也是由通货膨胀 inflation 与停滞 stagnation 组合变体而来的。在经济学、特别是宏观经济学中，特指经济停滞（stagnation），失业及通货膨胀（inflation，此处指物价持续上涨）同时持续增长的经济现象。停滞性通胀（stagflation）作为混成词起源于英国政治人物麦克劳德1965年在国会的演说中。这个概念值得注意的原因，部分基于在战后的宏观经济学理论上，人们认为通货膨胀与经济衰退不能并存，亦因为人们广泛认为滞涨与财政赤字一样，一旦开始就难于根治。滞涨的概念所谓滞胀，是指在经济生活中，通货膨胀与经济低速增长交织并存的状态。经济滞胀现象，是从20世纪70年代初以来出现的一种新的经济现象，它首先发生在西方国家全面危机阶段，其表现形式是，一方面经济增长缓慢或

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新西兰室内墙板GIB板的寿命是多久？

新西兰的建筑行业正在面临严重的室内墙板的供应链问题，原本几年前相当便宜市场上随手可得的批灰墙板（也叫石膏墙板，英文：Plasterboard）（新西兰也叫 GIB 板），变成了阻碍新房施工和旧房改造最大的障碍之一，甚至有些建筑商因为在短期内得不到这种室内必要的建材，导致房屋无法交付，最终破产。那么，有些朋友会问到，我家要装修了，这种两边是纸质复合材料，中间夹着石膏、灰泥的墙板，它的寿命有多久呢？如果我找不到新的板材，能不能继续用现在墙上的这个老旧的批灰板呢？答案是，寿命为50年以上，前提是正常的使用，没有泡过水，没有长过大面积的霉斑。别看这便宜（原本便宜）的板材制作工艺简单，材料价格低廉，这东西其实寿命非常耐久，作为全球建筑内墙最常见的建材之一，它的生产工艺很成熟，而且也是“久经考验”的建材老战士，并不是因为价格便宜而变成了“低值易耗品”。如果是保持室内干燥，每10年20年正常的刷一次油漆，不破洞、不漏水、不潮湿起霉，这些薄薄的室内墙板甚至可以为这个房子工作一百年。若你家的批灰内墙板有破洞，或者是漏水、潮湿导致了短期受损，只要你使用正确的方法维修、维护，那么并不需要

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新西兰的个人破产、公司倒闭和商业欺诈

企业倒闭是一个术语，用于描述因不利的市场条件、损失、无力支付债权人或（在极少数情况下）欺诈而停止交易的企业，这也包括个体经营者、合伙企业和公司。在新西兰，只有个人可以申请破产；不像在其他一些国家，企业也可以被宣布破产并被禁止交易。好的一方面是，个人一旦宣布破产，除了未来几年财务上有点不方便以外，不至于饿死，也不至于在破产结束后，依然被追债，乃至被追债一生。新西兰个人破产破产是一项法律程序，允许无法偿还债务的人获得新的财务开始。官方受让人接管破产人的财产和资产，以分配给债权人。未经许可，破产人不得： * 获得超过 1,000 纽币的信用额度 * 离开新西兰 * 管理企业 * 被亲戚雇佣当一个人被解除破产（通常在三年后）时，他们的债务就被解除了，债主只能自认倒霉，不得再追债。自 1960 年代以来，许多人因过度消费和使用信贷而陷入财务困境，而不是因个人业务失败而陷入财务困境。到 1980 年代，超过一半的破产者是有薪工人或失业者，而不是雇主或个体经营者。在

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房东如何处置房客留下的物品？

有时，租户搬出房产的时候，还会留下一些东西。这些私人物品可能是错误的放置、被遗忘或租户留待以后再去走。虽然说，租客已经不交房租了，法律和到的层面上，房东并不再与房客有什么“租赁往来”也不用再担负什么义务，但是，如果租户留下了东西，房东想要处置，必须遵守新西兰处理这些物品的规则。吾之蜜糖彼之砒霜，很难判断留在出租房的东西是垃圾还是有价值的。是留着，是放起来，是扔掉？这是困扰的问题，但房东需要遵循一些简单的规则，来保护自己和租户的权益。这些规则适用于所有住宅租赁，包括寄宿公寓。 * 如果留下了食物或易腐烂的物品，您可以立即将它们扔掉 * 尝试与租户取得联系，并给他们合理的时间来取货 * 如果您无法联系租户，或者他们不收货，房东有两种选择选项 1. 向租赁法庭申请房东可以向租赁法庭申请如何处理货物的命令。仲裁庭可以宣布这些遗留物品的处理方法为： * 扔垃圾 * 退还给租户 * 房东自行卖掉或送人 * 仲裁庭还可以宣判房东使用出售货物的任何资金来抵消房东对租户的索赔房东必须向仲裁庭提供租户目前的地址，这是因为法庭需要送达调解或听证通知，如果无法向租户送达