新西兰投资

在这里您可以找到关于新西兰投资环境、市场趋势、政策法规、机会分析等方面的详细资讯。无论您是寻求投资机会的企业家、投资顾问,还是个人投资者,我们的内容都能为您提供参考,帮助您做出明智的投资决策,把握新西兰市场的无限潜力。

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如何长期投资新西兰房产、股票和债券?

除非你四大皆空,否则必然喜欢挣钱,而且一定喜欢挣快钱。不过,投资这个事情,绝大部分情况不是“钱生钱”,而是“一部分人的钱转移到另一部分人手中”而已;尤其是在经济乏力,通胀高企,手中有钱却不知道如何去保值、升值的时候,市场上的各种骗子就蛮多;新西兰作为一个经济不算发达、金融蛮发达的国家,在这个领域里面骗子和骗术可是不少,请记住,高绩效投资通常不会保持长期的高绩效,你有什么运气出手一次就能碰上一年增长50%,三年翻四倍的好事情? 所以,如果你在新西兰希望明智地选择长期投资,那么,无论是新西兰的房地产、绩优股票还是中央政府债券,你最好坚持下去,而不是追逐去做一个短线赢家。研究表明,追求高回报的人可能会失败,因为他们忽视了巨大的收益往往伴随着更为巨大的风险,和潜在的本金损失。 从长远来看,拥有多元化投资组合并在市场低迷时期保持不变的人将成为最终的赢家。 新西兰房地产长期投资 华人对房地产有一种畸形的爱恋,每逢说到投资,简直就是躲不开买房卖房、炒房囤地这点事儿了,新西兰的房产市场最近20年都很强。但是,历史数据再放长线一点,新西兰房地产价格同样会经历快速增长、缓慢增长和低增长时期,并偶尔

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房东什么情况下可以进入房客的房间?什么情况下不可以?

新西兰与其它西方社会一样,非常的尊重自然人的隐私。对于房东、房客这样每天生活在同一个屋檐下的临时组合来说,个人隐私容易在不经意间,或者在故意的情况下,被侵犯。尤其是华人房东,往往不太遵守租赁法,对于房客的隐私也总是不以为然,想当然认为在自己的房子里自己就是“老大”,其实这是不对的,说小了不道德,说大了就是犯法。 房东不能随心所欲地进入房客的房间、或者是整租的公寓、房屋。尽管房东在法律名义上拥有该财产,但房东把房子出租后,在出租期内,房客才是拥有占有和使用该地方的合法权利的人。房东只能在以下情况下进入: * 经房客的许可 * 如果房东想要检查房产,包括查看房客是否已修复造成的损坏,他们只能在上午 8 点至晚上 19 点之间进行检查,并且房东还必须至少提前48小时,向房客发出书面通知 * 每四个星期不得超过一次合理的检查 * 如果怀疑房客在房间内吸毒(例如冰毒),房东可以提前48小时与房客预约,并带检查仪器或专业公司进入房客租赁的房间进行检查 * 如果房间内的设备需要维修或保养,房东必须至少提前 24 小时通知房客(书面或口头),并告知房客原因和维修、维护内容。同时,维护时间

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新西兰房屋外墙清洗的小诀窍

经过一个冬天的风吹雨淋,再加上春季的花粉痕迹,让你的房屋外墙在几年之内就会脏乎乎的。在新西兰最阳光明媚的夏天到来之前,你应该动手清洗一下外墙,这样,呼朋唤友来到家中的花园BBQ的时候,干干净净亮闪闪的外墙肯定让你在别人面前特别有面子。 新西兰清洗外墙有专业的公司,但是价格不菲,简单洗一下就是几千块,要是房子外墙结构复杂、面积大、需要重新油漆,那超过一万也是稀松平常的报价。 外墙Weatherboard(帆板)上面的油漆,在你经常洗外墙、合理保护的情况下,可以完美的工作20-30年,但很可惜站长发现,大部分的华人由于不愿意几年一次做清洗,导致外墙油漆的剥落、老化速度要快过设定寿命。 所以,写个小百科,让大家看看,怎么自己在家洗外墙,用家用级别的设备,用家用级别的清洗剂,用家用级别的动手能力。 清洗房屋外墙,尤其是帆板,最佳方法是轻柔清洗,不是高压水枪那样的快速洗,因为控制不好距离和力度,高压水枪很容易把油漆打掉,甚至直接把帆板打坏。轻柔清洗,用的就是普通的花园自来水管的“市政管道压力”,接上一个专用的清洗刷,用相对柔和的力度刷洗,同时不断的从刷头中喷出一些水带走脏东西。 这种刷

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新西兰运营生意需要考虑的法律法规

在新西兰,经营小型企业是一种很常见的自雇方式,你成为自己的老板、追求激情项目和发展商业理念,同时还可能拿到丰厚的回报。与此同时,创业二字说起来简单,但这将是一项艰苦的工作,可以看做是一场冒险。新西兰是高度法制的社会,经营小型企业有一些法律要求,您需要在商业计划中考虑;确保您遵守就业法、税收法和消费者法,以及作为小企业主所承担的任何其他具体义务。这些包括: * 劳工法 * 税收法 * 消费者法 * 其他法律或规定 如果您不遵守这些法律、法规和义务,可能会受到严厉的处罚。不过,如果您对税法没有深入了解,也不必惊慌。往下看啦~ 新西兰劳工法 如果您的小型企业有员工,您需要确保您的商业计划遵守新西兰就业法。最重要的是,确保您与所有员工都有雇佣合同,并且合同一定要妥善存放。该合同将描述员工们为您工作的条款以及您对员工们的义务。一份雇用合同可以使用新西兰商业和创新部的在线工具生成(请查找本站以前的百科文章),雇佣法律将规定您需要包含在雇佣协议中的一些最基本的条款: * 员工工资水平(是否达到新西兰法定最低工资) * 工作中休息的权力 * 休假的权力(年假、事假、病假、丧假

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新西兰的PIE定存和普通定存哪种能最大化利息收益

随着新西兰存款利率的升高,在这种时候最适合把积蓄放在银行里,平安快乐的在定期存款里面吃利息。很多华人朋友身价不菲,动辄几百万纽币的现金在银行里放着,那么,你知道新西兰的银行里面实际上有两种定期存款的收利息方式吗?哪一种能让自己交的税更少呢? 新西兰的存款获得利息,是要缴纳利息税的,利息税的税率是按照个人的年收入来确定,比如你的年收入已经超过7万,那么就要按照33%的比例来缴纳利息税;如果你的年总收入超过18万,则要按照39%的比例来缴纳利息税。 比如说,某位土豪兄有200万纽币的现金放在银行里面存一年 Term deposit,定期利息 5.75%,那么一年下来到期,总利息是 2,000,000 x 0.0575 = 115,000,如果土豪本豪还有一份7万块钱年收入的工资,那么这 115,000 的利息,一部分要按照 33% 来收税,而超过18万的部分则按照39%收税;基本上35,000块就没有了(随便算一下)。 如果土豪本豪有1000万纽币的现金存款呢?一年下来利息 575,

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新西兰房产没有CCC会怎样?

新西兰有一些房产因为种种原因没有3C认证,CCC是简写,全称是 Code Compliance Certificate,也就是房产符合新西兰建筑标准的证明文件。 不过有些房地产“老鸟”们会告诉你,如果手里的资金OK,自己对房屋所在的地质和房屋的结构也有信心,买了自己住或者是出租出去,会是“捡一个便宜”,毕竟没有CCC的房子售价都低过同样标准的房产不少。 那么,没有CCC,新西兰的房子买到手里,会怎么样? 对于普通的购房者而言,没有CCC认证的房子,主要有三个麻烦: 1. 没法从银行拿到贷款 2. 没法从保险公司买到保险 3. 卖房子的时候可能要低于市场价格很多或者很难卖出去 出租的时候,如果是整租,也可能有“别有用心(细心)”的房客投诉到租赁法庭,毕竟没有CCC可能代表着房子的某种建材不合格,或者结构不佳,或者有私自改建的行为,无论是哪种,也都算是“给租客带来安全隐患”,但是如果房主自己住着,只是分租一两间房间出去,那么大可不必担心。

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为什么在新西兰轻易不要联名租房?

联名租房,是当下一些新西兰年轻人获得头顶一片瓦的途径之一。英文 Joint tenancy,意思指的就是两个,或者两个以上的人(群体),共同与房东签署租房协议。 联名、或者联合租房是因为单个人的信用状况,或者是收入状况可能无法达到令房东放心、满意的程度,房东方面为了避免风险,所以要求两组或两组以上的人共同来签订租房合同。这种联名租房的情况尤其是在海外留学生和本地留学生群体中出现的比较多,因为学生的财产证明不充分,单一个体去租到一整套房子略显困难。 对于租房的人来说,这种情况下就会出现一个法律风险,如果任意一方出现不履行房租义务的情况,那么其它联合租房的人都要承担支付这个人没有给的房租。 如果拒绝支付联名租房合约中其他人应该缴纳的部分,那么房东可以把联名租房合同上所有的人,都告上法庭。而且,一告一个准,联名的其他人需要把未缴纳房租的人所拖欠的部分,全部缴纳。 这就是为什么在新西兰不要轻易地联名租房的原因,因为你要承担他人的对于这份租房合同的法律义务。 image source: pixabay

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新西兰政府修改法律,银行不再查看贷款人消费习惯

从下个月开始,对于贷款买房的新西兰居民而言,将有一个好消息,可能会提振当前萎靡的房产市场一点点。新西兰政府修改了法律,银行在评估贷款时不再考虑客户的日常消费习惯。 2021 年底,新西兰政府根据一项名为 CCCFA 的法律收紧了贷款规则,以防止不负责任的贷款给无力偿还的客户。这两年,严格的贷款规则,加上利率上升,导致新西兰全国的房价都在下跌。 但这个在当时看起来“很有用”的法律,很快就收到了银行客户的负面反馈,贷款人抱怨,银行过度查看他们的日常消费账户记录,如果你有买什么贵东西、给宠物治病,甚至每天多买几杯咖啡,银行都会用作理由拒绝、或者少给你房贷的额度——这就是所谓的“根据可自由支配的支出”对贷款额度进行调整。 该法律一推出,新西兰所有的主流银行就只能在规定下严格实施,甚至过度执行,市场出现的变化就是,正常贷款人能够获得融资的机会减少。 因此,政府再次修改法律,“明确将可自由支配的费用排除在负担能力测试之外”,并于5月4日起生效。 新西兰政府希望基于本次的法律改变,能够帮助更多的潜在买家进入房地产市场。不过,也有人担心,它可能会为高风险贷款打开大门。但对于努力获得融资的充满

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新西兰独立屋何时该更换屋顶?维护屋顶?

一个房子,遮风避雨挡阳光,最重要的部分实际上就是屋顶,但实际上,当你第一眼看到一个房子的时候,很少有人会想到房屋的屋顶。房顶,是房屋结构中最重要的部分之一,一个设计完善、维护到位的屋顶,可以保护房屋内的墙壁、地板、和设备,免受天气的影响;而相反的,旧的、斑驳的、或维护不善的屋顶,不仅会损害房屋的外观,还会在雨水天气下出现漏水,损坏屋内的东西。 很多人由于担心维护屋顶的成本,所以不会定期找roofer(房顶维修工)来对屋顶进行保养或者对小的损坏进行修理;或者说,出现了部分损坏的房顶,使用一些DIY的方式,做一个临时的解决方案,至少普通的风雨也都是OK。不过要知道的是,专业的屋顶材料和屋顶施工可能略微显得贵一点,但是“小洞不补,大洞吃亏”,当整个屋顶因为不维护、不保养、不修理小问题最终变成全面问题,而不得不全部更换掉的时候,你可能就觉得“当初干嘛不付一个便宜账单呢?”。 站长不是builder,也不从事房产行业,不过建议您在新西兰如果有house、unit、terrace house的话,一定要定期进行房顶检查。你不一定非要找一个专业的roofer来检查,完全可以自己根据以下的迹象进行

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出租房遭遇洪水房租怎么办?保险赔不赔房东?

如果你是租客,所在的出租房因为洪水导致房屋受损,受潮,在一定时间内无法居住,那么根据新西兰的租赁法规定,在出现灾害以及彻底恢复到健康安全的可居住环境之前,房客是不需要缴纳房租的。 如果你是房东,向他人出租的房屋在洪水中受损,租客向你提出修复好房屋之前免交房租的请求,你必须同意。否则,租客可以向仲裁法庭提起申诉;而作为房东,你必然败诉。 站长知道大部分华人房东肯定都会购买房屋保险,这种保险本身对房屋在某些特定情况下出现的损坏,会进行赔偿,比如说地震、洪水、火灾或者是外星人对房屋进行了攻击。。。。 但是,像这种因为洪水导致房屋受损,继而引起房客不交租金的事情,保险公司就不管了,除非,房东购买了 Landload’s extension 这一类的保险。 什么是“房东扩展保险”Landload’s extension insurance? * 承保特定事件造成的损害,包括火灾、盗窃、车辆碰撞、自然灾害、风暴或洪水(这是基本保险里有的,不过仅仅对房屋本身) * 房东家具的保险最高可达几千到上万纽币(根据保险条款不同) * 在出现各种意外情况(自然、或人为)

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出租房屋遭遇自然灾害后的维修

奥克兰遭遇百年一遇的洪水灾害,作为新西兰最大的城市,也是新西兰房产出租与阻力市场最为活跃的市场,许多华人在奥克兰拥有、或者租赁了房屋;本文带你快速了解,如果您的出租物业在自然灾害中受损,您需 要做什么。 无论您是租赁房的业主、还是租客,在发生人力无法避免的自然灾害对房屋造成损失后,应该与您的房东或租户联系,检查每个人是否安全,并讨论相关的损失。 房东有责任将房产保持在合理的状态。这包括支付自然灾害造成的任何损失。 在发生洪水的情况下,房东有责任将房屋进水的部分烘干(如果房屋有水渍-比如说,地毯、墙壁、框架、地板等),并向租户支付由此产生的任何电费。 电费其实真不是大家关心的,其实洪水到来后,房屋往往会出现重大的财产损失,请继续向下看。 如果财产有严重损坏 如果财产被部分毁坏,或部分严重损坏以致无法居住: * 租金应相应减少 * 房东或租客均可向租赁仲裁庭申请终止租赁的命令 租赁法庭将决定以下行为是否不合理: * 要求房东恢复财产,或 * 要求承租人以减免的租金继续租赁 如果财产被毁 如果财产被毁,或严重损坏以致根本无法居住(比如说,房屋地基移动不再安全

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惠灵顿高层建筑地震风险等级评分NBS

新西兰的首都不是奥克兰而是惠灵顿,作为新西兰地理位置上相对比较“中间”一点的城市,惠灵顿承载了新西兰的政治中心的功能,虽然说居民数量远比不上奥克兰,但是新西兰的“政令”可都是发自于惠灵顿,而且惠灵顿的平均工资在新西兰是最高的,工作机会、尤其是政府部门的工作机会很多,这也让惠灵顿本地的房产市场蛮火热的。 惠灵顿的市中心挺大的,比奥克兰的CBD可大多了,因为有很多跨国公司和大机构的总部在惠灵顿,也有维多利亚大学这样的“人口密度高”的地方,所以惠灵顿的市中心也有很多的高大的公寓楼。不过,惠灵顿可是全新西兰地震最高发的地方之一,每年小震动不断,大震也会偶尔“造访”这个位于地质断裂带上的城市,所以,惠灵顿的高层建筑都有一个重要的指标,就是新建筑抗震评分 NBS – New Building Standard。 其实NBS与其说是一个评分,不如说是让大家快速了解这个高层建筑是否够安全的指标;也就是说,这个建筑满足了多少与抗震标准相关的规范的百分比(100%也并不意味都满足了,请看后文)。 NBS 的评分从0到100之间,用百分比来表示。如果你看到一个建筑(无论是办公楼还是住宅楼)的NBS评分

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