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新西兰知识
新的一年，开始了，站长祝福大家新年快乐，平安健康，事业有成，财富增值。提起财富，有钱人、富人、富裕，在英语中有两个词去形容，一个是 rich ，一个是 wealthy，对于中文来说，这两个词的翻译是一模一样的，但实际上在英语世界中，这两个词有比较明显的区别。可以说，rich people 和 wealthy people 是两类人。 什么是 rich 简单的说，英文中的 rich 就是有很多的钱，收入很高；但是，如果你 rich ，并不能代表你 wealthy。如果说到一个人 rich，不仅说这个人“很能挣”，也指的是这个人“很能花钱，喜欢消费”，甚至一个借债度日的人，只要这人敢借敢花，也是个 rich 的人。
新西兰投资
有些新西兰的房客有这样那样的问题，或者不良的生活习惯。如果房东、或者二房东，希望让目前分租在房子中某个房间的房客离开，有没有什么法律保护房东、或者保护房客的条款呢？或者说，想让某人搬离，该怎么做？ 先确定一个定义，新西兰的“租房”指的是 tenants，受到各种法律条款的保护；但只是租一个房间这种，叫做 flatmate；对于 flatmate 来说，新西兰对房客的保护很少。 这也就是说，如果房东想让房客离开，可以不需要理由，或者随便找个理由就让房客在通知期内搬离即可。理由可以包括，房客不佳的生活习惯，或者是房东要收回房间另做他用等等。 一个合理的 notice period 是两周的时间，如果在房客入住之前就签订有合同，那么合同中体现了两周也好、四周也好，租约双方互相认可即可；如果没有签订合同，则 flatmate 不受到法律保护，房东甚至可以让房客“马上搬走”。 不过租房这种事情毕竟要给一个“找下一个住处”的时间，通常给两个星期通知搬离期对双方都是可以接受的。
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如果你目前是新西兰公民，并且在海外拥有超过五万新西兰元等值的投资，即便这个投资仅仅在你名下一天，你也需要符合新西兰税务局关于海外投资基金特殊条款下的规定，并可能被新西兰税务局收取投资收益税。Foreign Investment Funds ，简称 FIFs，是一个复杂而奇怪的名称，它主要针对你在海外的投资、且投资的对象是公司的股票、或者是ETF基金。 如果您恰巧持有超过五万纽币的海外投资，比如有中国大陆的A股，或有港股、美股之类的，则 FIF 规则适用于您，您需要计算出您的投资海外总收入，并且在财政年度内（每年的4月1日到次年的3月31日）以包含在您的个人纳税申报表 (IR3) 中。 先看几个关键点： * 五万纽币不是您持有的投资的市场价值，而是您的成本价值，也就是您投资的时候花了多少钱买的这些股票或者是基金 * IRD 税务局提供了一个在线计算器，来帮助您计算是否需要缴纳与 FIF 相关的税金 https://myir.ird.govt.nz/eservices/home/?link=CLCFIF * 即便你在海外的投资是通过信托进行的，只要你是信托的受益人，同样适用该规
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KiwiSaver 首次购房提款计划（First Home Withdrawal Scheme）帮助首次购房者在新西兰购买住宅物业。对于首次购房者来说，KiwiSaver 提款是为抵押贷款存入足够资金的一个很好的开始。如果您是使用 KiwiSaver 的首次购房者，那么了解 KiwiSaver 首次购房提款的所有规则、使用 KiwiSaver 首次购房提款可以做什么和不可以做什么以及如何确保使用 KiwiSaver 时一切顺利很重要帮助购买房屋（或土地）。 谁可以从 KiwiSaver 取钱买房？要符合 KiwiSaver 首次置业提款计划的资格，您必须： * 必须是您购买的第一个房产 * 成为 KiwiSaver 会员至少已经三年； * 在 KiwiSaver 提供商处拥有您的 KiwiSaver 账户，可以进行储蓄取款；以及 * 打算在准备购置的物业中居住至少六个月 我们建议您联系您的个人 KiwiSaver 提供商（Provider），并查看他们关于首次置业提款的个人政策。如果您有资格从 KiwiSaver 中取款，您还可能有资格获得新西兰住房部提供的最高
新西兰投资
新西兰的民宅建筑质量由民宅建造所在的地区议会进行负责审核和监理，符合建筑设计规范、建造标准和材料标准的住房，每一步的施工都会由所在地区的议会进行现场检查，并最终给出房屋建筑合格证书，也就是 CCC 证书。但本文要说的小知识点则不是“建筑工程合格证书”，而是一个较少见的，标准更低一点的“建筑工程验收证书”，Certification of Acceptance，简称 CoA。 CoA 与 CCC 证书不同，颁发这个证书的议会仅对获得它的建筑提供有限的保证。目前，只有建筑工程是在未经许可的情况下建造，或者在特定情况下无法得到 CCC 证书的时候，才能申请 CoA。 以奥克兰市议会举例，在申请 COA 之前，建议您向议会申请并参加 CoA 预申请会议。这不是强制性的，但建议这样做。 会议的目的是确定是否： * 需要项目信息备忘录 (PIM)（该文件包含规划和建设建议） * 需要建筑许可 * 需要资源许可 * 建筑工程是否可能获得批准 当议会确认您的 CoA 预申请会议时，可能会要求提供其他信息或文件。
新西兰投资
在新西兰的房产买卖中，有时候你会看到卖房的广告中写着“deceased estate/property”的字样，简单来说，这是“房主已故”的意思，当然了，其实还会有更多的意思在里面的，本文就来讲讲，如果在新西兰买一套“deceased estate”需要注意点什么，会有什么问题。 已故遗产指的是前一任的所有者，已经去世，目前进行公开拍卖、销售的房产，对于大部分的房产投资人而言，它是一个不错的投资标的；对于兜里买房的钱不是很充裕的首次购房者而言，这种略微便宜的房产也许将是个令人兴奋的开始，变成他们人生中的第一套房产。 由于所有者已经去世，所以销售房产的肯定是遗产执行人，虽然卖房子应该以市场行情进行销售，但是遗产执行人往往没有那么强的动力去“玩儿命卖个高价”，金额上差不多了，也就点头同意卖掉了。Deceased estate 的销售过程往往比较快，哪怕是进入了公开拍卖环节，也往往不会流拍。销售方有可能是律师、或者会计师事务所，它们在卖的过程中代表的是“遗嘱执行人”而非“最终受益人”；也有的卖方本身又是执行人又是受益人的情况，不过作为“非专业房市玩儿家”这些人诉求都是快速卖掉房产后处理自
新西兰新闻
新西兰储备银行（RBNZ）发布的最新《金融稳定报告》（Financial Stability Report），概述了全球形势和新西兰的经济发展前景；报告中，着重对新西兰企业运营、房地产行业、金融行业的风险进行了阐述。新西兰储备银行行长阿德里安·奥尔 Adrian Orr 表示，尽管未来经济前景很难预测，但目前新西兰的金融体系显示出惊人的韧性，经济复苏状态强劲。虽然全球经济活动继续扩大，但仍旧面临着新冠疫情的重大挑战，新西兰的经济活动目前不仅已经恢复，甚至还高于疫情前的水平。 与此同时，新西兰央行注意到，随着现金缓冲在未来几个月耗尽，面临压力的企业数量可能会上升。最近爆发的德尔塔疫情也给一些行业和地区带来了压力，尤其是奥克兰。“与病毒共存”的策略正在改变消费者行为，影响一些企业的生存能力。同时，供应链瓶颈和通胀压力正在增加一些行业的压力。因此，随着政府补贴和支持的结束，企业需要适应新的经济环境，一些企业可能无法生存。这些变化可能会拖累经济活动。 新西兰央行官方金融稳定报告页面链接 https://www.rbnz.govt.nz/financial-stability/financi
新西兰投资
新西兰的独栋小别墅通常都有“前后院子”，按照中文的惯例，应该叫“前院”和“后花园”，英文来说就是 front yard 和 backyard 啦，这里先写个小小的英语的注意点，前院的 front yard 之间是有空格的，是两个单词，后院 backyard 则是一个整体的单词，别写错了。 对于新西兰人来说，前院和后花园的功能都是很重要的，虽然这些年新西兰人口增多，再想要1000+平米的土地做城市民宅已经比较困难了，但是，麻雀虽小五脏俱全，前后院的面积可以小很多，但必须要有。 那么，你知道前后院的设计上显著的区别吗？ 前后院，对于房子来说都是室外空间，建立功能独立又能够与房子和房子的附属设施整体融入，产生景观感画面的设计，就是最棒的设计；而设计一定会体现出的就是“功能”上面的不同。 后院，通常对于房产来说，是更加私密的部分，其设计的理念应该是安静、放松、休闲、能够让小孩子玩耍，能够招待客人（
新西兰知识
信息和通信技术 (ICT) 技术在整个新西兰经济中在近些年有了长足的发展，并且得到密集的资金和人力支持，以及大规模的部署。 信息和通信技术的英文简写是 ICT – Information and Communication Technology，信息和通信技术是一个很大的领域，它包括子行业（电信、IT 硬件、IT 软件、IT 服务、互联网服务和无线技术），该产业被新西兰政府视为提高生产力和加强创新的关键工具。新西兰的 ICT 部门由大约 7,500 个组织组成。该行业是新西兰第三大出口行业，年收入超过 $87亿新西兰元；虽然新西兰是个“小国家”，但是，多数在计算机通信产业的知名品牌、跨国品牌都在新西兰有分公司。 2022 年，微软在新西兰奥克兰的数据中心（投资超过10亿纽币）即将开始运行；而未来的5-15年内，全球领先的亚马逊云计算AWS也将在奥克兰投资建立最高级的数据中心。 新西兰在金融科技、健康 IT、数字和创意技术方面拥有丰富的资源并具有竞争力，奥克兰也是生物技术、机器人、精密工程和海洋行业成熟制造商的所在地。
新西兰知识
新西兰的房产市场是经合组织成员国中最火热的之一，而且也是经合组织成员国中房产可负担性最差的国家之一。这是因为长期以来在新西兰，并没有一个特别严格的类似于“炒房税”这样的投资收益类的税收；而且，新西兰的房产税也是较低的，与美国和加拿大相比，持有一个物业的年费用并不高，甚至可以说是“很便宜”。 新西兰也没有资本利得税，房产买进卖出之间的差价，即便是在新西兰政府实行了10年的“明线测试”制度后，用于炒作的房产在卖家卖出后，最多会收取利润的33%-39%的税率，还是有利可图的；而且持有超过10年的房产，就不再收取该税费了。 所以，新西兰境内催生了不少的职业炒房玩家。新西兰没有炒房税。 炒房，英文比较地道的说法是 flipping house 或者是 flipping property ，而不是谷歌翻译的“real estate speculation”，这么写肯定是贻笑大方了。House flipping 很形象的，flip 就是“翻来翻去”的意思，所以 house flipping 就等于是一套房产“
新西兰知识
房东保险也叫 Landlord Extension，或 Landlord Cover。是一种房东保护险，涵盖了房东在出租房屋过程中的财产、物品以及其他相关的房东个人责任。 在新西兰，出租房屋是生活当中常见现象，但在赚取租金的同时也存在一定安全隐患。作为房东一方，不仅要购买房屋本身的保险，还应该针对房屋出租的行为，购买一个“房东保险”。 房东保险保障了在租客恶意破坏房屋或盗窃行为的损失、租客拒绝支付租金损失、发生意外房子不可居住损失、因个人责任造成损失、或者是租客违约不缴纳租金等情况出现的时候，保险公司能够进行合理的定损以及赔偿。房东保险不能单独买，只能和房屋保险一起组合购买；这也就是为什么叫 Landlord ‘Extension’ 的原因。 新西兰房东保险保什么？ * 针对租户恶意或故意损坏房屋以及盗窃屋内财产造成的损失，其理赔需要支付垫底费 * 针对由租客恶意破坏、突发意外、自然灾害以及政府或地方机构判断房屋不可居住而导致的租金损失 * 租户若在没有通知房东的情况下离开，保险公司将赔付最高8周的房屋租金 * 若租赁法庭要求租户离开房屋并终止租约，保险公司将赔付最高
新西兰旅游
新西兰是一个老天爷赐予的风调雨顺的土地，虽然是个岛国，但是太平洋和塔斯曼海并没有过分的“刁难”这个国家，而是把丰沛的雨水，充足的阳光，以及肥沃的土地赐予了这个被保佑的国家。新西兰十分注重初级产业，这从新西兰拥有“初级产业部”这个政府部门就能够看出，农业和畜牧业对于这个国家的经济是多么的重要。 新西兰与中国大陆也从自贸协定开始后，大量的做起了进出口的生意，基本上，新西兰出产的都是一些“食物”“水果”和“乳制品”等等初级产品，而中国大陆在购买这些农牧业产品的同时，也把轻工业制品、建筑材料、小家电等等源源不断的输往新西兰，双方互通有无，是国际贸易的典范合作。 提起新西兰的农产品，也就是 agricultural and farming products，站长就写个列表给大家讲讲新西兰目前最主要出产的农牧业产品都有哪些吧。 Dairy，乳制品 新西兰每6块钱的出口产品/服务中，就有1块钱呢是乳制品带来的，主要来自奶粉、乳酪、黄油、酪蛋白等等，新西兰有超过四百万只牛，八成位于新西兰的北岛，尤其是怀卡托和塔拉纳基地区的牧场为最多。近几年，南岛的坎特伯雷地区和南领地地区也开始快速增长起来。