新西兰房产 - 看新西兰 (Page 13)

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新西兰合租房，有哪些避免室友问题的技巧？

在新西兰，室友合租同一个房子的情况很常见，无论是房东住、或者不住在同样的屋子里，其他房间的租客对于你来说，都是“室友”，英文可以叫 flat mate 或者是 room mate。不过，在与房东签订合同搬家进入这个房子之前，你应该花时间去了解你将与之生活在一起的人：你要确定你可以和他们相处，你也要确定大家都会分担家务，并支付分摊的水电网费和必要的清洁用品、服务的费用，更重要的是，未来的室友，不会让你在新家，感到不舒服。理想情况下，您和您的室友应该能够在某些事情出现矛盾或者问题之前，能够开诚布公的讨论问题，并根据大家都能认可的规则达成一致，避免矛盾升级无法调和。例如，您应该尝试就以下规则达成一致： * 有朋友或家人来访和/或逗留，是否可以，以及怎么分担产生的费用 * 分担家务，例如厨房清洁、做饭时间、打扫卫生 * 如何平摊非公有物品的费用，比如厨房公共区域的清洁剂、厕所的手纸 * 如何共同平摊服务类型的费用，比如水电网和清洁垃圾的费用新西兰是法制社会，也是一个讲规矩的社会，如果一开始就在所有居住者之间签订书面的合租协议，看似浪费时间和精力，但实际上是非常值得的。在框架内

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新西兰房子屋檐垂下来一条铁链是做什么的？

有些新西兰的房子的屋檐下面会垂下来一条铁链，铁链的顶端在房檐的边缘，或者从雨水槽打一个洞引出来，而铁链的底端则直接垂下来到土地上、草地上，有些讲究的则会把铁链的底端放在一个装满石头的花盆里。你知道这个铁链是做什么的吗？有些朋友说，是不是让孩子抓着用来荡秋千的？如果你真的用它荡秋千，恭喜你，准备掏钱修理屋顶的边缘或者雨水槽吧。还有的朋友说，这是不是避雷用的？让房子在被闪电劈中的时候，有个金属链条把强大的电流导入土地中？NO ，不是的。实际上，这个链子的名称叫做“雨水链”，英文名 rain chain。它的作用就是让没有“去处”的房檐天沟中的雨水，能够有一条路径，安静、有秩序的流下来。如果房子的设计有些不谨慎，或者是实在没有办法安排雨水管道，那么即便安装了天沟，在下雨的时候，顺着房顶奔腾而下的雨水，也会在天沟里聚集，然后随机的倾洒在地面，由于这种雨水是“一簇一簇”的，从高空掉落到地面，会引起几个问题，第一是声音很大，就好像一盆水泼到了地上那样哗啦哗啦的，第二是这种雨水“团”冲在地面，会引起地表的土壤流失，第三个问题是不受控制的雨水可能会毁坏房顶的天沟或者是落在地面冲击房屋的地基

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新西兰土地的“地役权”easements是什么？

如果你在新西兰想要买个房、买块地，那么在土地信息中如果有 eastment(s) 字样出现的时候，一定要多留心。Eastment(s) 指的是“地役权”，地役权是一种法律文书，赋予某人或某一方以某种特定方式使用他人土地的权利。新西兰土地转让法中，在2017年对地役权的条款连续进行了适应现代化需求的修订，但地役权的基本原则保持不变。最近本的原则就一条：地役权并不授予土地所有权，只是使用部分土地的权利。地役权有许多不同的目的，常见的例子包括： * 通行权，这是比较复杂的，可以无限制，也可能是有限的，通行权上可以施加一些限制，例如使用时间、使用区域或可能经过的交通的性质，或者有权使用它的人 * 输送水、电、电信和电信线缆的权利 * 排放水或污水的权利（上水管下水管） * 挡土墙（双方共享），举个例子，比如连排房之间的挡火墙或梯田式地块 * 屋檐，不仅是土地，在空中的房檐也是有“空中权”的，举个例子，房屋的飞檐距离别人很近，挡光就是个问题地役权对时间、空间、费用都可以做限定，比如说：

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新西兰海岸侵蚀区和大潮洪水区的房子能买吗？

新西兰是个四面环海的岛国，收到全球气候变暖的影响，一些原本的“一线海景 ”的豪宅，会在未来几十年，甚至十年之内受到海平面上涨的影响。无论这些豪宅是在平缓的海岸沙滩区域，还是在风景独好但是会受到侵蚀存在崩塌的海边高耸的悬崖上，都“无法逃脱”。那么，原本这些动辄几百万上千万的豪宅，是否还值得购买呢？答案是否定的，如果你选中的房子的“海拔”不足三米，或者你看好的房产距离悬崖边界不到十米，这些房子大概率在未来都会变成“烫手山芋”，无人敢于接盘。这是因为这些房子可能随时受到天文大潮+海平面上涨的影响，让原本的“距离海很近”变成“泡在海水里”；或者是虽然在十几米甚至几十米高的悬崖之上，但是房子的地基可能随时塌掉一半进入海水之中。新西兰的保险公司比谁都更了解这些“高风险”区域，虽然这些房产目前看起来无忧，而且每个都是身价高昂，保费诱人，但是保险公司可不做高风险的赔本生意，这些房子，如果过户，新的主人大概率是没有保险公司接受你的房产保险的。与此同时，如果你是贷款购买这些房屋，那么银行也会非常的谨慎，拒绝贷款，或者严重降低你的房子的估值并只会贷款少少的给你。那么，怎么发现你所心仪的房

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新西兰室内墙板GIB板的寿命是多久？

新西兰的建筑行业正在面临严重的室内墙板的供应链问题，原本几年前相当便宜市场上随手可得的批灰墙板（也叫石膏墙板，英文：Plasterboard）（新西兰也叫 GIB 板），变成了阻碍新房施工和旧房改造最大的障碍之一，甚至有些建筑商因为在短期内得不到这种室内必要的建材，导致房屋无法交付，最终破产。那么，有些朋友会问到，我家要装修了，这种两边是纸质复合材料，中间夹着石膏、灰泥的墙板，它的寿命有多久呢？如果我找不到新的板材，能不能继续用现在墙上的这个老旧的批灰板呢？答案是，寿命为50年以上，前提是正常的使用，没有泡过水，没有长过大面积的霉斑。别看这便宜（原本便宜）的板材制作工艺简单，材料价格低廉，这东西其实寿命非常耐久，作为全球建筑内墙最常见的建材之一，它的生产工艺很成熟，而且也是“久经考验”的建材老战士，并不是因为价格便宜而变成了“低值易耗品”。如果是保持室内干燥，每10年20年正常的刷一次油漆，不破洞、不漏水、不潮湿起霉，这些薄薄的室内墙板甚至可以为这个房子工作一百年。若你家的批灰内墙板有破洞，或者是漏水、潮湿导致了短期受损，只要你使用正确的方法维修、维护，那么并不需要

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房东如何处置房客留下的物品？

有时，租户搬出房产的时候，还会留下一些东西。这些私人物品可能是错误的放置、被遗忘或租户留待以后再去走。虽然说，租客已经不交房租了，法律和到的层面上，房东并不再与房客有什么“租赁往来”也不用再担负什么义务，但是，如果租户留下了东西，房东想要处置，必须遵守新西兰处理这些物品的规则。吾之蜜糖彼之砒霜，很难判断留在出租房的东西是垃圾还是有价值的。是留着，是放起来，是扔掉？这是困扰的问题，但房东需要遵循一些简单的规则，来保护自己和租户的权益。这些规则适用于所有住宅租赁，包括寄宿公寓。 * 如果留下了食物或易腐烂的物品，您可以立即将它们扔掉 * 尝试与租户取得联系，并给他们合理的时间来取货 * 如果您无法联系租户，或者他们不收货，房东有两种选择选项 1. 向租赁法庭申请房东可以向租赁法庭申请如何处理货物的命令。仲裁庭可以宣布这些遗留物品的处理方法为： * 扔垃圾 * 退还给租户 * 房东自行卖掉或送人 * 仲裁庭还可以宣判房东使用出售货物的任何资金来抵消房东对租户的索赔房东必须向仲裁庭提供租户目前的地址，这是因为法庭需要送达调解或听证通知，如果无法向租户送达

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新西兰租户可以对物业进行装修改动吗？

新西兰有超过三成的人住在出租房屋内，租户在租住的合同期间，对所租赁的房产具有很大的权利，但是，若租客出于自身需求对于所在的房产需要进行装修、或者一定的改动，则租户必须在对房产进行更改之前征得同意。也就是说，除非房东同意，否则租户不能对房产进行翻新、更改或添加主要装置或结构。所有的租赁房产的“大变动”，必须： * 符合租赁协议，或 * 得到房东的书面同意（房东不能无理由拒绝）。如果会造成无法修复的财产损坏，租户不能在租期结束的时候，拆除新添加的固定的设施。有时房东会允许租户添加新的固定设施，条件是这些设施、设备在租约结束时成为房东的财产（因为如果移除，会造成损坏，房东不得不花钱修理或者复原）。租客搭建的任何固定设备在租约结束时没有被拆除，将成为房东的财产（前提是房东与房客之间达成了书面协议，并且写明）。如果您是租户并且在拆除自己在租赁期间安装的固定设施时造成损坏，请告诉房东；然后房东可以告诉您他们是否希望您修复损坏或赔偿损失（以金钱的方式）。租户可以对房产进行小改动吗？从 2021 年 2 月 11 日起，根据新西兰住宅租赁法2020年版，租户可以要求对出租物

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新西兰装修旧房如何撕掉墙纸？

新西兰有不少的旧房子墙壁上贴着墙纸但是因为时间久远显得很脏很斑驳，但是之所以很多新西兰人不愿意去找人装修，是因为撕墙纸是一个费工的活儿，费工就意味着价格很高，而有些“耍贼”的装修工人，则会直接把墙面漆涂在原来的墙纸上，快速完成“do up”但实际上这样脏脏的、含有霉斑的墙纸变成了墙面漆的“打底”，这种装修后的效果和持续时间大家可想而知。那么，如何自己动手撕掉旧旧的墙纸呢？要知道，撕墙纸是繁琐、耗时、乏味的工作，而且，没有任何一种简单的方法能去除旧墙纸背后的胶水。我们需要本着一个原则，就是撕干净但是不能把墙面撕得坑坑洼洼的，而且在保证效果的同时还要尽可能省力气。先看看，需要准备什么样的工具，用来撕墙纸： * 螺丝刀 * 桶 * 抹布 * 干墙砂纸打磨机器 * 簸箕 * 油灰刀 * 大量的破布 * 橡胶手套 * 海绵拖把 * 海绵 * 干净的毛巾 * 工具刀 * 工作灯材料方面，我们用以下几种（为了方便你在新西兰购买，直接写上英文的名称）： * Drywall sanding paper * Gel

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如何把草坪上的所有杂草彻底清除？

许多华人朋友在新西兰是不太愿意动手整理花园的，一块草坪，如果两三年没有定期除草、保养、驱除坏草，那么十有八九“劣币驱逐良币”的现象就会发生在你的草坪上，各种坏草、杂草杀死了所有的好草，让你的草坪变得斑秃、或者是疙疙瘩瘩，这个时候，即便再用除草剂、或者是定期修剪的方法，你的草坪也不能回到“绿油油、整齐有序”的状态了。有朋友说，直接在草坪上翻翻土，或者盖一层新土，然后撒一点好草的种子上去不就行了？现实是残酷的，不信你可以试试，好草几乎不能生长，而你新撒的土、新播的种子，都是无用功。坏草丛生的草坪一块彻底“废掉”的杂草丛生的草皮，只能靠手把杂草一棵一棵的拔掉，或者用铲子把表层的土壤连着草根祛除大概5厘米左右，然后换上新的土，撒播新的草种，才能在几周后看到好草渐渐的长出来；但如果纯手工做这个工作，几乎没有人能完成超过100平米的土地，因为真的太累了；草根纠结着地表的土壤，你用铲子弄两下就没力气了，非常难搞。有没有机械能做这个事情？还真的有，如果你想自己动手把超过100平米的后花园的草坪全部“剃”掉，有个专门的机器，

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新西兰的“凤凰公司”是什么？

凤凰，在神话中有着美好的寓意。凤凰是一种代表祥瑞的神鸟，象征祥瑞，也是吉祥和谐的象征。在中华民族传统神话传说中凤凰是百鸟之王，同时也寓意着坚强勇敢、爱情甜美、生活幸福。凤凰也是中国皇权的象征，常和龙一起使用，凤从属于龙，用于皇后嫔妃，龙凤呈祥是最具中国特色的图腾。古人认为时逢太平盛世，便有凤凰飞来。凤凰的英文是 phoenix，而澳新地区的人们，有时候会说“phoenix company”凤凰公司，你知道它指的是什么意思吗？是不是一种特别美好寓意的公司名字呢？恰恰相反，如果新西兰或者澳大利亚人告诉你谁家是“凤凰公司”，那你千万离这个公司远点没错的。什么是“凤凰公司”phoenix company？这就与凤凰涅槃相关了，凤凰涅槃是指凤凰浴火燃烧，向死而生，在火中燃烧后重生重现，并得到永生。而“凤凰公司”是一家“从失败的灰烬中复活的公司”。在新西兰成立一个新公司特别容易，而且花不了什么钱。比如说有一家公司，经营不善或者老板恶意倒闭公司以躲避债务，而同样的老板在同一个地点建立一个新的公司，而且这个公司与以前的公司有着非常相似的名字，且与之前公司完全或几乎相同的业务。这个

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新西兰平均房价首超100万纽币，2021年度增长创纪录新高

新西兰房产估价机构 CoreLogic 的最新房价指数显示，目前新西兰房地产市场仍有热度，但出现即将降温的迹象。从全国范围内来看，新西兰房地产价格在去年12月份上涨1.9%，略高于11月份的增长率的1.8%。2021年12月的数据已经出炉了，纵观全年，这是新西兰房地产市场创纪录的一年，全年房屋平均价增长了27.6%；该数字已经超过了2003年的纪录24.4%。新西兰房屋的平均价格首次超过100万纽币的大关，达到100.6万纽币。房地产专业人士表示，2021年对于新西兰房地产市场来说确实是非凡的一年，低利率和大多数借款人持续获得融资的能力是住宅房地产需求持续强劲的关键因素。但必须承认，这两个因素都在发生变化。自从2021年12月1日对《信用合同和消费者金融法》(CCCFA)的修正案生效以来，银行开始对潜在借款人的支出和偿还贷款的能力进行了更严格的审查，抵押贷款顾问的反馈非常强烈，即信贷紧缩已经走得太远了。虽然这些变化显然没有立即影响到所有借款人，房价仍在以高于平均水平的速度上涨，但随着利率上升和负担能力下降共同降低借贷能力，这些变化可能会在整个2022年产生更广泛的影响。尽管月度价格

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新西兰如何让房客搬走？通知期多少天？

有些新西兰的房客有这样那样的问题，或者不良的生活习惯。如果房东、或者二房东，希望让目前分租在房子中某个房间的房客离开，有没有什么法律保护房东、或者保护房客的条款呢？或者说，想让某人搬离，该怎么做？先确定一个定义，新西兰的“租房”指的是 tenants，受到各种法律条款的保护；但只是租一个房间这种，叫做 flatmate；对于 flatmate 来说，新西兰对房客的保护很少。这也就是说，如果房东想让房客离开，可以不需要理由，或者随便找个理由就让房客在通知期内搬离即可。理由可以包括，房客不佳的生活习惯，或者是房东要收回房间另做他用等等。一个合理的 notice period 是两周的时间，如果在房客入住之前就签订有合同，那么合同中体现了两周也好、四周也好，租约双方互相认可即可；如果没有签订合同，则 flatmate 不受到法律保护，房东甚至可以让房客“马上搬走”。不过租房这种事情毕竟要给一个“找下一个住处”的时间，通常给两个星期通知搬离期对双方都是可以接受的。